物業投資協議書?甲方（投資方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（物業方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意對乙方所擁有的物業進行投資，乙方同意接受甲方的投資，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就物業投資事宜達成如下協議：一、投資標的物及服務具體描述（一）物業基本情況1.物業地址：[詳細地址]2.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.土地性質：[出讓、劃撥等]5.房屋所有權證號：[具體證號]6.土地使用權證號：[具體證號]（二）物業現狀1.房屋狀況：[描述房屋的裝修情況、配套設施等，如毛坯房、精裝修，配備電梯、消防設施等]2.租賃情況：如有租賃，需詳細說明租賃期限、租金標準、租戶信息等。例如，現有租戶[租戶名稱]，租賃期限自[起始日期]至[結束日期]，月租金[租金金額]元，租金支付方式為[支付周期及方式]。（三）投資用途甲方投資該物業的用途為[具體用途，如自主經營、出租獲取收益等]。（四）乙方提供的服務1.在投資期間，乙方負責物業的日常維護、保養，確保物業處于正常使用狀態。具體包括但不限于房屋主體結構的維護、設施設備的維修與保養、環境衛生的清潔等。2.協助甲方辦理與物業相關的各類手續，如產權變更登記、備案等手續，所產生的費用按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。3.提供必要的物業管理服務，如安全保衛、車輛管理等，維護物業區域內的正常秩序。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取物業投資所產生的收益。有權對物業的經營管理情況進行監督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權自主決定物業的經營方式和用途。2.義務按照本協議約定向乙方支付投資款項。配合乙方辦理與物業投資相關的手續，提供必要的文件和資料。遵守物業所在區域的相關管理規定，不得從事損害乙方及其他業主利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取甲方支付的投資款項。有權要求甲方按照本協議約定使用物業，不得擅自改變物業用途。在甲方違約的情況下，有權依據本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務保證所提供的物業信息真實、準確、完整，不存在任何權屬糾紛或其他瑕疵。按照本協議約定履行物業維護、管理等義務，確保物業的正常使用和安全。定期向甲方提供物業經營管理情況報告，包括財務狀況、租戶情況等。在未經甲方書面同意的情況下，不得擅自將物業轉讓、抵押或設定其他擔保權益。三、投資金額及支付方式（一）投資金額甲方向乙方投資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.分期支付本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付投資款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在辦理物業產權變更登記手續完成后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付投資款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余投資款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在物業交付且甲方驗收合格后的[X]個工作日內支付完畢。2.一次性支付甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將全部投資款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、產權變更及相關手續辦理（一）產權變更1.乙方應在收到甲方第一期投資款后的[X]個工作日內，協助甲方辦理物業產權變更登記手續，將物業產權變更至甲方名下。辦理產權變更登記所產生的稅費，按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。2.若因乙方原因導致產權變更登記手續無法按時辦理或出現其他問題，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照本協議約定承擔違約責任。（二）其他手續1.涉及物業的其他相關手續，如土地使用證變更、備案等手續，乙方應積極協助甲方辦理，所需費用由雙方按照法律法規及相關規定各自承擔。2.在辦理上述手續過程中，雙方應密切配合，及時提供所需文件和資料，確保手續辦理順利進行。五、收益分配及風險承擔（一）收益分配1.投資期間，物業所產生的收益（包括但不限于租金收入、經營收入等）歸甲方所有。乙方應按照甲方的要求，及時將收益款項支付至甲方指定的銀行賬戶。2.收益計算周期為[具體周期，如月、季、年等]，自本協議簽訂之日起開始計算。在每個收益計算周期結束后的[X]個工作日內，乙方應向甲方提供詳細的收益清單。（二）風險承擔1.甲方承擔因物業投資所產生的經營風險，包括但不限于市場波動、租戶違約等風險。乙方不對甲方的經營收益提供任何形式的擔保。2.乙方承擔因物業自身原因（如房屋質量問題、產權糾紛等）導致甲方遭受損失的賠償責任。若因第三方原因導致甲方損失，乙方應協助甲方依法向第三方追償。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付投資款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已投資款項及按照本協議約定應支付的違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自改變物業用途，乙方有權要求甲方立即恢復原狀，并按照本協議約定支付違約金。若甲方未在乙方要求的期限內恢復原狀，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定提供真實、準確、完整的物業信息，或所提供的物業存在權屬糾紛或其他瑕疵，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議約定支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行物業維護、管理等義務，導致物業出現問題影響甲方正常使用或造成甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議約定支付違約金。3.若乙方未經甲方書面同意，擅自將物業轉讓、抵押或設定其他擔保權益，乙方應立即停止該行為，并按照本協議約定支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（三）違約金及損失賠償的范圍違約金及損失賠償包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、差旅費等為實現債權所支出的合理費用。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效及期限1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議有效期為自生效之日起[X]年，協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他秘密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協議中填寫的聯系地址、電話等信息為雙方有效聯系方式。任何一方聯系方式發生變更的，應在變更后的[X]個工作日內書面通知對方。2.一方按照本協議約定向另一方發出的通知、文件等，以書面形式送達對方聯系地址或按照對方指定的其他方式送達的，即視為送達。（四）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若出現法律法規規定或雙方約定的解除情形，一方有權解除本協議。解除協議方應按照法律法規及本協議約定履行通知義務，并辦理相關手續。（五）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后的[X]個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內，雙方應協商恢復本協議的履行。若因不