父子分房協議書?甲方（父親）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（兒子）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲乙雙方系父子關系，為明確雙方在房屋相關事宜上的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就父子分房事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.本協議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。2.該房屋戶型為[具體戶型]，結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。二、分房方式及范圍1.經雙方協商一致，將上述房屋分割為兩部分，具體分割如下：甲方分得房屋的[具體部分，如東邊套或西邊套等]，包括[詳細房間布局，如主臥、次臥、客廳、廚房、衛生間等具體房間]，建筑面積為[X]平方米。乙方分得房屋的[具體部分，如東邊套或西邊套等]，包括[詳細房間布局，如主臥、次臥、客廳、廚房、衛生間等具體房間]，建筑面積為[X]平方米。2.雙方確認，上述分房范圍以房屋實際現狀及本協議約定為準，各自分得部分的邊界以雙方現場共同確定的標記或相關圖紙為準。三、權利與義務甲方權利與義務1.權利對其分得的房屋部分享有獨立的所有權、使用權、收益權及處分權，有權按照自己的意愿對該部分房屋進行占有、使用、裝修、改造、出租、出售等行為，但應遵守法律法規及本協議的相關規定。在乙方按照本協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方協助辦理與房屋相關的產權變更登記等手續。2.義務負責其分得房屋部分的維修、養護責任，確保房屋的正常使用功能。因甲方原因導致房屋損壞給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。遵守本協議約定，不得擅自改變房屋的結構、用途等，不得損害乙方對其分得房屋部分的合法權益。在房屋產權變更登記過程中，應按照法律法規及相關部門的要求，提供真實、有效的資料，并積極配合辦理相關手續，產生的相關費用由雙方按照法律法規的規定各自承擔。乙方權利與義務1.權利對其分得的房屋部分享有獨立的所有權、使用權、收益權及處分權，有權按照自己的意愿對該部分房屋進行占有、使用、裝修、改造、出租、出售等行為，但應遵守法律法規及本協議的相關規定。在甲方按照本協議約定履行義務的前提下，有權要求甲方協助辦理與房屋相關的產權變更登記等手續。2.義務負責其分得房屋部分的維修、養護責任，確保房屋的正常使用功能。因乙方原因導致房屋損壞給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。遵守本協議約定，不得擅自改變房屋的結構、用途等，不得損害甲方對其分得房屋部分的合法權益。在房屋產權變更登記過程中，應按照法律法規及相關部門的要求，提供真實、有效的資料，并積極配合辦理相關手續，產生的相關費用由雙方按照法律法規的規定各自承擔。四、房屋產權變更登記1.雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更登記手續，將各自分得部分的房屋產權登記至各自名下。2.在辦理產權變更登記過程中，如遇政策調整、手續繁瑣等不可抗力或不可預見的情況導致未能按時辦理的，雙方應及時溝通協商解決方案，且互不承擔違約責任。但應采取積極措施盡快推進辦理手續，直至完成產權變更登記。3.辦理產權變更登記所產生的各項稅費，按照國家法律法規及當地相關政策的規定由雙方各自承擔。如一方因未按時繳納或繳納不足等原因導致產權變更登記延遲或無法辦理的，該方應承擔相應的法律責任及給對方造成的損失。五、費用分擔1.與房屋相關的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等日常費用，自本協議生效且房屋實際交付各自使用之日起，由各自按照實際使用情況承擔。2.房屋維修基金按照法律法規的規定由雙方各自按照其分得房屋的建筑面積比例承擔。如需使用房屋維修基金進行房屋維修等事項的，雙方應按照相關規定共同辦理申請手續，并按照各自承擔的比例分擔費用。3.在辦理房屋產權變更登記過程中產生的契稅、印花稅、登記費等各項稅費，由雙方按照法律法規的規定各自承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、用途或損害乙方對其分得房屋部分的合法權益的，甲方應向乙方支付違約金[X]元，并負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方的違約行為導致乙方無法正常使用其分得房屋部分的，甲方還應按照房屋市場租金標準向乙方支付相應的租金損失賠償，直至違約行為得到糾正且乙方能夠正常使用房屋為止。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、用途或損害甲方對其分得房屋部分的合法權益的，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導致甲方無法正常使用其分得房屋部分的，乙方還應按照房屋市場租金標準向甲方支付相應的租金損失賠償，直至違約行為得到糾正且甲方能夠正常使用房屋為止。3.若一方未按照本協議約定的時間和要求協助另一方辦理房屋產權變更登記手續的，每逾期一日，違約方應按照房屋總價值的萬分之[X]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照房屋總價值的[X]%支付違約金，同時違約方應承擔守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等維權費用。4.如一方未按照本協議約定承擔房屋維修、養護責任或未按時繳納相關費用，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。違約方除應支付所欠費用及賠償對方損失外，還應按照所欠費用金額的[X]%向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，房屋所在地的不動產登記機構留存一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括房屋平面圖、產權證書復印件等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__