祖宅劃分協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方系[具體親屬關系]，雙方共同擁有一處祖宅（以下簡稱"該祖宅"），為明確雙方對祖宅的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下祖宅劃分協議：一、祖宅基本情況1.位置：該祖宅位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.房屋狀況：祖宅為[描述房屋結構、層數等情況]，包括[列舉房屋內主要房間或設施，如客廳、臥室、廚房等]。二、劃分方式及具體劃分內容1.劃分方式：雙方經協商一致，決定以[具體劃分依據，如按樓層、房間數量比例等]的方式對祖宅進行劃分。2.具體劃分內容甲方分得部分：甲方分得祖宅的[具體部分，如第一層及第二層的部分房間等]，包括但不限于[詳細列舉甲方分得部分內的具體房間、附屬設施等]。該部分面積經測量為[X]平方米，其中建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米（如有院子等共用部分，需明確甲方占用的相應比例及面積）。乙方分得部分：乙方分得祖宅的[具體部分，如第三層及其他剩余部分等]，包括但不限于[詳細列舉乙方分得部分內的具體房間、附屬設施等]。該部分面積經測量為[X]平方米，其中建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米（如有院子等共用部分，需明確乙方占用的相應比例及面積）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利對其分得的祖宅部分享有獨立的占有、使用、收益和處分權。有權在符合法律法規及本協議約定的前提下，對其分得部分進行合理裝修、改造等，以滿足自身居住或使用需求。在祖宅共用部分（如院子、通道、樓梯等），按照本協議約定及合理比例享有通行、采光、通風等權益。2.義務按照本協議約定使用祖宅，不得擅自改變祖宅的整體結構和外觀，以免影響祖宅的整體安全和美觀。如需對其分得部分進行裝修、改造等，應提前通知乙方，并確保施工行為符合相關安全規范和法律法規要求，不得損害乙方利益。承擔其分得部分祖宅的日常維護、保養費用，包括但不限于水電維修、墻面地面修繕等。對于祖宅共用部分的維修、保養費用，按照本協議約定的比例分擔。不得在其分得部分祖宅內從事違法違規活動，不得將其分得部分祖宅用于非法目的或損害乙方及其他相關方利益的用途。在祖宅因不可抗力或政府征收等原因需要進行處理時，應按照法律法規及本協議約定與乙方共同協商解決方案，不得擅自作出損害乙方利益的決定。（二）乙方權利與義務1.權利對其分得的祖宅部分享有獨立的占有、使用、收益和處分權。有權在符合法律法規及本協議約定的前提下，對其分得部分進行合理裝修、改造等，以滿足自身居住或使用需求。在祖宅共用部分（如院子、通道、樓梯等），按照本協議約定及合理比例享有通行、采光、通風等權益。2.義務按照本協議約定使用祖宅，不得擅自改變祖宅的整體結構和外觀，以免影響祖宅的整體安全和美觀。如需對其分得部分進行裝修、改造等，應提前通知甲方，并確保施工行為符合相關安全規范和法律法規要求，不得損害甲方利益。承擔其分得部分祖宅的日常維護、保養費用，包括但不限于水電維修、墻面地面修繕等。對于祖宅共用部分的維修、保養費用，按照本協議約定的比例分擔。不得在其分得部分祖宅內從事違法違規活動，不得將其分得部分祖宅用于非法目的或損害甲方及其他相關方利益的用途。在祖宅因不可抗力或政府征收等原因需要進行處理時，應按照法律法規及本協議約定與甲方共同協商解決方案，不得擅自作出損害甲方利益的決定。四、祖宅共用部分的使用與管理1.共用部分范圍：祖宅的共用部分包括但不限于院子、通道、樓梯、屋頂、外墻、水電設施、排水系統等。2.使用原則：雙方應按照方便生活、團結互助、公平合理的原則，共同使用祖宅共用部分。任何一方不得擅自占用、破壞共用部分，影響其他方的正常使用。3.管理責任：對于祖宅共用部分的日常管理和維護，雙方應共同協商確定管理方式。如涉及重大維修、改造等事項，需經雙方一致同意，并按照各自所占祖宅面積比例分擔費用。五、祖宅的修繕與重建1.修繕責任：祖宅的修繕責任按照本協議約定及相關法律法規執行。屬于甲方或乙方分得部分的修繕，由各自負責；屬于祖宅共用部分的修繕，由雙方共同承擔費用并協商確定修繕方案。2.重建規定：如祖宅因不可抗力、年久失修等原因需要重建，雙方應共同協商重建方案和資金分擔方式。重建后的祖宅應符合相關規劃和安全要求，且各方在祖宅中的權益應按照本協議約定進行相應調整。未經對方書面同意，任何一方不得擅自決定祖宅的重建事宜。六、費用分擔1.日常費用：雙方各自承擔其分得部分祖宅的日常水電費、物業費、取暖費等費用。對于祖宅共用部分產生的水電費、物業費等費用，按照雙方各自所占祖宅面積比例分擔。2.維修費用：祖宅共用部分的維修費用，如屋頂修繕、外墻修補、樓梯維修等，按照雙方各自所占祖宅面積比例分擔。甲方或乙方分得部分祖宅的維修費用，由各自承擔。如一方先行墊付了應由對方分擔的維修費用，另一方應在收到通知后的[X]日內予以償還。3.其他費用：因祖宅相關的其他費用，如因政府部門要求的整改費用、祖宅保險費用等，按照本協議約定或雙方協商確定的方式分擔。七、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行其應盡的義務，應向對方支付違約金[X]元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方擅自改變其分得部分祖宅的結構或用途，影響祖宅整體安全或乙方利益的，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如乙方擅自改變其分得部分祖宅的結構或用途，影響祖宅整體安全或甲方利益的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方未按照本協議約定分擔祖宅共用部分的維修、保養費用或其他應分擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付逾期違約金。經對方書面催告后[X]日內仍未支付的，對方有權采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔因此產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。4.如因一方原因導致祖宅被政府部門責令拆除或受到其他不利影響，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議生效