中國(guó)·寧波北侖銀泰城PARADISEWALKSHOPPINGMALL時(shí)尚銀泰城炫動(dòng)新生活這里是北侖的巴黎，這里是北侖的倫敦，這里是北侖的紐約；這里是北侖的香港，這里是北侖的上海，這里是北侖的深圳。。。。。。這不是夢(mèng)，這是即將到來的——夢(mèng)想成真！北侖銀泰城工程解讀北聯(lián)南統(tǒng)籌東擴(kuò)東擴(kuò)中提升寧波杭州上海蘇州南京北侖地理位置及主城架構(gòu)對(duì)比分析圖片來源：北侖政府北侖區(qū)現(xiàn)有常住人口78萬，其中戶籍人口36萬。全區(qū)常住人口中區(qū)外流入人口為32萬人，占全部常住人口的41%。隨著北侖外來人口的增多，北侖人口比例也在隨之發(fā)生變化，在北侖定居的新北侖人口正在增多，不少外來人口遷入了戶口成了本地人，區(qū)外流入人口上升占全部常住人口的46.21%。全區(qū)常住人口中，0-14歲的人口為占10.61%；15-64歲的人口占82.26%；65歲及以上的人口占7.13%。從人口結(jié)構(gòu)分析，北侖有消費(fèi)能力的人口數(shù)量占據(jù)大頭，寧波人均GDP2021年為8000美元，北侖整體消費(fèi)水準(zhǔn)在寧波市，乃至全國(guó)都處于較高水準(zhǔn)，這樣的消費(fèi)水準(zhǔn)對(duì)零售業(yè)開展?jié)摿薮蟆１眮鰠^(qū)常住人口總數(shù)：612267人，其中新碶：150729人、小港：94080人、大碶：133564人、霞浦：45194人、柴橋：45883人、戚家山：25187人、白峰：36651人、春曉：17912人、梅山：10669人、大榭：39164人、保稅區(qū)：13234人。萬達(dá)廣場(chǎng)新三江口核心區(qū)——江北CBD輻射寧波北部、中部老三江口核心區(qū)——海曙CBD輻射寧波中部、東部寧波南核心區(qū)——鄞州CBD輻射寧波南部、西部天一廣場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)

大寧波國(guó)際化城市核心商業(yè)圈布局、關(guān)系對(duì)比示意我們的觀點(diǎn)：北侖，寧波國(guó)際化進(jìn)程的下一站！北侖CBD，激活北侖新城心無限價(jià)值！北侖銀泰城，啟幕寧波國(guó)際化中央商圈第一核！2021年北侖區(qū)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值548億元，增長(zhǎng)14.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入分別增長(zhǎng)10.2%和16%；城鄉(xiāng)居民收入分別到達(dá)48600元和26300元；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額558488萬元，同比提升了18.4%，人民生活品質(zhì)全面提升。北侖經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)開展產(chǎn)業(yè)：港口產(chǎn)業(yè)。北侖港被譽(yù)為中國(guó)港口“皇冠之冕〞，居大陸港口第2位，有望躋身世界前6強(qiáng)。北侖工業(yè)興旺，世界500強(qiáng)企業(yè)都先后落戶寧波開發(fā)區(qū)，如馬士基列、埃克森美孚、三星、杜邦、陶氏化學(xué)等共20多家。1號(hào)輕軌的建設(shè)，必將加快北侖經(jīng)濟(jì)開展和融入主城的步伐。北侖周邊區(qū)域快速開展，如舟山群島的開發(fā)及象山跨海大橋的開通，必將給北侖經(jīng)濟(jì)和開展帶來深遠(yuǎn)影響。按戶籍人口計(jì)算，2021年人均地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)183035元〔按年平均匯率折算為28339美元〕。隨著北侖經(jīng)濟(jì)的開展，北侖的人口結(jié)構(gòu)也隨之發(fā)生變化，一群有著中高收入、有消費(fèi)能力群體如海關(guān)官員、港務(wù)局員工、五百?gòu)?qiáng)企業(yè)員工…正聚集北侖,對(duì)北侖消費(fèi)市場(chǎng)的需求將帶來新的高層次消費(fèi)要求，并影響和改變著北侖人新的生活態(tài)度和生動(dòng)方式！中國(guó)·寧波北侖銀泰城概況中國(guó)·寧波·北侖CBD核心商圈PART

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重慶概況北侖銀泰城曼哈頓廣場(chǎng)〔大潤(rùn)發(fā)超市〕陽(yáng)光百貨金匯百貨富邦世紀(jì)廣場(chǎng)〔家樂福、新世界百貨〕3km2km5km3km北侖銀泰城位于北侖核心地段，東至太河路，西至中河路，南至泰山路，北至岷山路，北邊為規(guī)劃中的輕軌一號(hào)線，開通后北侖與寧波市中心之間交通將會(huì)非常便利。寧波北侖銀泰城是北侖區(qū)政府重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)工程，標(biāo)志性工程。北侖銀泰城把守北侖CBD，總建筑面積33.5萬平方米，商業(yè)綜合體建筑面積19.5萬㎡，商業(yè)、居住、娛樂休閑、交通在此會(huì)聚，構(gòu)筑一站式時(shí)尚生活中心！緊鄰輕軌一號(hào)線站點(diǎn)，緊臨北侖區(qū)政府及國(guó)家女排訓(xùn)練基地，工程周邊聚集大量中高端住宅及消費(fèi)群體，建成后將帶動(dòng)北侖整體商業(yè)布局出現(xiàn)重大變革，形成以北侖銀泰城為核心的新興商圈。北侖銀泰城地處交通要道，是“南連北接〞的交通樞紐。工程所在公交站點(diǎn)擁有788、782、789等6條線路；在寧波市的交通規(guī)劃中，將有1條輕軌地鐵線路(1號(hào)線在建)經(jīng)過工程區(qū)域，為工程營(yíng)造了良好的交通環(huán)境。工程3公里范圍內(nèi)主覆蓋迎春、學(xué)苑、鳳凰、玉蘭、海棠、杜鵑六個(gè)街道大局部區(qū)域，共有10個(gè)社區(qū)，30個(gè)行政村，常住人口約23萬人。工程所處的岷山路、中河路、泰山路分別為40米、50米、60米寬的雙向二車道、四車道、六車道。其中泰山路為60米雙向六車的城市主干道。寧波保稅區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)春曉白峰18km40km5km20km8km北侖銀泰城將輻射超過100萬高素質(zhì)、高收入消費(fèi)人群新碶街道距離北侖銀泰城：2.6km、小港街道距離北侖銀泰城：10km、大碶街道距離北侖銀泰城：5km、霞浦街道距離北侖銀泰城：7km、柴橋街道距離北侖銀泰城：11km、戚家山街道距離北侖銀泰城：12km、白峰鎮(zhèn)距離北侖銀泰城：20km、春曉鎮(zhèn)距離北侖銀泰城：18km、梅山鄉(xiāng)距離北侖銀泰城：40km、大榭街道距離北侖銀泰城：18km。銀泰城商圈規(guī)劃為高檔商住區(qū),將新增約30萬高消費(fèi)人群。主力消費(fèi)人群。銀泰城周邊高檔住宅小區(qū)及工程周邊商務(wù)白領(lǐng)約20萬。次級(jí)消費(fèi)人群。工程周邊輻射區(qū)域及各專業(yè)市場(chǎng)約40萬。其他。政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位約20萬。大榭開發(fā)區(qū)大矸柴橋梅山保稅港春曉23km區(qū)域特點(diǎn)家庭新生活時(shí)尚新消費(fèi)中國(guó)·寧波北侖銀泰城概況PART

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工程總體效果圖◎52,000㎡

西街星座◎30,000㎡

西城國(guó)際輕軌1號(hào)線輕軌2號(hào)線本案曼哈頓廣場(chǎng)本案工程平面圖工程概況——主要規(guī)劃購(gòu)物廣場(chǎng)1F入口〔之二〕效果圖工程周邊情況購(gòu)物廣場(chǎng)1F商業(yè)步行內(nèi)街效果圖工程周邊商圈介紹北侖傳統(tǒng)商圈北侖商業(yè)主要集中在新大路上，有一傳統(tǒng)商場(chǎng)——陽(yáng)光百貨，面積約為5000平方米，其它均為臨街店鋪,品牌主要有屈臣氏、必勝客、KFC、雅瑩、哥弟等。商業(yè)較為繁華，但設(shè)施沉舊、交通擁擠，未來開展會(huì)受限。北侖新興商圈金匯商圈、曼哈頓商圈、富邦商圈其中金匯商圈主要以金匯百貨為主，品牌主要有綾致集團(tuán)旗下品牌、KFC等，因緊臨明州路，地段較好，所以銷售良好；曼哈頓商圈主要以曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)為主，品牌主要有大潤(rùn)發(fā)超市、國(guó)貿(mào)家電、上島咖啡、KFC等，因周邊社區(qū)成熟、人口較多，所以開展良好；富邦商圈主要以富邦商業(yè)廣場(chǎng)為主，品牌主要有家樂福、蘇寧電器、KFC等，因剛開業(yè)不久，受周邊社區(qū)不成熟、入住率低且建筑結(jié)構(gòu)的限制，銷售較差。室內(nèi)廣場(chǎng)仰視效果圖北侖銀泰城經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)解讀1、實(shí)行訂單地產(chǎn)，引領(lǐng)商業(yè)開展趨勢(shì)

銀泰城在規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)之前，就已經(jīng)根本完成各種主力業(yè)態(tài)的招商，按照不同業(yè)態(tài)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和構(gòu)造，既滿足了商家對(duì)物業(yè)條件要求，又為步行街商家提供了強(qiáng)大的人氣支持。2、科學(xué)業(yè)態(tài)配比，表達(dá)高端娛樂生活消費(fèi)銀泰城科學(xué)合組配比業(yè)態(tài)以百貨、超市為主線；以影院、KTV、電玩的文化娛樂為側(cè)翼；以中、高端時(shí)尚主題餐飲為紐帶。滿足消費(fèi)者個(gè)性化的消費(fèi)需求。所引進(jìn)的各業(yè)態(tài)主力店均在本行業(yè)都居于領(lǐng)先地位，具有強(qiáng)勢(shì)的品牌號(hào)召力。同時(shí)根據(jù)不同行業(yè)的經(jīng)營(yíng)和收益特點(diǎn)，合理進(jìn)行布局和組合，使不同的消費(fèi)群體，有機(jī)結(jié)合到一起，實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)客群的最大化。購(gòu)物廣場(chǎng)5F公共區(qū)域裝飾效果圖3、強(qiáng)大的招商優(yōu)勢(shì)，迅速形成商圈效應(yīng)中國(guó)銀泰有著多年零售行業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn)，累積了眾多優(yōu)質(zhì)商家資源。銀泰城在開展中不斷積累客戶資源，吸引商業(yè)伙伴形成戰(zhàn)略品牌庫(kù)，招商在規(guī)劃階段便已展開工作，依靠強(qiáng)大的招商能力確保工程建成之日，根本上滿鋪開業(yè)。4、強(qiáng)大的營(yíng)銷宣傳，展現(xiàn)工程優(yōu)勢(shì)

中國(guó)銀泰憑借多年的商業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，已和當(dāng)?shù)卣⒚襟w建立了良好的關(guān)系。銀泰城將充分利用電視、電臺(tái)、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外、平面等媒介，聯(lián)合商家強(qiáng)勢(shì)宣傳銀泰城及各商家品牌。購(gòu)物廣場(chǎng)工程進(jìn)度2021年4月開工興建2021年11月交付使用2021年5月開業(yè)運(yùn)營(yíng)April2021startNovember2021deliveryBusinessopeninginMay2021工程定位：成為北侖區(qū)商業(yè)核心，集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑為一體的中高端時(shí)尚生活體驗(yàn)中心.客群定位：主客群：年齡在18-40歲的、收入在2500-10000元/月的、具有較高文化素養(yǎng)的、追求時(shí)尚、潮流、品質(zhì)生活的消費(fèi)者。次客群：年齡在3-17歲的、家庭收入、教育水平中高的青少年兒童。家庭客群：父母年齡在30-50歲、子女年齡在5-25歲中高收入、追求高品質(zhì)生活的小康家庭。北侖銀泰城定位規(guī)劃中國(guó)·寧波北侖銀泰城業(yè)態(tài)規(guī)劃布局PART

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工程定位家庭新生活時(shí)尚新消費(fèi)鎖定有消費(fèi)實(shí)力的中青年及家庭消費(fèi)人群，打造一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲為一體的國(guó)際化購(gòu)物廣場(chǎng)，并將成為國(guó)際時(shí)尚生活地標(biāo)。Lockedonthestrengthofconsumptionandhouseholdconsumptionyoungcrowd,tocreateacentralizedshopping,leisure,entertainment,cateringfortheinternationalintegrationofashoppingplazawillbecomepopularlifestylelandmark.FamilyLifeFashionConsumption

北侖銀泰城業(yè)態(tài)配比規(guī)劃主力店簽約品牌北侖銀泰城業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)多元互補(bǔ)的業(yè)態(tài)規(guī)劃北侖銀泰城通過多種業(yè)態(tài)規(guī)劃，嚴(yán)格區(qū)別于傳統(tǒng)百貨，突出中高檔精品特色，采用主力銀泰百貨、永輝超市、綾致服飾等精品零售、哈根達(dá)斯、星巴克等高檔餐飲、大玩家、博納星光影院、普樂迪KTV娛樂等業(yè)態(tài)的組合和選擇，合理搭配，形成“同業(yè)差異，異業(yè)互補(bǔ)〞的空間布局。業(yè)態(tài)規(guī)劃工程平面圖目標(biāo)品牌服裝：LACOSTE、MOTIVI、ESPRIT、LEE、LEVI′S、哥弟、阿瑪施、納帕佳、衣戀、綾致、歐時(shí)力……配套精品：SWATCH、絲芙蘭、屈臣氏、雅天妮、蘋果、亮視點(diǎn)、海盜船、CASIO、佰草集……餐飲：必勝客、星巴克、滿記甜品、KFC、麥當(dāng)勞、味千、棒約翰、DQ、面包新語……1F銀泰百貨B1規(guī)劃2F服裝：衣戀、綾致、GXG、太平鳥集團(tuán)旗下品牌、拉夏貝爾、百家好、JNBY、紅袖、勁霸、七匹狼……配套精品：酷動(dòng)數(shù)碼、美承數(shù)碼、快樂檸檬、千色、熱風(fēng)、迪士尼生活館、光合作用、愛樂游、巴黎三城、苑苑美發(fā)……餐飲：必勝客、KFC……目標(biāo)品牌銀泰百貨1層規(guī)劃3F配套精品：餅屋、優(yōu)質(zhì)良品、巧克力……餐飲：外婆家、豪食匯、漢拿時(shí)尚餐廳、巴貝拉、麻辣盛宴、漢拿山、大豐收漁莊目標(biāo)品牌銀泰百貨大玩家電玩2層規(guī)劃銀泰百貨4F普樂迪KTV3層規(guī)劃5F銀泰百貨餐飲世紀(jì)星真冰場(chǎng)4層規(guī)劃6F5層規(guī)劃7F博納星光影院B1永輝超市中國(guó)·寧波北侖銀泰城經(jīng)營(yíng)管理PART

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北侖銀泰城經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)管理模式統(tǒng)一形象籌劃統(tǒng)一宣傳推廣統(tǒng)一招商營(yíng)運(yùn)統(tǒng)一物業(yè)管理

中國(guó)銀泰憑借多年的商業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，已和當(dāng)?shù)卣⒚襟w建立了良好的關(guān)系。銀泰城將充分利用電視、電臺(tái)、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外、平面等媒介，聯(lián)合商家強(qiáng)勢(shì)宣傳銀泰城及各商家品牌。統(tǒng)一客戶效勞1500㎡室外活動(dòng)廣場(chǎng)——開展商業(yè)活動(dòng)的理想場(chǎng)所1200㎡的步行商業(yè)內(nèi)街——品牌互動(dòng)空間室內(nèi)外活動(dòng)廣場(chǎng)、步行商業(yè)內(nèi)街，適合促銷活動(dòng)、品牌展示、新品發(fā)布和其它公關(guān)活動(dòng)，可深化品牌形象。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)空間統(tǒng)一宣傳推廣——構(gòu)筑強(qiáng)大的推廣動(dòng)力不定期舉行主題活動(dòng)，并在節(jié)假日進(jìn)行精致的商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)布置，吸引消費(fèi)者，邀請(qǐng)商家參與，給北侖銀泰城營(yíng)造一個(gè)共贏的平臺(tái)。利用媒體的優(yōu)勢(shì)，在各大報(bào)媒、網(wǎng)站等媒體上對(duì)商家進(jìn)行強(qiáng)力推廣宣傳。宣傳推廣強(qiáng)大的合作團(tuán)隊(duì)改善公共關(guān)系、營(yíng)造良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境龍湖地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介銀泰集團(tuán)擁有一支優(yōu)秀的商業(yè)人才團(tuán)隊(duì)，從拓展獲得工程—建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)--開發(fā)建設(shè)管理—后期招商營(yíng)運(yùn)，全部由自有團(tuán)隊(duì)完成，擁有商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的完整產(chǎn)業(yè)鏈。專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，提供專業(yè)化管理和支持龍湖商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司簡(jiǎn)介

中國(guó)銀泰目前在全國(guó)已建、在建工程已達(dá)15個(gè)，在未來5-10年將實(shí)現(xiàn)100個(gè)城市綜合體宏偉目標(biāo)，銀泰集團(tuán)的快速開展，不僅為國(guó)內(nèi)外連鎖品牌商家的開展提供了更多的選擇，更為一些地方性知名品牌走向全國(guó)提供了跨區(qū)域開展的良好平臺(tái)。

選擇銀泰品牌，共同促進(jìn)未來開展龍湖商業(yè)工程圖片衛(wèi)生許可申請(qǐng)表房屋租憑合同或房產(chǎn)證、經(jīng)營(yíng)協(xié)議、新、改、擴(kuò)建單位預(yù)防衛(wèi)生意見書和竣工驗(yàn)收意見書。場(chǎng)所平面布局圖。衛(wèi)生管理制度。工商需核名的企業(yè)核名通知書復(fù)印件〔非除外〕；法定代表人身份證復(fù)印件。法律、法規(guī)要求的其它資料。餐飲業(yè)衛(wèi)生許可證申請(qǐng)材料新龍湖物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介公司法定代表人或委托人填寫?企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書?，審核后獲得?企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書?；公司法定代表人簽署的?公司設(shè)立登記申請(qǐng)書?；全體股東簽署的?指定代表或者共同委托代理人的證明?及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件〔本人簽字〕；應(yīng)說明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。全體股東簽署的公司章程〔股東為自然人的由本人簽字；自然人以外股東加蓋公章〕；股東的主體資格證明或自然人身份證明復(fù)印件〔注：此復(fù)印件與原件一致〕；依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交以辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證復(fù)印件；法人代表人任職文件及身份證復(fù)印件〔會(huì)議紀(jì)要〕；住