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文檔簡介
市場轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________受讓方(以下簡稱乙方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,就甲方將其擁有的市場房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置:該市場房屋位于[具體地址],建筑面積為[X]平方米。房屋所在建筑物共有[X]層,該房屋位于第[X]層。2.房屋用途:該房屋目前用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài),如商業(yè)零售、餐飲等]經(jīng)營,乙方受讓后可根據(jù)自身經(jīng)營需要依法進行使用,但不得擅自改變房屋用途。3.房屋現(xiàn)狀:甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋包括現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等(詳見附件:房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單)。附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用,無重大質(zhì)量問題。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格:雙方商定,該市場房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。此價格為固定總價,包含房屋本身價值、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備價值、市場現(xiàn)有經(jīng)營權(quán)價值等一切與該房屋相關(guān)的權(quán)益價值,不因任何因素調(diào)整(除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外)。2.付款方式:定金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行,若乙方違約,無權(quán)要求返還定金;若甲方違約,應(yīng)雙倍返還定金。首付款:乙方應(yīng)在[具體日期]前,向甲方支付首付款人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。甲方收到首付款后,應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款:剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]),乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及市場經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。3.付款方式及時間如有變更,雙方應(yīng)另行簽訂書面補充協(xié)議。三、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用房屋。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時,有權(quán)采取相應(yīng)的救濟措施,包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù):保證對轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán),保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵,否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知房屋的真實情況,包括房屋現(xiàn)狀、房屋質(zhì)量、房屋用途、周邊環(huán)境等信息,不得隱瞞或虛報。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及市場經(jīng)營權(quán)變更手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料,并積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理手續(xù)所需的費用,按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定,由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前,負責(zé)保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備,確保其完好無損。因甲方保管不善造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在房屋交付時,應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、消防驗收合格證等。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的情況下,有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及市場經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)。在房屋交付后,有權(quán)對房屋進行必要的裝修及改造,但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定,并提前通知甲方。2.義務(wù):按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照本協(xié)議約定的用途使用房屋,不得擅自改變房屋用途,不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及市場經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)過程中,積極配合甲方提供相關(guān)資料,并承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費用。在房屋交付后,負責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)及管理,承擔(dān)相應(yīng)的費用。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守市場的各項管理規(guī)定,按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付:甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時,雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。房屋交付的標(biāo)志為雙方簽訂房屋交接清單。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理:甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并積極配合乙方提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求,及時提供所需資料,并繳納相關(guān)稅費。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間以房地產(chǎn)管理部門的實際辦理時間為準(zhǔn),但雙方應(yīng)積極推進,爭取在[預(yù)計完成時間]內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.市場經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)辦理:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理市場經(jīng)營權(quán)變更手續(xù),確保乙方能夠順利取得市場經(jīng)營權(quán)。辦理市場經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)所需的相關(guān)資料及流程,由市場管理方按照規(guī)定提供和執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)積極配合市場管理方完成相關(guān)手續(xù)的辦理,辦理時間以市場管理方的實際辦理時間為準(zhǔn),但雙方應(yīng)爭取在[預(yù)計完成時間]內(nèi)完成變更手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任:若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,同時按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報房屋的真實情況,給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及市場經(jīng)營權(quán)變更手續(xù),導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)及市場經(jīng)營權(quán)的,甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。同時,甲方應(yīng)積極采取措施協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),直至乙方取得相應(yīng)權(quán)益。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失,并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任:若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,沒收定金,并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,沒收定金,并要求乙方恢復(fù)房屋原狀,賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的,乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失,并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失,并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.
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