住宅合作銷售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（合作方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體住宅地址]住宅一套（以下簡稱"該住宅"），建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[具體性質，如商品房、經濟適用房等]，房產證號為[具體證號]；乙方具備房地產銷售相關資源及經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就該住宅的合作銷售事宜達成如下協議：一、合作標的物具體描述1.房屋基本情況該住宅位于[詳細地址]，為[具體樓層及朝向，如3樓南向]，格局為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋內部裝修狀況為[精裝修、毛坯等具體情況]，配備有[列舉主要設施設備，如空調、熱水器等]。2.產權狀況甲方保證對該住宅擁有完全合法的產權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，未設定抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因導致該住宅存在產權問題，給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解合作銷售的進展情況，要求乙方提供相關銷售數據及信息。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對房屋銷售價格、銷售對象等事項提出合理建議。2.義務向乙方提供該住宅的真實、準確、完整的相關資料，包括但不限于房產證、購房合同、房屋現狀照片等，協助乙方辦理與銷售相關的手續及文件。配合乙方安排潛在客戶看房，確保看房過程順利進行。在看房前，甲方應保證房屋處于整潔、安全的狀態。根據乙方的銷售進度，按照本協議約定及時履行相關義務，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產權過戶等。未經乙方書面同意，甲方不得擅自與第三方就該住宅進行銷售洽談或簽訂任何銷售協議。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取相應的銷售傭金或收益。在合作銷售過程中，有權自主開展市場推廣、客戶拓展等銷售活動，但應遵守法律法規及本協議約定。2.義務制定合理的銷售方案，積極開展該住宅的銷售工作，盡最大努力促成房屋的銷售。以甲方名義與潛在客戶進行溝通、洽談，如實向客戶介紹房屋的情況，不得隱瞞或夸大房屋相關信息。在銷售過程中，妥善保管與銷售相關的文件、資料及客戶信息，不得泄露給任何第三方。及時向甲方通報銷售進展情況，包括客戶意向、談判要點等重要信息。按照本協議約定的時間和方式，將銷售款項及時支付給甲方或協助甲方辦理收款手續。三、銷售價格及付款方式1.銷售價格雙方協商確定該住宅的銷售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方有權根據市場情況及銷售策略，在不低于本協議約定價格的前提下，與潛在客戶協商具體成交價格。如乙方促成的實際成交價格高于本協議約定價格，高出部分扣除相關稅費及乙方應得傭金后歸甲方所有。2.付款方式雙方同意潛在客戶可選擇以下付款方式：一次性付款：客戶應在簽訂房屋買賣合同之日起[X]日內，將全部購房款支付至雙方共同監管的賬戶。銀行貸款：客戶應在簽訂房屋買賣合同后，按照銀行要求辦理貸款手續。乙方應協助客戶及甲方辦理相關貸款事宜，如因乙方原因導致貸款審批不通過或延遲放款，乙方應承擔相應責任。在銀行貸款發放至雙方共同監管賬戶后，按照本協議約定進行款項分配。四、銷售傭金及收益分配1.銷售傭金如乙方成功促成該住宅的銷售，甲方應按照實際成交價格的[X]%向乙方支付銷售傭金。銷售傭金應在房屋買賣合同簽訂且首付款到賬后[X]個工作日內支付給乙方。2.其他收益分配除銷售傭金外，如因乙方的努力或資源引入，導致該住宅在銷售過程中產生其他額外收益（如因特殊市場情況導致的價格溢價等），雙方另行協商分配比例。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自與第三方就該住宅進行銷售洽談或簽訂銷售協議，甲方應向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并承擔乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因導致該住宅存在產權糾紛或權利瑕疵，影響房屋銷售的，甲方應承擔違約責任，除退還乙方已收取的款項外，還應按照本協議銷售總價的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方未按照本協議約定配合乙方辦理相關手續或履行義務，導致銷售工作延誤或無法順利進行的，每逾期一日，應按照本協議銷售總價的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已收取的款項，并按照本協議銷售總價的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照約定開展銷售工作或未及時向甲方通報銷售進展情況，每逾期一日，應按照本協議銷售總價的[X‰]向甲方支付違約金。乙方在銷售過程中，如故意隱瞞或夸大房屋相關信息，導致客戶與甲方發生糾紛或造成甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議銷售總價的[X]%向甲方支付違約金。乙方未按照本協議約定將銷售款項及時支付給甲方或協助甲方辦理收款手續，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還已收取的銷售款項，并按照本協議銷售總價的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該住宅銷售完畢且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商