農用土地購買協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農用土地（以下簡稱"該土地"），愿意出售給乙方；乙方基于對該土地的需求及評估，愿意購買該土地。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下農用土地購買協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地理位置，精確到地塊編號、四至范圍等]，東至[相鄰土地或邊界標識]，南至[相鄰土地或邊界標識]，西至[相鄰土地或邊界標識]，北至[相鄰土地或邊界標識]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據合法有效的土地權屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地用途：該土地規劃用途為農業用地，可用于種植、養殖等符合農業生產經營的活動。4.土地現狀：土地上現有[如有農作物、附著物等情況詳細說明，例如：地上種植有[農作物名稱及面積]，建有[附著物名稱及簡要情況，如簡易農舍一間，面積為[X]平方米]。土地地勢[描述地勢狀況，如平坦、略有起伏等]，土壤性質為[土壤類型，如壤土、黏土等]，灌溉條件[說明灌溉水源及設施情況，如靠近河流，有簡易灌溉渠道]，排水情況[排水是否通暢等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地購買款。對該土地擁有合法的處分權，保證所提供的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利瑕疵。2.義務向乙方提供該土地的相關權屬證明文件，包括但不限于土地所有權證、土地承包經營權證（如有）等，并確保文件真實、有效、完整。協助乙方辦理與該土地購買相關的手續，如協助乙方到土地管理部門辦理土地變更登記手續等，因辦理手續產生的應由甲方承擔的費用由甲方負責支付。保證在本協議簽訂前，該土地未設定任何抵押、質押、查封等限制轉讓的權利負擔，亦未被納入任何征收、拆遷等政府規劃范圍內，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照協議約定的時間和條件向乙方交付土地，交付時應確保土地現狀符合本協議約定，地上附著物等按照約定處理完畢。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付土地，并保證土地符合約定的條件。在支付全部土地購買款后，有權獲得該土地的合法權益，并按照規定用途使用該土地。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地購買款。按照農業用地的規劃用途合理使用該土地，不得擅自改變土地用途，如需進行農業設施建設等，應按照相關法律法規的規定辦理審批手續。在土地交付后，承擔因使用該土地而產生的相關費用，如土地使用稅、水電費、農業生產經營成本等。三、土地購買款及支付方式1.土地購買款總額：乙方應向甲方支付的土地購買款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金在乙方支付全部土地購買款時沖抵相應款項。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付土地購買款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。尾款：剩余土地購買款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]），乙方應在甲方協助辦理完土地變更登記手續后[X]日內一次性支付給甲方。四、土地交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付首付款后的[X]日內，將該土地交付給乙方。2.交付方式：雙方應在土地交付現場進行交接確認，甲方應向乙方提供土地交付清單，清單應包括土地面積、現狀、地上附著物等詳細信息，雙方簽字確認后視為土地交付完成。3.交付條件：交付的土地應符合本協議約定的現狀，地上附著物等按照約定處理完畢，土地權屬清晰，無任何糾紛或權利瑕疵。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應按照土地購買款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地權屬存在糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該土地或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的土地購買款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方擅自改變本協議約定的土地交付條件或地上附著物處理情況，應按照土地購買款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地購買款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，乙方應按照土地購買款總額的[X]%向甲方支付違約金，并恢復土地原狀；如乙方拒絕恢復或無法恢復原狀，甲方有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失，包括但不限于土地價值貶損損失、恢復土地原狀所需費用等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效