宿舍物業技術協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有宿舍物業，需要乙方提供專業的物業服務技術支持，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方宿舍物業相關技術服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.服務范圍乙方負責為甲方位于[宿舍地址]的宿舍物業提供全面的技術服務，包括但不限于房屋及附屬設施設備的維護保養、環境衛生清潔、安全保衛、綠化養護等服務內容。2.房屋及附屬設施設備維護保養定期對宿舍房屋的結構、屋面、墻面、地面、門窗等進行檢查，及時發現并處理存在的問題，確保房屋的正常使用功能。對宿舍內的水電暖設施設備進行日常巡檢、維護保養和故障維修，保障水電暖的正常供應。具體包括但不限于水泵、配電箱、配電柜、供暖鍋爐、空調系統等設備的維護工作。對電梯進行定期保養和日常運行管理，確保電梯的安全運行。配合相關部門做好電梯的年檢工作，及時處理電梯運行過程中出現的故障和問題。3.環境衛生清潔每日對宿舍公共區域進行清掃，包括樓道、樓梯、電梯前廳、走廊、衛生間、垃圾堆放點等，保持公共區域的整潔衛生。定期對宿舍的外墻、窗戶玻璃等進行清潔，確保外觀整潔。及時清理宿舍內的垃圾，并運至指定的垃圾處理地點，做到日產日清。4.安全保衛設立門禁系統，對進出宿舍的人員和車輛進行登記和管理，防止無關人員和車輛進入。安排專人進行24小時值班巡邏，加強對宿舍區域的安全防范，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件。安裝監控設備，對宿舍重點區域進行實時監控，確保監控設備的正常運行和錄像資料的保存。5.綠化養護對宿舍區內的綠化植物進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物的健康生長和良好景觀效果。根據季節變化和實際需要，適時調整綠化植物的品種和布局，優化宿舍區的綠化環境。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權知曉乙方服務計劃的執行情況，查閱相關服務記錄和報告。有權根據實際情況，對本協議約定的服務內容、服務標準、服務費用等進行調整，但應提前通知乙方。2.義務向乙方提供開展服務所需的相關資料和信息，協助乙方了解宿舍物業的基本情況和特殊要求。按照本協議約定的時間和方式，向乙方支付服務費用。配合乙方開展服務工作，協調處理與第三方的關系，為乙方提供必要的工作條件和支持。對乙方在服務過程中發現的問題及時進行處理或提供必要的協助，避免問題擴大化影響服務質量。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取服務費用。有權根據服務需要，要求甲方提供必要的協助和配合。在服務過程中，發現甲方存在違反法律法規或本協議約定的行為，有權要求甲方改正，并采取相應措施防止損失擴大。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定的服務內容、服務標準和服務期限，為甲方提供優質、高效、專業的物業服務技術支持。制定詳細的服務計劃和操作規程，并嚴格按照計劃和規程執行服務工作，確保服務質量的穩定性和可靠性。配備足夠數量的、具備相應資質和技能的專業服務人員，并定期對服務人員進行培訓和考核，提高服務人員的業務水平和服務意識。建立健全服務質量監督檢查機制，定期對服務工作進行自查自糾，及時發現并解決存在的問題。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改，并將整改情況反饋給甲方。妥善保管甲方提供的相關資料和信息，不得泄露給任何第三方。在服務期限屆滿或本協議提前終止后，按照甲方要求及時歸還相關資料。按照國家有關規定和本協議約定，做好安全防范工作，確保服務區域內的人員和財產安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔相應的法律責任。三、服務費用及支付方式1.服務費用經雙方協商一致，甲方每月應向乙方支付的服務費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。服務費用包含乙方提供本協議約定的各項服務所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再向乙方支付其他任何費用。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到服務費用后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、服務期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。如需終止協議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的協助和配合，導致乙方無法正常開展服務工作，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。若甲方擅自變更本協議約定的服務內容、服務標準或服務期限，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照變更后服務內容、服務標準或服務期限對應的服務費用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容、服務標準和服務期限提供服務，應承擔違約責任，采取補救措施并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應按照當月服務費用的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方原因導致甲方遭受重大損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本協議約定的服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照已支付服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方服務人員違反法律法規或甲方規章制度，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未妥善保管甲方提供的相關資料和信息，導致資料泄露或信息丟失，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照當月服務費用的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于服務計劃、操作規程、服務人員名單及資質證明等。甲方（蓋章）：