農村建房入股協議書?甲方（出資人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意投資入股乙方的農村建房項目，乙方同意甲方以入股方式參與建房項目，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、入股標的物及服務描述1.建房地點：位于[具體農村地址]的宅基地，面積為[X]平方米。2.建房規模：建造[房屋結構，如磚混結構]房屋，層數為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。具體戶型及設計方案以雙方共同確定的施工圖紙為準。3.建房服務內容：乙方負責整個建房項目的規劃、設計、施工組織、材料采購、工程質量監督等全部建設工作，確保房屋按照雙方約定的標準和要求順利建成。施工過程中，乙方應遵守國家及當地有關農村建房的法律法規和政策規定，辦理相關建房審批手續，并承擔因未合規辦理手續導致的一切法律責任。乙方應按照施工規范和安全標準進行施工，保障施工安全，如發生施工安全事故，由乙方承擔全部責任。二、入股方式及股份比例1.入股方式：甲方以貨幣資金入股，共計投入人民幣[X]元整。2.股份比例：甲方入股后占建房項目總股份的[X]%。雙方同意，在建房項目完成并結算后，按照股份比例分配項目的收益或承擔虧損。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定獲取建房項目的收益分配。有權對建房項目的建設情況進行監督，提出合理的意見和建議，但不得干涉乙方的正常施工管理工作。在乙方嚴重違反本協議約定或建房項目出現重大問題可能損害甲方利益時，有權要求乙方采取措施糾正或解除本協議，并要求乙方返還已支付的入股資金及相應利息，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務：按照本協議約定及時足額向乙方支付入股資金。配合乙方提供建房所需的相關資料和信息，協助乙方辦理建房審批等手續（如有需要）。尊重乙方的施工管理工作，不得無故干擾乙方的正常施工進度。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定使用甲方投入的入股資金用于建房項目的相關支出。有權要求甲方按照協議約定履行義務，配合建房項目的推進。在扣除建房成本、稅費及按照股份比例分配給甲方的收益后，享有剩余建房項目收益的分配權。2.義務：嚴格按照本協議約定及雙方確定的建房標準、設計方案進行施工建設，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和要求。定期向甲方通報建房項目的進展情況，包括工程進度、資金使用情況等，接受甲方的監督檢查。負責協調解決建房過程中與周邊鄰居、當地政府部門等相關方的關系，處理好施工過程中的各類糾紛，確保建房項目順利進行。在建房項目竣工驗收合格后，按照本協議約定與甲方進行結算，并協助甲方辦理相關產權登記手續（如有需要）。四、資金使用及管理1.甲方投入的入股資金應專款專用，全部用于農村建房項目的相關支出，包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資、機械設備租賃、建房審批費用等。2.乙方應建立健全建房項目資金管理制度，設立專門賬戶，對資金收支情況進行詳細記錄，并定期向甲方提供資金使用明細報表，確保資金使用透明、合理、合規。3.在保證建房項目正常進行的前提下，乙方如需對資金使用計劃進行調整，應提前通知甲方，并征得甲方書面同意。五、收益分配與虧損承擔1.收益分配：建房項目竣工驗收合格并完成全部結算后，首先結算建房成本（包括但不限于建筑材料款、施工費用、設計費用、稅費等），扣除成本后的剩余收益為可分配收益。可分配收益按照甲方占股比例[X]%、乙方占股比例[X]%進行分配。乙方應在結算完成后的[X]個工作日內，將甲方應得的收益支付至甲方指定賬戶。2.虧損承擔：若建房項目最終結算出現虧損，雙方按照各自的股份比例分擔虧損金額。乙方應在虧損情況確定后的[X]個工作日內，按照股份比例將應承擔的虧損金額支付至建房項目資金賬戶或根據雙方協商的方式承擔虧損責任。六、項目建設周期1.本農村建房項目的建設周期預計為自本協議簽訂之日起[X]個月，具體以實際施工進度為準。2.乙方應合理安排施工進度，確保在預計工期內完成房屋建設。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。經雙方協商一致后，可對工期進行適當調整。七、房屋交付與產權歸屬1.房屋交付：乙方應在房屋竣工驗收合格后的[X]個工作日內，將符合本協議約定標準的房屋交付給甲方。交付時，乙方應提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。2.產權歸屬：房屋建成后，產權歸屬按照農村宅基地及建房相關法律法規和政策規定執行。甲方基于本協議享有的權益與房屋產權的實際歸屬并不沖突，甲方有權按照本協議約定獲取建房項目的收益。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付入股資金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已投入資金及按照銀行同期貸款利率計算的利息，同時甲方應按照入股資金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定及雙方確定的建房標準、設計方案進行施工建設，導致房屋質量不符合要求或工期延誤的，乙方應承擔違約責任，負責無償返工整改直至符合標準，并按照以下方式向甲方支付違約金：因房屋質量問題給甲方造成損失的，乙方應全額賠償甲方的損失。每逾期一日交付房屋，乙方應按照入股資金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的入股資金，并按照入股資金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定使用資金，擅自挪用或不合理支出入股資金的，乙方應立即返還挪用或不合理支出的資金，并按照該部分資金金額的[X]%向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議內容或建房項目相關信息的，應向對方支付人民幣[X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。若因違約行為給對方造成重大損失或導致項目無法正常進行的，違約方應承擔全部賠償責任。5.如一方違反本協議其他條款約定，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。違約方應在接到對方要求承擔違約責任的書面通知后的[X]個工作日內，履行賠償義務。若違約方未在規定時間內履行賠償義務，守約方有權通過法律途徑追究違約方的責任。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可