農(nóng)村地契過戶協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有農(nóng)村土地一處，地契編號為[具體地契編號]，土地坐落于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，地類為[土地性質(zhì)，如耕地、宅基地等]，現(xiàn)甲方擬將該地契過戶給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.土地位置：該土地位于[具體的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組]，四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量及相關(guān)部門確認(rèn)，土地面積為[X]平方米。面積以土地管理部門最終確權(quán)登記為準(zhǔn)，若實際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，不影響本協(xié)議的效力，雙方同意按照實際面積及本協(xié)議約定的單價進(jìn)行結(jié)算。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)，如農(nóng)村宅基地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地等]，土地用途為[按照土地性質(zhì)及實際用途填寫，如居住、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等]。甲方保證該土地性質(zhì)符合法律法規(guī)規(guī)定，可依法進(jìn)行過戶流轉(zhuǎn)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.地契情況：地契編號為[具體地契編號]，地契內(nèi)容包含土地所有者姓名、土地坐落、面積、地類等詳細(xì)信息。地契原件由甲方持有，甲方應(yīng)確保地契的真實性、完整性及合法性。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地轉(zhuǎn)讓款項。對該土地地契的真實性、完整性及合法性負(fù)責(zé)，在過戶過程中，若因甲方提供虛假地契信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.義務(wù)保證擁有該地契的合法權(quán)益，有權(quán)處分該土地，且該土地不存在任何抵押、查封、權(quán)屬爭議等權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)利瑕疵，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理地契過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、地契原件、土地權(quán)屬證明等，并積極配合乙方完成相關(guān)部門要求的手續(xù)辦理工作，如簽字、蓋章、到場核實等。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在過戶手續(xù)辦理期間，不得擅自變更土地用途、面積等關(guān)鍵信息，不得將該土地另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。若甲方違反此約定，應(yīng)向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款總額[X]%的違約金，并返還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)清理該土地上的附著物及相關(guān)權(quán)益糾紛，確保在過戶時土地處于無爭議、無糾紛的狀態(tài)。如因甲方未妥善處理附著物或權(quán)益糾紛導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理地契過戶手續(xù)。有權(quán)在過戶手續(xù)辦理完成后，合法取得該土地的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款項。若乙方未按照約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。配合甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，并按照相關(guān)部門要求履行手續(xù)辦理過程中的各項義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任及費用。三、土地轉(zhuǎn)讓款項及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款項：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部土地轉(zhuǎn)讓款時，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。若乙方未按照約定支付定金或最終未履行本協(xié)議導(dǎo)致交易未能完成的，定金不予退還；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)導(dǎo)致交易未能完成的，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在雙方共同向土地管理部門提交過戶申請資料并經(jīng)受理后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在地契過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的地契及相關(guān)權(quán)屬證明后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向土地所在地的[具體土地管理部門名稱]提交地契過戶申請資料，包括但不限于雙方身份證原件及復(fù)印件、地契原件、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。土地管理部門受理申請后，雙方應(yīng)按照要求積極配合辦理后續(xù)手續(xù)，如繳納稅費、現(xiàn)場勘查、簽字確認(rèn)等。2.辦理地契過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如一方未按照約定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.在過戶手續(xù)辦理過程中，若出現(xiàn)需要補充資料或糾正錯誤信息的情況，雙方應(yīng)積極配合，及時提供或修改相關(guān)資料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。若因一方原因?qū)е卵a充資料或糾正信息不及時，延誤過戶時間的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行協(xié)助過戶義務(wù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法按時取得地契或權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。返還乙方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率支付利息。賠償乙方因無法取得土地權(quán)益而遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于土地增值損失、預(yù)期經(jīng)營收益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付款項或存在其他違約行為，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付金額的每日[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整帶來的問題，如調(diào)整協(xié)議條款、解除協(xié)議等。若因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法取得土地權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，但不計利息。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補