農村自建買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處農村自建房屋及相關宅基地權益，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下農村自建買賣協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該農村自建房屋位于[具體村莊名稱][具體村組]，房屋坐落在[宅基地具體四至范圍，例如東至[鄰居姓名或地界標識]、南至[鄰居姓名或地界標識]、西至[鄰居姓名或地界標識]、北至[鄰居姓名或地界標識]]。2.房屋結構及面積：房屋為[描述房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積共計[X]平方米，其中包括[詳細列舉各房間用途及面積，如客廳面積[X]平方米、臥室[X]間，每間面積分別為[X1]平方米、[X2]平方米等]。3.附屬設施：房屋附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如自建廚房面積[X]平方米、衛生間面積[X]平方米（有幾間衛生間分別列出）、儲物間面積[X]平方米、院壩面積[X]平方米、圍墻長度[X]米等]。4.宅基地情況：該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]，土地性質為[集體土地性質]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋買賣價款。對所售房屋及宅基地擁有合法權益，有權進行出售。2.義務向乙方如實告知房屋及宅基地的真實情況，包括房屋的建造時間、質量狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況，以及宅基地的使用規定等信息。保證所售房屋及宅基地無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，確保乙方能夠順利取得房屋及宅基地的完整權益。在本協議簽訂后[約定時間]內，協助乙方辦理房屋及宅基地相關的過戶或變更手續（如符合辦理條件），辦理手續所需的費用按照法律法規及政策規定各自承擔。按照協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施，交付時保證房屋及附屬設施處于正常使用狀態。協助乙方處理房屋交付前的相關事宜，如水電費、物業費等費用的結清，并提供相關憑證。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及附屬設施，并保證所交付的房屋及設施符合約定標準。有權要求甲方協助辦理房屋及宅基地相關的過戶或變更手續（如符合辦理條件）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋買賣價款。對甲方提供的房屋及宅基地相關信息進行合理審查，并承擔因自身審查疏忽導致的風險。在接收房屋及附屬設施時，應當及時進行驗收，如發現問題應及時通知甲方并協商解決。按照法律法規及政策規定，合理使用房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結構、用途或違反宅基地使用規定。三、房屋買賣價款及支付方式1.房屋買賣價款：雙方經協商一致，確定該農村自建房屋及附屬設施的買賣價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完畢本協議約定的義務后，可抵作房屋價款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在本協議簽訂后[約定時間1]內，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房屋交付并辦理完相關手續（如符合辦理條件）后的[約定時間2]內，乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。甲方應在收到尾款后出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[約定交付時間]內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付標準：房屋交付時應保持原有結構完整，門窗、水電、衛生設施等能夠正常使用。附屬設施應按照協議約定的范圍和狀態交付。3.交付手續：雙方在房屋交付現場共同簽署房屋交付確認書，確認房屋及附屬設施已按照約定交付給乙方。交付確認書應包括房屋現狀描述、交付時間、雙方簽字等內容。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和標準交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照房屋買賣價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[約定天數]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋買賣價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋及宅基地存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋及宅基地權益的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋買賣價款的[X%]向乙方支付違約金。如因此給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方拒絕或怠于協助乙方辦理房屋及宅基地相關的過戶或變更手續（如符合辦理條件），應按照房屋買賣價款的[X%]向乙方支付違約金，并應積極履行協助義務。因甲方原因導致無法辦理過戶或變更手續的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋買賣價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋買賣價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[約定天數]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方在接收房屋及附屬設施后，擅自改變房屋結構、用途或違反宅基地使用規定，導致房屋受損或產生其他法律責任的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權要求乙方恢復房屋原狀或賠償相應損失。若乙方無故拒絕接收房屋或在協議履行過程中無故解除本協議，已支付的定金不予退還，同時應按照房屋買賣價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議