宿舍廠房分租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房及宿舍（以下統稱"標的物"），乙方有意承租該標的物的部分宿舍及廠房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分租協議：一、標的物具體描述1.宿舍位置：位于[廠房地址]內[宿舍具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米。設施設備：宿舍內配備有[列舉主要設施設備，如床、桌椅、衣柜、空調等]。2.廠房位置：位于[廠房地址]內[廠房具體區域]，建筑面積為[X]平方米。設施設備：廠房內配備有[列舉主要設施設備，如生產設備、水電設施等]，具體設施設備清單見附件[X]。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還標的物。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租，雙方另行協商簽訂續租協議。三、租金及支付方式1.租金標準宿舍租金：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。廠房租金：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。以上租金合計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式乙方應于每月[X]日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[選擇支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調整租賃期間，租金標準不因任何因素調整，但如遇國家政策調整或市場行情發生重大變化，雙方可協商調整租金標準，協商一致后簽訂補充協議。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方履行本協議各項義務的保證金。2.租賃期滿或本協議提前解除時，經甲方驗收，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。有權對標的物進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期滿或本協議提前解除時，有權收回標的物。2.義務保證標的物符合安全使用標準，具備合法的出租手續。負責對標的物的主體結構進行維修，確保乙方正常使用。按照本協議約定向乙方提供相關設施設備，并保證其正常運行。協助乙方辦理相關經營手續，提供必要的證明文件。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期內按照約定使用標的物。有權要求甲方按照本協議約定履行維修、保養等義務。在租賃期滿或本協議提前解除時，有權要求甲方按照約定退還押金。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。合理使用標的物及附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性裝修。負責租賃期間標的物內部設施設備的維修、保養，但因甲方原因造成損壞的除外。遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在標的物內從事違法違規活動。租賃期滿或本協議提前解除時，應按照原狀交還標的物。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。六、費用承擔1.水電費乙方應按照實際使用量向甲方或相關部門支付水電費。水電費收費標準按照[當地收費標準或雙方協商價格]執行。甲方應定期向乙方提供水電費繳費清單，乙方應在收到清單后的[X]個工作日內核實并支付費用。2.物業費物業費由[甲方/乙方]承擔，每月物業費標準為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業費支付方式為[支付方式]，支付時間為每月[X]日前。3.其他費用租賃期間，因乙方使用標的物而產生的其他費用，如通訊費、網絡費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。七、維修與保養1.甲方維修責任對于標的物的主體結構、公共設施設備等出現的故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修責任乙方應負責租賃標的物內部設施設備的日常維修、保養，確保其正常使用。如發現設施設備出現故障或損壞，應及時自行維修或通知甲方協助維修。因乙方使用不當或故意造成設施設備損壞的，乙方應承擔維修費用及相應的賠償責任。八、裝修與改造1.乙方如需對租賃標的物進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并提交裝修改造方案。裝修改造方案應符合國家法律法規及物業管理規定，不得影響標的物的結構安全和正常使用。2.甲方應在收到乙方裝修改造方案后的[X]個工作日內給予書面答復。如甲方同意乙方的裝修改造方案，乙方應按照方案進行施工，并承擔裝修改造費用。裝修改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。3.未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變標的物的結構、外觀及用途。租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應將裝修改造部分無償歸甲方所有，不得拆除或破壞。九、轉租與轉借1.未經甲方書面同意，乙方不得將租賃標的物轉租給第三方。2.如乙方確因經營需要將部分標的物轉借他人使用，應提前通知甲方，并與轉借方簽訂相關協議，明確雙方的權利義務。轉借期間，乙方仍應按照本協議約定履行各項義務。十、違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。2.若甲方未按照本協議約定履行維修、保養等義務，導致乙方無法正常使用標的物的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變標的物的用途、結構或進行破壞性裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。4.若乙方未經甲方書面同意擅自轉租或轉借標的物，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。5.任何一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。十一、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法