關于房產分家協議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方與乙方系[親屬關系描述]，為明確雙方對家庭房產的權利義務，經雙方平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房產分家事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本信息位于[房產詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。該房產土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地使用權證號為[土地證號]。2.附屬設施該房產配套的附屬設施包括但不限于車庫[如有車庫，詳細描述車庫位置、面積等信息]、儲藏室[如有儲藏室，詳細描述位置、面積等信息]、附屬院落[如有附屬院落，描述院落范圍、面積等信息]。房產內現有裝修及附屬設備、設施（包括但不限于門窗、水電線路、廚衛設備、供暖設備等）一并歸屬于本協議約定的相關方所有。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，享有對其分得房產部分的占有、使用、收益和處分的權利。有權要求乙方按照協議約定協助辦理房產相關手續。2.義務如實向乙方告知該房產的真實情況，包括但不限于房產的產權狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況。按照本協議約定的時間和方式，履行相關義務，協助乙方辦理房產分割手續，如提供必要的證明文件、簽署相關法律文件等。在房產分割及使用過程中，不得故意損害乙方及其他相關方的合法權益，不得實施任何妨礙房產正常使用和管理的行為。（二）乙方權利義務1.權利依據本協議規定，取得其應分得的房產份額，并享有相應的占有、使用、收益和處分權。有權監督甲方按照協議履行義務，確保自身權益不受侵害。2.義務遵守本協議約定，尊重甲方對其分得房產部分的權利，不得擅自干涉甲方對房產的正常使用和管理。配合甲方辦理房產分割的相關手續，如提供必要的協助、簽署相關文件等，所需費用按照法律規定和協議約定承擔。承擔因其自身原因導致協議無法履行或延遲履行的法律責任，賠償給甲方造成的損失。三、房產分割方式經雙方協商一致，該房產的分割方式如下：（一）房產份額劃分1.甲方分得房產份額：甲方獲得該房產[具體份額比例]的產權份額，對應房產面積為[X]平方米，具體范圍為[詳細描述甲方分得房產的具體房間、區域等]。2.乙方分得房產份額：乙方獲得該房產[具體份額比例]的產權份額，對應房產面積為[X]平方米，具體范圍為[詳細描述乙方分得房產的具體房間、區域等]。（二）補償與差價處理1.若雙方分得房產的價值存在差異，由獲得價值較高房產一方按照評估機構評估確定的差價向另一方支付補償款。評估費用由提出評估需求方先行墊付，最終由雙方按照協議約定分擔。2.具體補償金額及支付方式：經評估，甲方分得房產價值高于乙方分得房產價值，差價為[X]元。甲方應于本協議生效后[X]日內，向乙方支付補償款[X]元。乙方應在收到補償款后出具收款憑證。四、房產過戶及相關手續辦理（一）過戶時間雙方應在本協議生效后[X]日內，共同向不動產登記機構申請辦理房產過戶手續，將各自分得房產份額的產權登記至名下。（二）手續辦理費用承擔1.辦理房產過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。2.因辦理房產過戶手續產生的其他費用（如登記費、工本費等），由實際辦理手續方承擔。（三）協助義務1.甲方應協助乙方辦理乙方分得房產份額的過戶手續，提供必要的證明文件、簽署相關法律文件等，確保過戶手續順利進行。2.乙方應協助甲方辦理甲方分得房產份額的過戶手續，提供必要的協助、簽署相關文件等，所需費用按照法律規定和協議約定承擔。五、房產使用與管理（一）使用原則雙方應按照有利于房產合理使用和維護的原則，各自使用其分得的房產份額。在使用過程中，應遵守法律法規及小區管理規約，不得損害公共利益和他人合法權益。（二）共用部分管理1.對于該房產的共用部分（如樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻等），雙方應共同承擔維護、修繕和管理責任。2.共用部分的維修、更新、改造等費用，由雙方按照各自分得房產份額比例分擔。具體分擔方式為：甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。3.涉及共用部分的重大維修、改造等事項，應經雙方協商一致，并按照規定辦理相關手續。費用支出較大時，可由雙方共同籌集資金或通過專項維修資金解決。（三）相鄰關系處理雙方在使用各自分得房產份額時，應妥善處理相鄰關系，相互提供必要的便利，不得妨礙對方正常的生活和使用。如因相鄰關系產生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，如未按時支付補償款、未協助乙方辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照未履行義務金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房產總價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自處分其分得房產份額，導致乙方權益受損的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照房產總價值的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，如未按時配合辦理過戶手續、未承擔應分擔的費用等，每逾期一日，應按照未履行義務金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照房產總價值的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自處分其分得房產份額，導致甲方權益受損的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照房產總價值的[X]%向甲方支付違約金。（三）其他違約責任1.如一方違反本協議約定的其他條款，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.雙方應嚴格履行本協議約定，如因一方違約導致另一方通過訴訟等方式維護權益的，違約方應承擔對方因此支付的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，不動產登記機構留存[X]份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）協議終止1.本協議履行完畢后自行終止。2.若因不可抗力或法律法規政策變化等原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，本協議可部分或全部終