住宅物業承包協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[具體小區名稱]的住宅物業，為提升物業管理服務水平，甲方將該住宅物業委托給乙方進行承包管理服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況物業名稱：[具體小區名稱]物業地址：[詳細地址]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米住宅總戶數：[X]戶配套設施：包括但不限于小區道路、綠化、路燈、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、監控系統等。2.服務內容房屋建筑及附屬設施設備維護對房屋建筑主體結構及附屬設施設備進行日常巡查，及時發現并處理一般性損壞和故障，確保其正常運行。定期對電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等重要設備進行維護保養，按照相關規定進行檢測，確保設備安全可靠運行。負責房屋共用部位的日常維修，包括屋頂、外墻、樓道、樓梯扶手等的維修和保養。環境衛生管理每日對小區公共區域進行清掃保潔，包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂等，保持環境整潔衛生。定期對小區垃圾進行清運，確保垃圾日產日清，垃圾收集點保持清潔無異味。做好公共區域的消殺工作，預防和控制病蟲害的滋生。綠化養護管理對小區內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區域進行清理，清除雜草和雜物，保持綠化環境整潔。秩序維護管理實行24小時值班制度，負責小區出入口的人員和車輛登記管理，維護小區正常秩序。加強小區內的巡邏檢查，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，保障業主的人身和財產安全。協助相關部門做好小區的消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設施完好有效。其他服務提供物業服務咨詢和投訴處理服務，及時響應業主的需求和意見。配合社區做好小區的各項管理工作，積極參與社區組織的各項活動。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務。有權了解乙方的物業服務費用收支情況。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括物業產權資料、竣工驗收資料、設施設備檔案等。協助乙方做好物業管理服務工作，協調業主、使用人與乙方之間的關系。按照本協議約定向乙方支付物業服務費用。在本協議有效期內，未經乙方書面同意，不得擅自將本物業委托給第三方進行管理。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費用。有權要求甲方協助提供開展物業管理服務所需的相關資料。有權根據實際情況制定和調整物業管理服務方案，但需報甲方備案。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管相關資料。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務質量和水平。合理使用物業服務費用，不得挪作他用。在本協議有效期內，未經甲方書面同意，不得擅自將本物業轉包給第三方。三、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準本物業的物業服務費用標準為每月每平方米[X]元，總建筑面積為[X]平方米，每月物業服務費用總計為[X]元。物業服務費用標準可根據市場行情和實際情況進行調整，但需提前[X]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應在每月的[具體日期]前，將上月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自將本物業委托給第三方進行管理，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方承擔違約責任。若乙方擅自將本物業轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業服務費用，同時乙方應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導致小區內發生重大安全事故或環境污染事件，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字