農房轉讓合同協議書?甲方（轉讓方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有位于[農房具體地址]的農房一套（以下簡稱"該農房"），乙方有意購買該農房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農房轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該農房為[結構，如磚混結構]，建筑面積為______平方米，共[層數]層。房屋整體布局合理，采光良好，通風順暢。房屋內部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室[數量]間、廚房、衛生間等]，各房間功能齊全，裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]。房屋配套設施包括但不限于[列舉附屬設施，如水電設施、門窗、屋頂防水等情況]。2.宅基地情況該農房所占用的宅基地面積為______平方米，宅基地性質為[集體土地或國有土地，若為集體土地需說明相關情況]，土地使用證號為[如有]。該宅基地符合當地政府關于農村宅基地使用的相關規定，具備合法的審批手續，無任何權屬糾紛或爭議。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取農房轉讓款。有權要求乙方按照合同約定履行相關義務。2.義務保證對該農房擁有合法的所有權及處分權，確保該農房不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該農房的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用狀況、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理相關手續，提供必要的文件和資料。按照合同約定的時間和方式，將該農房及相關附屬設施交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該農房及相關附屬設施。有權要求甲方協助辦理農房轉讓的相關手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付農房轉讓款。遵守國家法律法規及當地政府關于農村房屋轉讓的相關規定，積極配合甲方辦理相關手續。在接收該農房后，合理使用該農房及相關附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。三、轉讓價格及付款方式（一）轉讓價格雙方經協商一致，確定該農房的轉讓價格為人民幣______元（大寫：______元整）。此價格為固定總價，包含該農房及附屬設施的所有費用，雙方不再因任何原因調整價格，但本合同另有約定的除外。（二）付款方式乙方采取以下[具體付款方式，如分期或一次性付款]方式支付轉讓款：1.[首付款支付時間及金額]乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付轉讓款的首付款人民幣______元（大寫：______元整）。2.[尾款支付時間及金額]在[具體條件達成時，如辦理完房屋過戶手續或交付房屋后]，乙方應向甲方支付剩余轉讓款人民幣______元（大寫：______元整）。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在收到乙方首付款后的[X]日內，將該農房及相關附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內交付。（二）交付方式1.現場交付甲方應在約定的交付時間，在該農房所在地與乙方進行現場交接。交接時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行檢查、驗收，確保房屋及設施符合本合同約定的交付條件。2.交付內容該農房的鑰匙及相關配套設施的使用說明等資料。與該農房相關的產權證書、審批文件等資料（如有）。五、產權過戶及相關手續辦理（一）過戶手續辦理1.根據當地法律法規及政策規定，雙方應積極配合辦理該農房的產權過戶手續。如因政策原因暫時無法辦理過戶手續的，雙方應另行協商解決方案，并簽訂補充協議。2.辦理產權過戶手續所需的費用，按照法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致無法辦理過戶手續或增加乙方過戶費用的，由甲方承擔相應責任及費用。（二）其他手續辦理1.甲方應協助乙方辦理與該農房相關的宅基地使用手續變更等其他必要手續，確保乙方能夠合法使用該農房及宅基地。2.在辦理各項手續過程中，雙方應按照相關部門的要求提供真實、有效的文件和資料，并積極配合完成手續辦理。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本合同約定，未能保證該農房的權屬清晰，存在權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得該農房所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、律師費、訴訟費等。2.若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付該農房及相關附屬設施，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方在辦理產權過戶及相關手續過程中，故意拖延或拒絕協助乙方辦理，導致乙方無法按時取得產權證書或無法正常使用該農房的，甲方應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本合同約定，未按照約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收該農房后，擅自改變房屋結構或用途，導致房屋受損或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀或承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反國家法律法規及當地政府關于農村房屋轉讓的相關規定，導致本合同無效或無法履行的，乙方應承擔全部責任，退還已取得的該農房及相關附屬設施，并按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組