農村房屋共有協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方基于特定的關系和共同意愿，決定就位于[農村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）達成共有協議，為明確雙方的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，特訂立本協議。一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[農村房屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，層數為[X]層。房屋包括[詳細列舉房屋的各個房間，如客廳、臥室[具體數量]間、廚房、衛生間[具體數量]間等]。2.附屬設施房屋附屬有[詳細描述附屬設施，如前院面積為[X]平方米，有磚砌圍墻；后院面積為[X]平方米，有自建的儲物棚；配備有獨立的水電設施，水電表編號分別為[水表編號]、[電表編號]等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定享有該房屋的共有權益，包括但不限于使用、收益等權利。有權參與對該房屋的重大修繕、改造等決策，且決策應經雙方協商一致。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權將自己享有的共有份額進行轉讓、繼承等處分行為，但應提前通知乙方。2.義務按照本協議約定履行對該房屋的維護、管理等義務，不得故意損害房屋及附屬設施。分擔該房屋因共有而產生的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、修繕費等，按照雙方協商確定的比例按時支付。尊重乙方對該房屋的共有權利，不得擅自改變房屋的使用性質或進行有損乙方權益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定享有該房屋的共有權益，包括但不限于使用、收益等權利。有權參與對該房屋的重大修繕、改造等決策，且決策應經雙方協商一致。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權將自己享有的共有份額進行轉讓、繼承等處分行為，但應提前通知甲方。2.義務按照本協議約定履行對該房屋的維護、管理等義務，不得故意損害房屋及附屬設施。分擔該房屋因共有而產生的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、修繕費等，按照雙方協商確定的比例按時支付。尊重甲方對該房屋的共有權利，不得擅自改變房屋的使用性質或進行有損甲方權益的行為。三、共有份額及權益分配1.甲乙雙方對該房屋的共有份額為各占[X]%。雙方按照該份額享有房屋的占有、使用、收益及處分等權益。2.收益分配該房屋因出租、經營等產生的收益，甲乙雙方按照各自的共有份額進行分配。收益應在實際取得后[X]個工作日內，按照比例支付給對方。若一方代為收取收益，應在收取后的[X]個工作日內將屬于對方的份額轉賬至對方指定賬戶。3.費用分擔該房屋因共有而產生的水電費、物業費、修繕費等各項費用，甲乙雙方按照各自的共有份額分擔。對于需支付的費用，一方應在收到繳費通知后的[X]個工作日內，將屬于自己份額的部分轉賬至雙方共同指定的賬戶，由指定方統一支付。四、房屋的使用與管理1.使用原則雙方應合理使用該房屋，不得擅自改變房屋的使用性質或進行違法違規活動。在使用過程中，應盡量避免對房屋及附屬設施造成損害。2.共同使用區域房屋的客廳、廚房、衛生間、走廊等公共區域為雙方共同使用區域，雙方應共同維護其整潔、衛生。3.各自使用區域雙方各自享有對其臥室等專屬使用區域的獨立使用權，但應保持該區域的整潔、安全，不得影響對方的正常生活。4.房屋管理雙方共同負責該房屋的日常管理，包括但不限于定期檢查房屋狀況、及時發現并處理安全隱患等。對于房屋的重大修繕、改造等事項，需經雙方協商一致，并共同決定實施方案。費用按照雙方的共有份額分擔。如遇不可抗力或其他特殊情況導致房屋受損，雙方應共同采取措施進行修復或處理，費用按照共有份額分擔。五、房屋的處分1.轉讓若一方有意轉讓其在該房屋的共有份額，應提前[X]個月書面通知對方。在同等條件下，對方享有優先購買權。轉讓共有份額時，轉讓方應確保受讓方知曉并同意本協議的各項條款，受讓方應承擔與轉讓方相同的權利義務。轉讓完成后，轉讓方應協助受讓方辦理相關的變更登記手續，費用由[具體承擔方]承擔。2.抵押未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋或其共有份額進行抵押。若一方因特殊原因確需抵押，應經雙方協商一致，并簽訂書面協議，明確抵押的范圍、期限、責任等事項。抵押所獲資金應按照雙方協商確定的用途使用，不得損害對方權益。3.繼承雙方各自享有的該房屋共有份額可依法繼承。繼承人應在繼承開始后的[X]個月內書面通知對方，并按照本協議約定繼續履行相關義務。六、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金[具體金額]元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。2.若一方擅自改變房屋的使用性質或進行有損對方權益的行為，應立即停止該行為，并恢復原狀。同時，應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方未按照約定分擔房屋費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，對方有權采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔因此產生的全部費用。4.若一方違反本協議關于房屋處分的約定，擅自轉讓、抵押共有份額等，該處分行為無效。違約方應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等