兄弟房產使用協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[X]平方米，房產證號為[具體證號]。為明確雙方在該房產使用過程中的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產使用范圍及期限1.使用范圍乙方有權在本協議約定的期限內，使用該房產的[具體房間號及使用區域詳細描述]，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛生間等，但不包括甲方明確保留自用的區域。2.使用期限本協議房產使用期限自[起始日期]起至[結束日期]止。如乙方因特殊原因需要延長使用期限，應在期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方書面同意后，另行簽訂補充協議約定延長的期限及相關事宜。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定監督乙方對房產的使用情況，如發現乙方有違反協議約定的行為，有權要求乙方立即改正。甲方有權在提前通知乙方的情況下，進入該房產進行必要的檢查、維修等，但應盡量避免給乙方的正常生活造成不便。甲方對該房產享有所有權及相關處分權，在不影響乙方正常使用的前提下，有權依法對房產進行合理處置，如出售、抵押等，但應提前通知乙方，并確保乙方在同等條件下享有優先購買權（如有）。2.義務甲方應保證該房產符合安全居住條件，確保房屋結構安全、水電設施正常運行等，并承擔因房產質量問題導致的乙方人身及財產損失的賠償責任（因乙方自身原因造成的除外）。甲方應按照本協議約定的期限，將房產交付乙方使用，并保證乙方在使用期間不受第三方干擾。甲方負責承擔該房產的物業管理費、維修基金等與房產所有權相關的費用，但因乙方使用不當導致的額外費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權在本協議約定的范圍內，按照房產的正常用途使用該房產，享有安靜、舒適的居住環境。乙方有權要求甲方協助處理與房產使用相關的合理事務，如協調物業解決房屋維修等問題。在使用期限內，乙方對房產的裝修及添加的附屬設施享有使用權，但不得對房產主體結構進行改動，如有特殊情況需要改動，應提前征得甲方書面同意，并承擔相應的安全責任。2.義務乙方應按照本協議約定的用途和方式使用該房產，不得將房產用于違法違規活動或損害甲方及第三方利益的行為。乙方應妥善保管房產內的設施設備，合理使用水電等資源，如因乙方使用不當造成設施設備損壞或資源浪費，應承擔相應的維修或賠償責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該房產轉租、轉借他人使用，也不得在該房產內從事經營活動。乙方應按時向甲方支付本協議約定的相關費用，如使用期間產生的水電費、燃氣費等。協議期滿或提前終止時，乙方應按照原狀將房產及附屬設施設備歸還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。三、費用支付1.租金及押金考慮到雙方兄弟關系，乙方在本協議使用期限內無需向甲方支付租金。乙方應向甲方支付房產使用押金人民幣[X]元，該押金在協議期滿或提前終止且乙方按照協議約定履行完畢相關義務后，由甲方無息退還乙方。2.其他費用乙方應按照房產所在地的相關規定及實際使用情況，按時足額支付使用期間產生的水電費、燃氣費、物業費等各項費用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權從乙方支付的押金中扣除相應費用及違約金，不足部分乙方應另行補足。四、房產維修與保養1.日常維修房產的日常維修保養由乙方負責，乙方應及時發現并處理房產內出現的一般性問題，如水龍頭漏水、燈泡損壞等。對于乙方無法自行解決的維修問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]個工作日內安排維修或委托專業人員進行維修，維修費用由甲方承擔（因乙方使用不當導致的維修除外）。2.重大維修如遇房產主體結構損壞、房屋漏水嚴重影響使用等重大維修事項，甲方應負責組織維修，并承擔維修費用。因重大維修需要乙方暫時搬離房產的，甲方應提前通知乙方，并合理安排乙方的臨時居住場所，因維修給乙方造成的合理損失，甲方應給予適當補償。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付房產或干擾乙方正常使用，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失、因房產無法正常使用導致的生活不便等間接損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變房產用途、轉租轉借、損壞房產主體結構或附屬設施設備、逾期支付費用等，甲方有權要求乙方立即改正，并按照本協議約定承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的全部損失。同時，甲方有權解除本協議，收回房產，乙方已支付的押金不予退還。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力等原因產生的問題，盡量減少損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括房產相關證件復印件