共同合伙購房協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購買房產，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息雙方共同購買的房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產為[新房/二手房]，房產證號為[具體證號]（如有），土地性質為[國有出讓/劃撥等]。2.房屋現狀房屋目前狀態為[已裝修/毛坯等]，內部設施設備包括但不限于[列舉主要設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。房屋附屬設施及相關權益：該房產附帶[停車位個數及相關說明，如是否有產權車位、車位位置等]停車位，以及其他附屬設施[詳細說明，如花園、閣樓等的情況]。房屋占用范圍內的土地使用權及與該房屋有關的其他權益一并作為共同購買的標的物。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定享有對共同購買房產的占有、使用、收益和處分的份額權益。有權參與共同購房相關事項的協商、決策，如房產的選擇、價格談判、裝修方案確定等。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權要求對共同購買房產進行分割或轉讓自己的份額。2.義務按照本協議約定的出資比例及時、足額繳納購房款項及相關費用。協助乙方辦理與共同購房相關的手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產權登記等。對共同購買的房產負有妥善保管和合理使用的義務，不得擅自改變房屋結構或進行損害房屋及附屬設施的行為。在共同購房過程中，如實向乙方提供與購房有關的信息和資料，不得隱瞞或虛報重要事實。乙方權利義務1.權利享有與甲方同等的對共同購買房產的各項權益，包括占有、使用、收益和處分的份額權益。有權監督甲方履行本協議約定的義務，對共同購房資金的使用情況進行了解和監督。有權根據自身意愿參與共同購房相關事務的處理，提出合理的意見和建議。2.義務同甲方一樣，按照出資比例按時、足額支付購房款及相關費用。積極配合甲方完成與購房相關的各項手續辦理，如提供必要的身份證明文件、簽署相關文件等。對共同購買的房產承擔與甲方相同的保管、合理使用責任，維護房屋及附屬設施的完好。不得擅自以共同購買房產設定抵押、擔保等可能影響房產權益的行為，除非經過甲方書面同意。三、出資約定1.出資總額及比例雙方共同確認，本次購買房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占出資總額的[X]%。乙方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占出資總額的[X]%。2.出資方式及時間出資方式：雙方可以通過銀行轉賬、現金支付等合法方式進行出資。如涉及銀行轉賬，應備注出資用途為"共同購房款"。出資時間：本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方應將其出資款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[具體賬號]）。本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方應將其出資款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至上述共同指定的銀行賬戶。3.購房款調整若因房產價格變動、稅費調整或其他合理原因導致購房款總額發生變化，雙方應按照本協議約定的出資比例相應調整各自的出資額，并在接到通知后的[X]個工作日內完成調整出資。如因一方原因未能按時調整出資，導致購房交易出現問題或給另一方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。四、產權登記1.登記方式雙方同意將共同購買的房產登記為甲乙雙方按份共有，其中甲方占份額[X]%，乙方占份額[X]%。在辦理產權登記手續時，雙方應按照法律法規及相關部門的要求提供真實、完整的資料，并積極配合登記機關完成登記事宜。2.登記費用承擔因辦理產權登記所產生的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費、手續費等，由雙方按照出資比例分擔。具體費用分擔明細如下：甲方應承擔的費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總登記費用的[X]%。乙方應承擔的費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總登記費用的[X]%。雙方應在接到費用繳納通知后的[X]個工作日內將各自應承擔的費用支付至指定賬戶。五、房產使用與管理1.使用原則雙方共同使用共同購買的房產時，應遵循公平、合理、互利的原則，不得損害對方的合法權益。在不影響房屋整體使用功能和結構安全的前提下，雙方可根據自身需求合理安排房屋的使用空間，但應提前告知對方。2.日常管理共同購買房產的日常維護、保養責任由雙方共同承擔。涉及房屋維修、保養等重大事項時，需經雙方協商一致后進行。雙方應共同制定房屋使用管理規則，明確水電費、物業費、燃氣費等各項費用的分擔方式及支付時間。各項費用按照以下方式分擔：水電費：根據雙方實際使用量，按照甲方占份額[X]%，乙方占份額[X]%的比例分擔。物業費：按照房產建筑面積計算，甲方承擔每平方米[X]元/月，乙方承擔每平方米[X]元/月。燃氣費：根據雙方實際使用量，按照出資比例分擔。雙方應在每月[具體日期]前結清上月各自應承擔的費用。如一方逾期支付費用，應按照未支付金額的[X]%向另一方支付違約金，并承擔因逾期支付給對方造成的其他損失。六、房產收益與處分1.收益分配共同購買房產產生的收益，如房屋出租所得租金等，由雙方按照出資比例進行分配。在獲得房屋收益后，應在扣除相關稅費及必要的管理費用后，按照甲方占份額[X]%，乙方占份額[X]%的比例于收益到賬后的[X]個工作日內支付給對方。2.房產處分未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分共同購買的房產，包括但不限于出售、贈與、抵押、轉讓等。如一方因特殊原因需要轉讓自己在共同購買房產中的份額，應提前[X]個月書面通知對方。在同等條件下，另一方享有優先購買權。若雙方協商一致決定處分房產，處分所得款項應按照雙方出資比例進行分配。在扣除相關稅費及因處分房產產生的合理費用后，剩余款項應在處分完成后的[X]個工作日內支付給雙方。七、違約責任1.出資違約若甲方未按照本協議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間和金額出資，違約責任同甲方，甲方享有與乙方相同的權利。2.產權登記違約因一方原因導致未能按照本協議約定及時辦理產權登記手續，給另一方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。如因雙方共同原因導致產權登記延遲，雙方應各自承擔因延遲造成的相應損失。3.房產使用與管理違約若一方違反本協議關于房產使用與管理的約定，擅自改變房屋結構、損害房屋及附屬設施或未按時支付相關費用等，違約方應負責恢復原狀或賠償對方因此遭受的損失，并按照違約行為給對方造成損失金額的[X]%支付違約金。4.房產處分違約未經對方書面同意擅自處分共同購買房產的，處分行為無效。擅自處分方應向對方支付購房款總額的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。若享有優先購買權的一方未在規定時間內行使優先購買權，視為放棄優先購買權。但該方仍有權要求按照本協議約定分配房產處分所得款項。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙