養(yǎng)老地產投資協(xié)議書?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（養(yǎng)老地產項目方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方對養(yǎng)老地產項目具有投資意愿，乙方擁有相關養(yǎng)老地產項目并愿意接受甲方投資，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方投資乙方養(yǎng)老地產項目事宜達成如下協(xié)議：一、投資標的物及服務描述（一）養(yǎng)老地產項目概況乙方所擁有的養(yǎng)老地產項目位于[項目具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該項目規(guī)劃建設有[具體養(yǎng)老設施類型，如養(yǎng)老公寓、護理院、康復中心、活動中心等]，旨在為老年人提供高品質的養(yǎng)老居住環(huán)境及全面的養(yǎng)老服務。（二）養(yǎng)老服務內容1.生活照料服務提供每日三餐及營養(yǎng)配餐，根據(jù)老年人的飲食需求和健康狀況進行個性化定制。協(xié)助老年人進行日常生活起居，包括洗漱、穿衣、如廁等。定期為老年人整理房間，保持居住環(huán)境的整潔衛(wèi)生。2.醫(yī)療保健服務配備專業(yè)的醫(yī)護人員，為老年人提供日常健康檢查、疾病診斷、治療及康復護理服務。建立老年人健康檔案，跟蹤記錄老年人的健康狀況，并根據(jù)需要提供健康管理建議。提供基本的藥品配送及急救服務，確保老年人在突發(fā)健康問題時能夠得到及時救治。3.文化娛樂服務組織開展各類文化娛樂活動，如書法繪畫、音樂舞蹈、棋牌游戲等，豐富老年人的精神文化生活。定期舉辦主題活動，如節(jié)日慶典、生日會、文藝演出等，增強老年人的歸屬感和幸福感。提供圖書閱讀、影視觀賞等休閑娛樂設施及場所，滿足老年人的不同興趣愛好。4.安全保障服務實行24小時值班制度，配備專業(yè)的安保人員，確保養(yǎng)老地產項目的安全秩序。安裝完善的監(jiān)控系統(tǒng)，對項目區(qū)域進行全方位監(jiān)控，保障老年人的人身及財產安全。制定安全應急預案，定期組織演練，提高應對突發(fā)事件的能力。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解養(yǎng)老地產項目的經營管理情況，包括財務狀況、運營數(shù)據(jù)、服務質量等信息。按照本協(xié)議約定享有投資收益權，參與項目盈利分配。對項目的重大決策事項享有知情權和建議權，如項目規(guī)劃調整、重大投資決策等。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方足額支付投資款項。配合乙方提供投資所需的相關資料及信息，協(xié)助乙方辦理與投資相關的手續(xù)。尊重乙方對養(yǎng)老地產項目的經營管理自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用甲方的投資款項，用于養(yǎng)老地產項目的建設、運營及發(fā)展。對養(yǎng)老地產項目享有獨立的經營管理決策權，負責項目的日常運營管理工作。根據(jù)項目實際運營情況，有權決定是否調整服務內容及收費標準，但需提前通知甲方。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方披露養(yǎng)老地產項目的真實情況，包括項目規(guī)劃、建設進度、財務狀況、運營情況等信息。按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，合法合規(guī)經營養(yǎng)老地產項目，確保服務質量和安全標準。定期向甲方提供項目運營報告，包括財務報表、服務質量評估報告、客戶滿意度調查結果等，如實反映項目運營情況。合理使用甲方投資款項，確保資金用于養(yǎng)老地產項目的相關支出，不得挪作他用。三、投資金額及支付方式（一）投資金額甲方本次對乙方養(yǎng)老地產項目的投資金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式甲方應按照以下方式向乙方支付投資款項：1.首付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付投資金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.第二期款項：在養(yǎng)老地產項目建設進度達到[具體建設進度節(jié)點]后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付投資金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在養(yǎng)老地產項目竣工驗收合格并正式投入運營后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余投資款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在收到甲方每筆投資款項后的[X]個工作日內，向甲方出具合法有效的收款憑證。四、投資收益分配（一）收益分配原則1.雙方按照本協(xié)議約定的投資比例進行收益分配。2.收益分配以養(yǎng)老地產項目的實際盈利為基礎，在扣除相關成本、稅費及預留一定比例的發(fā)展基金后進行分配。（二）收益分配方式1.養(yǎng)老地產項目運營期間，乙方應每年定期向甲方提供項目財務報表及收益分配方案。收益分配方案應明確項目年度盈利情況、扣除的成本及稅費明細、預留的發(fā)展基金金額以及可供分配的利潤金額等信息。2.在確定可供分配的利潤金額后，按照甲方的投資比例計算甲方應得的收益金額，并在每年的[具體日期]前支付給甲方。收益支付方式為銀行轉賬，甲方應提供有效的銀行賬戶信息。（三）發(fā)展基金預留為保障養(yǎng)老地產項目的可持續(xù)發(fā)展，乙方應在每年可供分配的利潤中預留[X]%作為發(fā)展基金。發(fā)展基金主要用于項目的設施設備更新改造、服務質量提升、市場拓展等方面。發(fā)展基金的使用應經過雙方協(xié)商一致，并按照相關規(guī)定進行審批和管理。五、項目運營管理（一）運營管理模式乙方負責養(yǎng)老地產項目的日常運營管理工作，自主制定運營管理策略、服務標準及收費標準。乙方應建立健全的內部管理制度，加強對項目人員、財務、服務質量等方面的管理，確保項目的正常運營。（二）服務質量監(jiān)督1.甲方有權對養(yǎng)老地產項目的服務質量進行監(jiān)督檢查，乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，為甲方提供必要的便利條件。2.甲方可定期或不定期對項目的服務質量進行評估，評估方式包括但不限于實地考察、查閱資料、問卷調查、與老年人及家屬溝通等。乙方應根據(jù)甲方的評估意見及時整改存在的問題，不斷提高服務質量。3.乙方應建立客戶投訴處理機制，及時處理老年人及家屬的投訴和建議。對于甲方提出的關于服務質量的意見和建議，乙方應認真對待并積極改進，將處理結果及時反饋給甲方。（三）項目信息披露乙方應定期向甲方披露養(yǎng)老地產項目的相關信息，包括但不限于項目運營情況、財務狀況、服務質量評估結果、重大事項進展等。信息披露的方式包括但不限于書面報告、電子郵件、定期會議等。乙方應確保所披露信息的真實性、準確性和完整性。六、股權及退出機制（一）股權安排1.甲方本次投資不涉及獲取乙方的股權，雙方僅基于本協(xié)議約定的投資及收益分配關系開展合作。2.未經甲方書面同意，乙方不得擅自將甲方的投資權益轉讓給第三方。（二）退出機制1.期滿退出：本協(xié)議約定的投資期限屆滿后，甲方有權選擇退出投資。乙方應在投資期限屆滿后的[X]個工作日內，按照本協(xié)議約定的方式向甲方返還投資本金及應得收益。2.提前退出：在投資期限內，如甲方因特殊原因需要提前退出投資，應提前[X]個月書面通知乙方。經乙方同意后，雙方應按照以下方式進行結算：甲方投資期間應得的收益按照本協(xié)議約定的收益分配方式進行計算并支付給甲方。對于甲方投資本金的返還，乙方應根據(jù)項目實際運營情況及甲方投資期限占總投資期限的比例進行核算。如項目運營狀況良好，乙方應按照甲方投資本金的[X]%向甲方返還；如項目運營狀況不佳，乙方應按照甲方投資本金的[X]%向甲方返還（具體返還比例可根據(jù)項目實際情況協(xié)商確定）。3.乙方回購：在投資期限內，如乙方出現(xiàn)嚴重違反本協(xié)議約定的行為，導致甲方投資權益受到重大損害，甲方有權要求乙方回購其投資權益。乙方應在收到甲方回購通知后的[X]個工作日內，按照甲方投資本金及應得收益之和的金額回購甲方的投資權益，并在回購后的[X]個工作日內支付回購款項。4.項目轉讓：在投資期限內，如乙方擬將養(yǎng)老地產項目整體轉讓給第三方，應提前通知甲方。甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。如甲方行使優(yōu)先購買權，則乙方應按照本協(xié)議約定的方式與甲方辦理項目轉讓手續(xù)；如甲方放棄優(yōu)先購買權，則乙方應確保受讓方承接本協(xié)議約定的乙方對甲方的全部義務，并在項目轉讓后的[X]個工作日內書面通知甲方。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付投資款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期投資款項及相應違約金，同時甲方應按照投資金額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方披露項目真實情況或提供虛假信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用甲方投資款項，挪作他用的，乙方應立即返還挪用的款項，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方挪用投資款項給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付投資收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期投資收益及相應違約金，同時乙方應按照投資金額的[X]%向甲方支付賠償金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的退出機制相關條款，導致甲方無法按照約定退出投資或無法獲得應得款項的，乙方應承擔違約責任，按照甲方投資本金及應得收益之和的金額向甲方支付賠償金，并承擔甲方為實現(xiàn)債權而支付的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在本協(xié)議履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。如因不可抗力等原因導致協(xié)議解除的，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際履行情況進行結算。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等機密信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效通知地址。任何一方如需要向對方發(fā)送通知，應以書面形式（包括但不限于