小區(qū)用地變更協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]的小區(qū)用地（以下簡稱"該地塊"），土地面積為[X]平方米，地號(hào)為[具體地號(hào)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該地塊的用地變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.用地變更內(nèi)容甲方同意將該地塊的用地性質(zhì)由[原土地性質(zhì)]變更為[變更后土地性質(zhì)]，用于[具體用途，如住宅、商業(yè)等]開發(fā)建設(shè)。2.地塊現(xiàn)狀該地塊目前為[現(xiàn)狀描述，如已平整或未平整等]，地上附著[如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明地上附著物情況，如建筑物、樹木等]。3.相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)變更后的用地應(yīng)符合[當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門名稱]批準(zhǔn)的[規(guī)劃名稱]的相關(guān)要求，具體規(guī)劃指標(biāo)如下：容積率：不超過[X]；建筑密度：不超過[X]%；綠地率：不少于[X]%；建筑高度：不超過[X]米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付用地變更相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照規(guī)劃要求進(jìn)行用地開發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)保證該地塊的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。負(fù)責(zé)辦理該地塊用地變更所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于向[相關(guān)政府部門名稱]提交用地變更申請(qǐng)、提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方與政府部門溝通協(xié)調(diào)等，并承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。辦理手續(xù)所需時(shí)間應(yīng)合理安排，不得故意拖延，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。在用地變更手續(xù)辦理過程中，如遇政府部門提出的與該地塊相關(guān)的問題或要求，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并積極協(xié)助乙方解決，因甲方未及時(shí)通知或協(xié)助不力給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)清理該地塊上現(xiàn)有的地上附著物（如有），并承擔(dān)清理費(fèi)用，清理工作應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)完成。如未能按時(shí)完成清理，每逾期一日，應(yīng)按照地上附著物清理費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理與用地變更相關(guān)的其他事項(xiàng)，如土地測量、評(píng)估等，所需費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保用地變更手續(xù)順利辦理。在用地變更手續(xù)辦理過程中，有權(quán)對(duì)甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督和提出合理建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付用地變更相關(guān)費(fèi)用。按照規(guī)劃要求進(jìn)行用地開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃指標(biāo)和用途。如因乙方原因?qū)е逻`反規(guī)劃要求，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)按照規(guī)劃要求進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。配合甲方辦理用地變更手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和文件，并按照政府部門要求繳納各項(xiàng)費(fèi)用。在甲方完成地上附著物清理工作后，及時(shí)與甲方辦理地塊交接手續(xù)。三、費(fèi)用及支付方式1.用地變更費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付用地變更費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括但不限于土地出讓金差價(jià)、手續(xù)辦理費(fèi)用、地上附著物清理費(fèi)用等與用地變更相關(guān)的所有費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付用地變更費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方取得用地變更批準(zhǔn)文件并通知乙方后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票給乙方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致用地變更手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理成功，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他費(fèi)用。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。如甲方未按照本協(xié)議約定清理地上附著物，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行清理義務(wù)，并承擔(dān)因地上附著物未清理給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照規(guī)劃要求進(jìn)行用地開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成整改。如乙方逾期未完成整改，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議