商品房購房協議范本XX

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租房協議|勞動協議|租賃協議|勞務協議|用工協議|購銷協議|裝修協議

商品房買賣協議說明

1.本協議文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應該仔細閱讀本協議內容,對協議條款中專業用詞了解不一致,可向當地房地產行政管理部門咨詢。

2.當事人在簽署協議時應認真查對,以確保各份協議內容一致。提議在律師指導下簽署本協議。

3.本協議所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售房屋。

4.本協議文本中包含到選擇、填寫內容以手寫項為優先。協議簽署生效后,未被修改文本印刷文字視為雙方同意內容。

5.對協議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其她需要刪除或添加內容,雙方應該協商確定。在【】中選擇內容,以劃√方法選定,未選擇打×;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

6.出賣人為了反復使用而預先確定,并在簽訂協議時未與買受人協商條款,應該符合《中國協議法》相關格式條款要求。

7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局同意,任何單位和個人不得私自印制、出售本協議文本。

8.本協議條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣協議

協議雙方當事人:______________________________________________________

出賣人:______________________________________________________________

注冊地址:____________________________________________________________

營業執照注冊號:______________________________________________________

企業資質證書號:______________________________________________________

法定代表人:________________________________聯絡電話:________________

郵政編碼:____________________________________________________________

委托代理人:________________________________聯絡地址:________________

身份證號碼:__________________________________________________________

郵政編碼:__________________________________聯絡電話:________________

委托代理機構:________________________________________________________

注冊地址:____________________________________________________________

營業執照注冊號:

:______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門立案號:______________________________

法定代表人:________________________________聯絡電話:________________

郵政編碼:____________________________________________________________

買受人:______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________

國籍:________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼:________________

聯絡地址:____________________________________________________________

郵政編碼:_________________聯絡電話:_________________________________

【委托代理人】【】姓名:____________________國籍:____________________

聯絡地址:____________________________________________________________

郵政編碼:____________電話:__________________________________________

依據《中國協議法》、《中國城市房地產管理法》、《中國物權法》及其她相關法律、法規之要求,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致基礎上就買賣商品房達成以下協議:

條項目建設依據

出賣人以_________________方法取得位于__________________________________、編號為_________________地塊土地使用權。【土地使用權出讓協議號】【土地使用權劃撥同意文件號】【劃撥土地使用權轉讓同意文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米,計劃用途為_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經同意,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________.建設工程計劃許可證號為_________________,施工許可證號為__________________________________.

第二條商品房銷售依據

買受人購置商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房同意機關為_______________,商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房立案機關為_______________,現售立案號為_____________________________________________.

出賣人在簽署本協議時,已向買受人出示上述國有土地使用權證建設工程計劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防協議及出賣人營業執照、開發資質證書等相關證件原件或復印件。

第三條買受人所購商品房基礎情況

買受人購置商品房為本協議條要求項目中:

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房用途為_______________,屬_______________結構,層高為_______________米,位于所在

建筑設計標高±【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上_______________層,地下_______________層。

該商品房陽臺為封閉式_______________個,非封閉式_______________個。

該商品房【協議約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內建筑面積_______________平方米,公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米

該商品房所在建筑采取節能方法、指標見附件三。

第四條計價方法與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方法計算該商品房價款:

1.按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_______________元,總金額_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_______________元,總金額_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________.

除上述購房款外,其她由出賣人代收費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________.

第五條面積確定及面積差異處理

依據當事人選擇計價方法,本條要求以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確定及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。

協議約定面積與產權登記面積有差異,以產權登記面積為準。

商品房交付后,協議約定面積與產權登記面積發生差異,雙方同意按以下標準處理:

1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內,據實結算房價款;

2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,買受人有權退房。

買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款退還給買受人,并按_______________%利率付給利息。

買受人不退房,按以下方法處理:

產權登記面積大于協議約定面積時,面積誤差比在3%以內部分房價款由買受人補足;超出3%部分房價款由出賣人負擔,產權歸買受人。產權登記面積小于協議約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超出其協議約定面積3%,買受人不負擔超出3%部分房價款。

面積誤差比＝/協議約定面積×100%

因設計變更造成面積差異,雙方不解除協議,應該簽署補充協議。

第六條付款方法及期限

如屬預售商品房,買受人應該按時依約定將房價款存入到指定銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應該與辦理商品房預售許可時申

報一致。

監管銀行:______________________________

監管帳戶:______________________________

買受人按下列第_______________種方法按期付款:

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款:

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款_______________%,計_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款_______________%,計_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款_______________%,計_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.其她方法____________________________________________________________.

第七條買受人逾期付款違約責任

買受人如未按本協議約定時間付款,按下列第_____________種方法處理:

1.按逾期時間,分別處理

逾期不超出_____________日,自本協議要求應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之違約金,協議繼續推行;

逾期超出_____________以后,買受人在出賣人書面催告以后仍未支付應付款,出賣人有權解除協議。出賣人解除協議,買受人按累計應付款%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續推行協議,經出賣人同意,協議繼續推行,自本協議要求應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中比率）違約金。

本條中逾期應付款指依據本協議第六條要求到期應付款與該期實際已付款差額;采取分期付款,按對應分期應付款與該期實際已付款差額確定。

2.___________________________________________________________________________.

第八條交付條件與期限

出賣人應該在_______年月_______日前,依據國家和地方人民政府相關要求,將同時符合下列各項約定條件商品房交付買受人使用:

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位完工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達成設計要求條件;

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其她商業、小區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按計劃設計要求建設完成。分期建設,該商品房所在分期建設部分應按計劃設計要求全部完成,并與在建工程之間設置有效隔離設施和施工安全設施;

4.________________________________________________________________________________.

假如在要求日期內未達成上述條件,雙方同意按以下第__

_____種方法處理:

1.買受人有權拒絕交接,按逾期交房由出賣人負擔違約責任;

2.買受人同意接收,出賣人支付買受人______________元違約金。

但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除協議或變更協議外,出賣人可據實給予延期:

1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_______日內書面通知買受人;

2._________________________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房違約責任

除本協議第八條要求特殊情況外,出賣人如未按本協議要求期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方法處理:

1.按逾期時間,分別處理

逾期不超出_______日,自本協議第八條要求最終交付期限第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______違約金,協議繼續推行;

逾期超出_______以后,買受人有權解除協議。買受人解除協議,出賣人應該自買受人解除協議書面通知抵達之日起______________

天內退還全部已付款,并按買受人已付款%向買受人支付違約金。買受人要求繼續推行協議,協議繼續推行,自本協議第八條要求最終交付期限第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之項和第七條中比率）違約金。

2.__________________________________________________________________________.

第十條計劃、設計變更約定

下列經計劃部門同意計劃變更、設計單位同意設計變更造成影響到買受人所購商品房質量或使用功效,出賣人應該在相關部門同意同意之日起10日內,書面通知買受人:

變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

變更小區總體計劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

變更房屋節能方法及指標;

________________________________________________;

________________________________________________.

買受人有權在通知抵達之日起15日內做出是否退房書面回復。買受人在通知抵達之日起15日內未作書面回復,視同接收變更不退房。出賣人未在要求時限內通知買受人,買受人有權退房。

買受人退房,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房,應該與出賣人另行簽署補充協議;因出賣人原因,造成買受人損失,出賣人應該給予______________合理賠償。

第十一條交接

商品房達成交付使用條件后,出賣人應該書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應該出示本協議第八條要求條件已達成相關證實文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅,出賣人還需提供《住宅質量確保書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證實文件或出示證實文件不齊全,或要求收取本協議約定范圍以外費用,買受人有權拒絕交接,由此產生延期交房責任由出賣人負擔。

因為買受人原因,未能按期交付,雙方同意按以下方法處理:______________________________________________________________________________.

第十二條出賣人確保銷售該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定抵押權、產權糾紛和其她債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本協議登記立案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛,由出賣人負擔全部責任。

第十三條出賣人相關室內分隔、裝飾、設備標準、節能方法及指標承諾違約責任

出賣人交付使用商品房室內分隔、裝飾、設備標準、節能方法及指標應符合雙方約定標準。達不到約定標準,買受人有權要求出賣人根據下述第____________種方法處理:

1.出賣人賠償雙倍裝飾、設備、節能設

施差價。

2._______________________________________________________________________.

第十四條相關產權登記約定

出賣人應該在商品房交付使用后60日內,向當地房屋權屬登記機構辦理房屋全部權初始預登記,并將辦理權屬登記需由出賣人提供資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書,雙方同意按下列第_______項處理:

1.買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時按已付款____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委托,出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記,相關費用等具體事項在協議附件六中另行約定。

第十五條保修責任

買受人購置商品房為商品住宅,《住宅質量確保書》作為本協議附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,根據《住宅質量確保書》承諾內容負擔對應保修責任。

買受人購置商品房為非商品住宅,雙方應該以協議附件形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應該推行保修義務。因不可抗力或者住戶不妥使用造成損壞,出賣人不負擔責任,但可幫助維修,維修費用由購置人負擔。

第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積公共部位外,以下其她公共部位和小區內公共場所全部權屬全體業主:

____________________________________________________________________________.法律、法規另有要求除外。

第十七條買受人購置該商品房僅作______________用途使用,買受人使用期間不得私自改變該商品房建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗隔熱、保溫結構和用途。買受人私自改變,對應法律后果由買受人負擔。除本協議及其附件另有要求者外,買受人在使用期間有權與其她權利人共同享用與該商品房關聯公共部位和設施,并負擔對應義務。

出賣人不得私自改變與該商品房相關聯公共部位和設施使用性質。

第十八條前期物業服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方法選聘

___________________________________企業提供前期物業服務,服務內容及質量標準等見協議附件四。

專題維修資金由買受人按相關要求繳交,計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托商業銀行監管賬戶上。

監管銀行:_______________________________________________________________

監管帳戶:_______________________________________________________________

第十九條買受人已具體閱讀并了解本協議附件四相關前期物業服務協議和附件五臨時管理規約全部內容,買受人同意由出賣人依法選聘物業服務企業按期提供前期物業服務,同意按本協議附件四前期物業服務協議約定價格和方法交納物業服務費用,并同意遵守臨時管理規約。

第二十條文書送達

本協議確定聯絡地址為各類通知、文書送達地址,如有變動應立刻通知對方當事人和登記機構,不然造成相關通知文書無法送達,將視同已經送達,由此產生法律責任由當事人自行負擔。

第二十一條本協議在推行過程中發生爭議,由雙方當事人協商處理;也可請求當地消費者委員會調解處理,或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成,按下述第_______種方法處理:

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本協議未盡事項,可由雙方約定后簽署補充協議,但補充協議中不得含有減輕或免去本合

同中約定應該由出賣人負擔責任,或加重買受人責任、排除買受人關鍵權利內容。

雙方同意以下相關廣告、宣傳資料作為本協議附件__________________:_________________________________________________________________________.

第二十三條本協議附件與本協議含有相同法律效力。本協議及其附件內,空格部分填寫文字與印刷文字含有相同效力。

第二十四條本協議連同附件共_______頁,