農村房子賣地協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋及相關土地（以下簡稱"標的物"），乙方有意購買該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋該房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房屋內部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]。房屋現狀為[描述房屋目前的使用狀況及裝修情況，如自住，裝修風格為現代簡約等]。房屋附屬設施包括[如有，如門窗、水電設施、供暖設施等]。2.土地該房屋所占用的土地性質為[集體土地性質，如宅基地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[如有]。土地邊界四至為：東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權及處分權，且該標的物不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于房屋質量、土地性質、周邊環境等信息。在本協議簽訂后，協助乙方辦理與標的物相關的一切手續，如協助乙方辦理房屋產權變更登記（如有可能）、土地使用手續變更等（具體手續辦理事宜根據當地法律法規及實際情況確定），所需費用按照法律法規規定由雙方各自承擔。在協議約定的交付期限內，將標的物完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時應保持房屋及附屬設施、土地現狀與協議約定一致。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付標的物，并保證標的物符合協議約定的條件。在甲方履行協議約定的義務后，有權要求甲方協助辦理相關手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照法律法規及當地政策規定，承擔因購買標的物而產生的一切稅費及相關費用。在接收標的物后，應按照標的物的性質和用途合理使用，不得擅自改變房屋結構、土地用途等，如需進行改造或裝修，應遵守相關法律法規及當地政策規定，并事先征得相關部門同意。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：在雙方辦理房屋及土地交付手續前，乙方應向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應在辦理完房屋產權變更登記（如有可能）及土地使用手續變更（如有需要）后的[X]個工作日內支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間雙方約定于[具體交付日期]進行標的物的交付。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付延遲，雙方應協商確定新的交付日期，并簽訂補充協議。2.交付方式甲方應在交付日期前騰空房屋，并將房屋鑰匙及相關產權證明文件（如有）、土地使用證明文件（如有）等交付給乙方。雙方應在交付現場共同對標的物的現狀進行確認，并簽署交付確認書。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付標的物，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的標的物存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得標的物權益的，甲方應負責解決糾紛，并承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理相關手續，乙方有權要求甲方繼續履行協助義務，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；若因甲方原因導致無法辦理相關手續，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、土地用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的一切損失；若乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方應退還房屋及土地，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，拒絕接收標的物或在接收后拒絕履行相關義務，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決方式本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證明文件（如有）、土地使用證明文件（如有）、標的物現狀照片等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以