共同建筑樓房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲乙雙方有意共同投資建筑樓房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）建筑樓房的基本情況1.建筑地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]2.占地面積：[X]平方米3.建筑面積：計(jì)劃建造[X]層，每層建筑面積約為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。4.建筑結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]（二）建筑內(nèi)容及要求1.基礎(chǔ)工程：包括但不限于場(chǎng)地平整、地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保樓房基礎(chǔ)穩(wěn)固，符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。2.主體工程：按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行樓房主體的建造，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等，保證工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范要求。3.裝飾裝修工程：外墻裝飾：采用[具體裝飾材料及方式，如真石漆等]。室內(nèi)墻面：[說(shuō)明內(nèi)墻裝飾材料及工藝，如乳膠漆等]。地面：[包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等不同區(qū)域的地面裝飾材料及做法，如地磚、木地板等]。門(mén)窗：安裝[品牌及型號(hào)]的門(mén)窗，確保密封性和安全性。4.水電安裝工程：合理規(guī)劃并安裝室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及強(qiáng)弱電線(xiàn)路，保證水電供應(yīng)正常、安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與樓房建設(shè)過(guò)程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案變更、施工隊(duì)伍選擇等。有權(quán)了解樓房建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量等情況，對(duì)不符合約定或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分提出整改意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額提供投資資金。資金支付方式為：[詳細(xì)說(shuō)明支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額，如協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付總投資的[X]%，基礎(chǔ)工程完工后支付[X]%等]。協(xié)助乙方辦理與樓房建設(shè)相關(guān)的各種手續(xù)，如土地審批、規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的文件和資料。配合乙方進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作，確保施工順利進(jìn)行，解決施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的與周邊環(huán)境、鄰里關(guān)系等相關(guān)問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定按時(shí)支付投資資金。根據(jù)建筑工程需要，有權(quán)自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)商等，但所選的施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)商必須符合本協(xié)議約定的質(zhì)量要求和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)樓房建設(shè)的具體組織實(shí)施工作，包括但不限于施工組織、質(zhì)量控制、安全管理等，確保工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，建立健全質(zhì)量保證體系，接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)全部責(zé)任。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)妥善處理事故，賠償因此給甲方及第三方造成的損失。定期向甲方匯報(bào)樓房建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用等情況，每月[具體日期]提交書(shū)面報(bào)告。三、工程進(jìn)度安排（一）基礎(chǔ)工程階段計(jì)劃于[預(yù)計(jì)開(kāi)始日期]開(kāi)始基礎(chǔ)工程施工，至[預(yù)計(jì)完成日期]完成基礎(chǔ)工程，包括場(chǎng)地平整、地基處理、基礎(chǔ)澆筑等工作。基礎(chǔ)工程完工后，雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一階段施工。（二）主體工程階段基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后，于[預(yù)計(jì)開(kāi)始日期]開(kāi)始主體工程施工，主體工程施工預(yù)計(jì)工期為[X]個(gè)月，至[預(yù)計(jì)完成日期]完成主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等工作。主體工程施工過(guò)程中，乙方應(yīng)按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保主體結(jié)構(gòu)安全可靠。（三）裝飾裝修工程階段主體工程驗(yàn)收合格后，于[預(yù)計(jì)開(kāi)始日期]開(kāi)始裝飾裝修工程施工，裝飾裝修工程預(yù)計(jì)工期為[X]個(gè)月，至[預(yù)計(jì)完成日期]完成全部裝飾裝修工作，包括內(nèi)外墻裝飾、地面鋪設(shè)、門(mén)窗安裝、水電安裝等工作。裝飾裝修工程應(yīng)注重細(xì)節(jié)，保證整體裝修效果符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。（四）竣工驗(yàn)收階段裝飾裝修工程完工后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)組織雙方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樓房建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)滿(mǎn)足雙方約定的以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1.建筑結(jié)構(gòu)安全：確保樓房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，能夠承受設(shè)計(jì)荷載，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患。2.裝飾裝修質(zhì)量：內(nèi)外墻裝飾無(wú)裂縫、脫落等現(xiàn)象，地面平整、無(wú)空鼓，門(mén)窗安裝牢固、密封性良好，水電安裝符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)滲漏、短路等問(wèn)題。3.材料質(zhì)量：所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件，并符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在各分項(xiàng)工程完工后，應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后填寫(xiě)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方收到乙方的驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織雙方及相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方在分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。3.基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程全部完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收合格后，向甲方提交竣工報(bào)告及竣工資料。甲方應(yīng)在收到竣工報(bào)告及竣工資料后的[X]日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。4.竣工驗(yàn)收由甲方組織，乙方、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位（如有）等參加。驗(yàn)收過(guò)程中，各方應(yīng)按照各自職責(zé)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)價(jià)，形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。如工程質(zhì)量符合要求，各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照竣工驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，整改完畢后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。五、資金管理與使用（一）資金共管賬戶(hù)設(shè)立雙方共同設(shè)立樓房建設(shè)資金共管賬戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行為[銀行名稱(chēng)]，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和金額將投資資金足額存入共管賬戶(hù)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)資金的使用進(jìn)行管理。（二）資金使用原則資金應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，僅用于樓房建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于建筑材料采購(gòu)、施工人員工資、機(jī)械設(shè)備租賃、水電費(fèi)、管理費(fèi)等。乙方應(yīng)建立健全資金使用管理制度，每筆資金支出都應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方認(rèn)可，并保留相關(guān)憑證。（三）資金使用審批流程1.乙方根據(jù)工程進(jìn)度和實(shí)際需要，填寫(xiě)資金使用申請(qǐng)表，詳細(xì)說(shuō)明資金用途、金額、支付對(duì)象等信息，并附上相關(guān)合同、發(fā)票等證明材料。2.甲方在收到乙方的資金使用申請(qǐng)表后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后在申請(qǐng)表上簽字確認(rèn)。3.乙方憑雙方簽字確認(rèn)的資金使用申請(qǐng)表從共管賬戶(hù)支付款項(xiàng)。六、產(chǎn)權(quán)分配樓房建成后，雙方按照以下方式分配產(chǎn)權(quán)：1.甲方擁有樓房[具體樓層及面積]的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有樓房[具體樓層及面積]的產(chǎn)權(quán)。雙方各自產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的房屋享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.對(duì)于樓房的共有部分，如樓梯間、電梯間、屋頂、外墻等，雙方按照各自擁有產(chǎn)權(quán)的比例共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。任何一方不得擅自對(duì)共有部分進(jìn)行處分，如需進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的施工組織和管理工作，影響工程正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因造成工程延誤超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的投資資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的投資資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定使用資金，擅自挪用資金或超出審批范圍支出資金的，乙方應(yīng)立即返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方挪用資金導(dǎo)致工程無(wú)法順利進(jìn)行或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自