商場消防設施日常維護保養操作規程

一、火災自動報警及聯動控制系統

一、火災自動報警及聯動控制系統：

1、集中控制器：每月試驗火災報警控制器的基本功能。

2、探測器：每月試驗（抽檢，不少于8%）探測器的報警功能是否正

常，并排除探測器的故障（誤報及不報）。

⑴探測器的維護保養：

①對有故障的探測器進行清洗，并作響應閥值及其它必要的功能試驗;

②試驗中有不合格的探測器必須進行更換。

⑵采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的報警功能及確認燈顯示。

3、手動報警按鈕：每月試驗（抽檢，不少于8%）手報按鈕的功能是

否正常。

4、對聯動系統的維護保養：每年至少對下列消防控制設備手動、自

動試驗1—3次，試驗消防控制設備的控制顯示功能：

⑴防排煙設備（可半年試驗一次）、電動防火閥、送風閥、排煙閥、

防火卷簾等的控制設備；

⑵室內消火栓、自動噴水滅火系統的控制設備；

⑶消防廣播、應急照明燈及疏散指示標志燈；

⑷貨梯迫降功能試驗；

⑸消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗；

⑹強制切斷非消防電源功能試驗。

5、對系統布線的維護保養，發現線路故障立即檢修。

二、自動噴水滅火系統

1、噴淋頭維護保養（排除噴淋頭上的油污、涂料等）：每月（不少于

10%）應對噴頭進行一次外觀檢查。

2、管路系統的維護保養：

⑴觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有無滲漏現象。

⑵每月需對不少于20%的管道末端進行放水，確保管道內的水質良好,

并對水流指示器的報警功能進行試驗。

3、報警閥的維護保養：

每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的供

水能力，壓力開關的報警功能是否正常。對安裝的壓力表要定期檢查。

檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。

4、消防水泵房的維護保養：

⑴對消防水泵的維護保養：

①檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力

能否保證；消防水泵應每月啟動運轉1—3次；當消防水泵為自動控

制啟動時，應每月模擬自動控制的條件啟動運轉1—3次。。

②手動、自動控制啟動水泵1—3次，查信號有否返饋，水壓是否上

升，電機轉動是否正常。主、備泵能否自動切換。

③壓力表是否變形、水泵起動后動作是否正常。

④每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內部雜質等。

⑵電控柜的維護保養：

①電壓、電流表的指針是否在規定的范圍內。

②開關、繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關應處于自

動狀態，指示燈顯示是否正常。

⑶對水泵電動機的維護保養：

電動機機械、電氣性能是否良好（電動機在運行時應不發熱、無異常

振動及雜音）。

5、系統功能的維護保養：

應按照設計要求，通過末端試驗裝置放水試驗，對系統功能進行試驗,

功能是否正常。并應保證系統處于無故障狀態。

三、消火栓給水系統

1、對消火栓的維護保養：

⑴每月試驗（不少于10%）室內、外消火栓的供水功能；

⑵每月試驗（不少于10%）消火栓按鈕報警顯示功能是否正常；

⑶水帶、水槍、消火栓的接口上的密封墊是否完整、良好；

⑷消火栓的閥門是否變形、損傷、漏水，啟閉是否靈活。

2、消防管網的維護保養：

⑴管網閥門有否漏水現象，閥門常開或常閉狀態是否正確（放水閥、

泄壓閥、止回閥、控制閥、閘閥等）。

⑵檢查所有輸水管道上的閥門的閥桿是否彎曲，操作手柄是否脫落、

損傷、啟閉是否可靠。

3、消防水泵房的維護保養：

參照自動噴水滅火系統的水源及消防水泵房的維護保養。

4、系統的維護保養（每年兩次）：

⑴最不利點射水試驗后，用消火栓按鈕啟泵，查水壓有否上升。

⑵地下室試驗消火栓放水，壓力下降后應能自動啟泵。

四、防排煙系統

1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養：

⑴排煙口、送風口閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常;

⑵旋轉機構是否靈活，每年對機械傳送機構加適量潤滑劑；

⑶進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開。

2、對送風、排煙風機的維護保養：

⑴電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現象。

⑵電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。

⑶檢查電動機的軸承部位潤滑油液是否正常。

⑷啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。

⑸操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區（或正壓送風）的動

作試驗，檢查下列事項：

①手動或自動能否正常啟動。

②運轉電流是否正常。

③運轉中是否有不規則雜音及異常振動。

3、對風機電柜的維護保養：

⑴控制柜電壓、電流表的指針是否在在規定的范圍內。

⑵操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態是否正常。

⑶繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關能否正常切換。

4、每年應對防、排煙風機的風量進行測定。

5、正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能

五、防火分隔等設施、器材

一、防火卷簾門：

定期（季檢）對防火卷簾門在消防控制室遠程啟、閉三次（不少于

10%）；并進行整體聯動試驗。

二、火災應急照明和疏散指示系統：

1、應急照明燈：試驗（不少于10%）應急照明燈是否完好，工作是

否正常，及時更換損壞的燈泡、電池，每月抽30%應急照明燈放電30

分鐘。

2、疏散指示燈：試驗（不少于10%）疏散指示燈是否完好，工作是

否正常，及時更換損壞的指示燈管、電池，每月抽30%疏散指示燈放

電30分鐘。

三、滅火器材：

1、滅火器材的維護保養與報廢參照中華人民共和國公共安全行業標

準（GA95—1995）《滅火器的維修與報廢》執行。

2、所有因到保質期、滅火劑減少至規定值、驅動氣體壓力不足及工

作需要動用需維修的滅火器，在送具有維修資質的專業公司維修前,

必須充分加以利用作排空處理（組織義務消防隊、單位員工及廠商駐

場人員實際操作培訓），絕對禁止將留有殘液的器材送修。

消防報警處理程序

一、消防報警系統出現聲、光報警之后，值班人員應根據設備顯示

資料，確定報警點所在區域。

二、根據報警點所在區域，查看地形圖，確定火警點的實際位置C立

即通知（用對講機或電話）巡視人員或指示有關人員到報警點查看實

際情況。

三、巡視人員將查看的實際情況報告（用對講機或電話）監控指揮人

員，并采取以下果斷措施：

1、有火警：監控指揮人員采取果斷措施，按商