共有面積歸屬協議書?甲方（所有權人姓名）：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（共有權人姓名）：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方與乙方共同擁有[不動產具體地址]的不動產（以下簡稱"該不動產"），且對該不動產的共有面積歸屬存在相關事宜需要明確約定，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.不動產基本信息該不動產位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，共有面積為[X]平方米。該不動產的房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。房屋的規劃用途、建筑結構、層數等信息以政府相關部門批準的文件為準。2.共有面積范圍共有面積包括但不限于建筑物的外墻、樓梯間、電梯間、電梯機房、管道井、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟建筑物服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用共有面積的相應部分。對共有面積的使用情況享有知情權，有權了解乙方使用共有面積的相關情況。2.義務按照本協議約定合理使用共有面積，不得擅自改變共有面積的用途、結構或損壞共有面積的設施設備。承擔因自身使用共有面積而產生的相關費用，如清潔費、維護費等（如有明確約定由雙方共同承擔的除外）。協助乙方辦理與共有面積使用相關的手續，提供必要的證明文件和信息。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用共有面積的相應部分。對共有面積的管理、維護等事項享有參與權和建議權。2.義務按照本協議約定合理使用共有面積，不得擅自將共有面積用于非協議約定的用途或轉租給他人。配合甲方對共有面積進行合理維護和管理，遵守相關的管理規定。承擔因自身使用共有面積而產生的相關費用，如水電費、物業費等（如有明確約定由雙方共同承擔的除外）。（三）雙方共同權利義務1.共同享有共有面積的所有權，對共有面積的使用、收益、處分等事項應協商一致。2.共同承擔共有面積的維護、修繕等費用，確保共有面積的正常使用和安全。維護、修繕費用的分擔方式按照本協議的約定執行，如無約定則按照雙方各自使用共有面積的比例分擔。3.共同遵守不動產所在小區或建筑物的管理規約，尊重其他業主或使用人的合法權益。4.如因共有面積的使用、管理等事項與其他業主或使用人發生爭議，雙方應共同協商解決，協商不成的，按照本協議約定的爭議解決方式處理。三、共有面積的使用1.使用原則雙方應按照公平、合理、方便生活、團結互助、不損害公共利益和他人合法權益的原則使用共有面積。2.具體使用方式樓梯間、電梯間、公共門廳等公共通行區域，雙方應保持暢通，不得堆放雜物或設置障礙物。建筑物的外墻，未經相關部門批準，雙方不得擅自進行裝修、改造或設置廣告等。地下室、設備間等區域，如需使用，應提前通知對方，并在不影響整體安全和正常使用的前提下合理使用。其他共有面積的使用，雙方應根據實際情況協商確定具體的使用方式，確保互不影響。3.使用限制雙方不得將共有面積用于違法、違規或損害公共利益的活動。未經對方書面同意，任何一方不得擅自改變共有面積的用途或結構。在使用共有面積時，應注意保護共有面積的設施設備，如造成損壞應負責修復或賠償。四、共有面積的維護與修繕1.維護責任雙方對各自使用的共有面積部分承擔日常維護責任，保持其清潔、衛生、完好。對于共有面積的整體維護，雙方應共同負責，定期進行檢查和維護，確保共有面積的安全和正常使用。2.修繕義務如共有面積出現損壞或需要修繕的情況，雙方應及時協商確定修繕方案和費用分擔方式。一般情況下，小修小補的費用由使用該部分共有面積的一方承擔；涉及共有面積整體結構或重大修繕的費用，由雙方按照各自使用共有面積的比例分擔。3.緊急情況處理在遇到緊急情況，如共有面積的設施設備出現故障、存在安全隱患等，可能危及人身安全或造成重大財產損失時，任何一方有權先行采取必要的措施進行處理，但應及時通知對方。處理緊急情況所產生的費用，事后按照本協議約定的費用分擔方式結算。五、費用分擔1.共有面積維護費用共有面積的維護費用包括但不限于清潔費、綠化費、安保費、設施設備保養費等，按照本協議約定的分擔方式執行。如無約定，則按照雙方各自使用共有面積的比例分擔。2.共有面積修繕費用共有面積的修繕費用按照本協議約定的分擔方式執行。在確定修繕費用分擔時，應根據修繕的實際情況和雙方使用共有面積的比例進行合理計算。3.其他費用因共有面積的使用而產生的水電費、物業費等其他費用，按照相關規定或雙方約定執行。如無約定，則按照雙方各自使用共有面積的比例分擔。雙方應按照約定及時支付各自應承擔的費用，如一方逾期支付，應按照逾期金額的[X%]向對方支付違約金，并承擔因此給對方造成的損失。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自改變共有面積的用途、結構或損壞共有面積的設施設備，應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照約定支付共有面積相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取進一步措施維護自身權益，包括但不限于限制甲方使用共有面積等。2.若乙方違反本協議約定，擅自將共有面積用于非協議約定的用途或轉租給他人，應立即停止違約行為，并向甲方支付違約金[X]元。如乙方因違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。如乙方未按照約定支付共有面積相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取進一步措施維護自身權益，包括但不限于通過法律途徑解決等。3.如雙方因共有面積的使用、管理等事項與其他業主或使用人發生爭議，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向不動產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲