建房使用土地協議書?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（建房使用方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權，乙方因建房需要，欲使用甲方的上述土地。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就乙方建房使用甲方土地事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及范圍甲方提供的土地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰土地邊界描述]，南至[相鄰土地邊界描述]，西至[相鄰土地邊界描述]，北至[相鄰土地邊界描述]。土地面積為[X]平方米，具體面積以實際測量為準。2.土地用途乙方使用該土地的用途為建房，所建房屋應為[房屋結構及用途描述，如磚混結構住宅]，不得擅自改變土地用途。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地使用費用。對乙方建房過程中的行為進行監督，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方恢復土地原狀。2.義務保證對所提供的土地擁有合法的使用權，且該土地不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。協助乙方辦理建房所需的相關手續，包括但不限于向有關部門申請建房許可、提供土地權屬證明等文件，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。在乙方建房過程中，為乙方提供必要的便利條件，如協助解決與相鄰方的關系等，但不承擔因乙方建房行為給相鄰方造成的損失賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用甲方提供的土地進行建房。在符合法律法規和本協議約定的前提下，自主決定房屋的設計、施工等具體事宜。2.義務按照本協議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或轉讓、轉租該土地使用權。按照國家和地方有關法律法規及政策的規定，辦理建房所需的各項審批手續，并承擔相關費用。負責建房過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方建房施工造成的一切安全事故，由乙方承擔全部責任。按照約定的時間和方式向甲方支付土地使用費用。在房屋建成后，按照相關規定辦理房屋產權登記手續，并承擔相應費用。乙方所建房屋應符合國家和地方有關建筑質量標準和安全規范，因乙方建房質量問題給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。三、土地使用費用及支付方式1.土地使用費用乙方應向甲方支付的土地使用費用為人民幣[X]元。該費用為乙方使用甲方土地建房的一次性費用，包含了甲方因提供土地使用權而應獲得的所有經濟補償，除此之外，甲方不再向乙方收取其他任何費用（法律法規另有規定的除外）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付土地使用費用的[X]%，即人民幣[X]元作為定金；在辦理完建房所需的相關審批手續，并取得建房許可證后的[X]日內，支付剩余的土地使用費用，即人民幣[X]元。甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方出具收款憑證。四、建房期限1.乙方應自本協議簽訂之日起[X]個月內開工建設，并在開工后的[X]個月內完成房屋主體工程建設。2.因不可抗力或政府行為等原因導致乙方無法按時開工或延長建房期限的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。經甲方書面同意后，建房期限相應順延。3.如乙方未按照上述約定的期限開工或完成房屋建設，每逾期一日，應按照土地使用費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地使用費用的[X]%向甲方支付違約金。五、房屋交付及產權歸屬1.房屋交付乙方應在房屋建成并通過相關部門驗收合格后的[X]日內，將房屋交付給甲方。交付時，乙方應確保房屋及附屬設施完好無損，并向甲方提供房屋的相關資料，如房屋設計圖紙、施工驗收報告等。2.產權歸屬乙方所建房屋的產權歸乙方所有，但乙方應按照法律法規的規定辦理產權登記手續。在辦理產權登記手續過程中，如需甲方提供協助的，甲方應予以配合，但因辦理產權登記手續產生的費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未保證土地的合法使用權或未協助乙方辦理建房相關手續，導致乙方無法正常建房的，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照土地使用費用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，擅自改變土地用途、轉讓或轉租土地使用權、逾期支付土地使用費用、逾期開工或未按照約定完成房屋建設等，應按照本協議的相關約定承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方所建房屋不符合國家和地方有關建筑質量標準和安全規范，甲方有權要求乙方進行整改，乙方應在甲方要求的期限內完成整改。如乙方未在規定期限內整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地使用費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力