農村出資蓋房協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方計劃在農村建造房屋，乙方具備相關建筑施工能力或資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方出資、乙方負責蓋房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：位于[具體農村地址]，該地塊的土地性質為[集體土地性質說明]，土地使用權人為[土地使用權人姓名]。2.房屋設計：按照甲方提供的設計圖紙或雙方共同確認的設計方案進行建造，房屋為[層數]層，建筑面積約為[X]平方米，結構形式為[結構類型，如磚混結構等]。3.房屋用途：為甲方家庭居住使用。（二）蓋房服務內容1.基礎工程包括場地平整、地基開挖、基礎澆筑等，確保基礎牢固，符合設計及安全標準。基礎施工過程中所使用的建筑材料，如水泥、沙石、鋼筋等，需符合國家相關質量標準，并經甲方驗收合格后方可使用。2.主體工程按照設計圖紙進行房屋主體結構的施工，包括墻體砌筑、梁柱搭建、樓板鋪設等。主體結構施工過程中，嚴格遵守施工規范，保證工程質量，如墻體垂直平整、梁柱尺寸符合標準等。3.屋面及防水工程屋面采用[屋面材料及做法，如現澆鋼筋混凝土屋面、SBS防水卷材等]進行施工，確保屋面防水性能良好，無滲漏現象。衛生間、廚房等有防水要求的區域，做好防水處理，進行閉水試驗，試驗時間不少于[規定時長]，無滲漏后方可進行下一道工序。4.裝修工程室內墻面、地面裝修做法為[詳細說明，如墻面水泥砂漿抹灰、地面瓷磚鋪貼等]。門窗安裝采用[門窗材質及規格，如鋁合金門窗等]，保證門窗開啟靈活、關閉嚴密，具備良好的隔音、隔熱性能。廚房、衛生間的潔具安裝，按照甲方選定的款式和型號進行安裝，確保安裝牢固、使用正常。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋建造過程中的工程質量、進度等進行監督檢查，提出合理的意見和建議。對乙方使用的建筑材料質量有知情權，有權要求乙方提供材料的質量證明文件。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照本協議約定，按時足額向乙方支付出資款項。協助乙方辦理與蓋房相關的手續，如提供必要的建房審批文件、協調鄰里關系等。負責提供蓋房所需的設計圖紙或與乙方共同確定設計方案，并對設計變更承擔相應責任。及時接收乙方交付的已完成工程部分，并按照約定進行驗收。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取甲方支付的出資款項。根據本協議及雙方確認的設計方案，自主組織施工，合理安排施工進度和施工人員。在甲方未按照協議約定支付款項或存在其他違約行為時，有權暫停施工，并要求甲方承擔違約責任。2.義務嚴格按照國家相關建筑施工規范、本協議約定及雙方確認的設計方案進行施工，確保工程質量達到合格標準。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。合理使用甲方支付的出資款項，不得挪作他用。對施工過程中產生的各項費用進行合理核算，并向甲方提供費用明細。施工過程中，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程延誤或質量問題，應及時通知甲方，并采取積極有效的措施減少損失。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關規定及本協議約定，對房屋工程質量承擔保修責任。在保修期內，對出現的質量問題及時進行維修，費用由乙方承擔（因甲方使用不當或不可抗力因素導致的質量問題除外）。三、出資款項及支付方式（一）出資款項總額甲方本次出資蓋房的總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該金額包含房屋建造所需的全部費用，如建筑材料費用、人工費用、機械設備租賃費用、水電費、管理費等，但不包括土地費用及因辦理建房手續可能產生的各項稅費（如有）。（二）支付方式1.預付款：在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付出資款項的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款基礎工程完工并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付出資款項的[基礎工程進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體工程施工至[具體施工階段，如主體結構完成一半]時，甲方向乙方支付出資款項的[主體工程進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。屋面及防水工程完工并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付出資款項的[屋面及防水工程進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。裝修工程完工并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付剩余出資款項，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.每次支付工程進度款前，乙方應向甲方提供相應已完工程部分的質量驗收報告及費用明細清單，經甲方審核確認后[X]個工作日內支付。四、工程質量及驗收（一）質量標準房屋建造應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到合格質量等級。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規范及本協議約定進行施工，確保工程質量。（二）驗收程序1.分項驗收：在每完成一項工程內容后，乙方應提前通知甲方進行分項驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收合格后，雙方簽署分項工程驗收報告。2.中間驗收：在基礎工程、主體結構工程、屋面及防水工程、裝修工程等關鍵施工階段完成后，乙方應提前[X]天通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收合格后，雙方簽署中間工程驗收報告。3.竣工驗收：工程全部完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行竣工驗收。如經驗收發現工程質量不符合本協議約定或相關標準要求，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至達到合格標準。整改完成后，重新組織竣工驗收，直至驗收合格為止。驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收報告。（三）質量保修1.保修期限：乙方對房屋工程質量的保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[保修年限]年。2.保修責任：在保修期限內，乙方應按照國家相關規定及本協議約定，對房屋出現的質量問題及時進行維修。如乙方未在接到甲方維修通知后的[規定時長]小時內響應，或在[維修完成期限]天內未能完成維修工作（因特殊情況除外，但乙方應提前向甲方說明并取得甲方同意），甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用從乙方的質量保修金中扣除（如有），不足部分乙方應另行支付給甲方。質量保修金在保修期滿且無質量問題后[X]個工作日內無息退還給乙方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付出資款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過[規定天數]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程部分的款項及相應的逾期付款違約金。因甲方逾期付款導致工程延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方擅自變更設計方案、增加或減少工程內容，導致乙方施工成本增加或工期延誤的，甲方應承擔相應的費用增加部分及工期延誤的責任，并按照變更部分工程造價的[變更部分違約金比例]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準、施工規范及設計方案進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準。因返工造成的工期延誤及甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照不合格部分工程造價的[不合格部分違約金比例]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照工程總造價的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付逾期竣工違約金。逾期超過[規定天數]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的全部款項，同時乙方應按照工程總造價的[解除協議違約金比例]向甲方支付違約金。因乙方逾期竣工導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的全部款項，同時乙方應按照工程總造價的[轉包分包違約金比例]向甲方支付違約金。因轉包或分包導致工程質量問題或其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。4.若乙方未按照本協議約定合理使用甲方支付的出資款項，挪作他用的，甲方有權要求乙方返還挪用的款項，并按照挪用金額的[挪用款項違約金比例]向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害