建筑房屋保修協(xié)議書?甲方（保修責任方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（房屋業(yè)主或使用方）：姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[建筑房屋具體名稱]（以下簡稱"該房屋"）的建筑施工方，乙方為該房屋的業(yè)主或使用方，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的原則基礎上，就該房屋的保修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結構為[具體結構類型]，層數為[X]層。房屋用途為[居住/商用/其他]，于[房屋竣工日期]竣工并交付使用。2.保修范圍甲方負責對該房屋的以下部分進行保修：地基基礎工程和主體結構工程：包括地基、承重墻、柱、梁、樓板等結構部分，確保其具有足夠的承載能力和穩(wěn)定性，不因施工質量問題出現下沉、開裂、傾斜等影響房屋安全的情況。屋面防水工程：保證屋面防水層完好，無滲漏現象，能有效抵御雨水、雪水等的侵蝕，確保室內不受雨水滲漏影響。有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、陽臺的防水工程：防止衛(wèi)生間、廚房、陽臺等區(qū)域的水滲漏到樓下或其他房間，保證室內環(huán)境干燥。電氣管線、給排水管道、設備安裝工程：確保電氣線路安全暢通，給排水管道無堵塞、滲漏現象，各類設備（如燈具、水龍頭、插座、開關、衛(wèi)生潔具等）正常運行，性能良好。供熱與供冷系統(tǒng)：保證供熱和供冷系統(tǒng)能夠穩(wěn)定運行，達到設計要求的溫度和效果，無故障、滲漏等問題。裝飾裝修工程：包括內外墻面、地面、天花板等的裝修部分，保證裝修表面平整、無裂縫、脫落等質量問題，色澤均勻一致。3.保修期限地基基礎工程和主體結構工程：為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、陽臺的防水工程：保修期限為[X]年。電氣管線、給排水管道、設備安裝工程：保修期限為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為[X]個采暖期、供冷期。裝飾裝修工程：保修期限為[X]年。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方提出的保修要求進行核實，確認是否屬于保修范圍及責任。在合理的時間內對房屋進行檢查、維修，如因乙方原因導致維修工作無法正常進行的，有權要求乙方承擔相應責任。2.義務按照本協(xié)議約定的保修范圍和期限，承擔房屋的保修責任。在接到乙方的保修通知后，應在[X]小時內做出響應，并在[具體合理時間]內到達現場進行維修。如因特殊情況無法按時到達，應及時通知乙方并說明原因。維修工作應使用符合質量要求的材料和設備，確保維修質量。維修完成后，應向乙方提供維修記錄和質量驗收報告。對因保修而造成的乙方房屋內的物品損壞，應承擔相應的賠償責任。但因乙方自身原因或不可抗力導致的損壞除外。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時履行保修義務，對維修質量進行監(jiān)督，要求甲方更換不符合質量要求的材料和設備。在甲方維修后，對維修質量有異議時，有權要求甲方重新維修或采取其他合理的解決措施。2.義務發(fā)現房屋出現需要保修的問題時，應及時通知甲方，并提供必要的協(xié)助和配合，如提供房屋鑰匙、說明問題情況等。不得擅自對房屋進行維修或改動，以免影響保修責任的界定和維修工作的進行。在甲方維修期間，應盡量為維修工作提供便利條件，不得故意刁難或阻礙甲方的維修工作。三、維修費用及支付方式1.維修費用屬于甲方保修范圍且在保修期限內的維修費用，由甲方承擔。因乙方使用不當、擅自改動房屋結構或因不可抗力等非甲方原因導致的房屋損壞，維修費用由乙方承擔。2.支付方式對于甲方承擔的維修費用，甲方應自行承擔維修成本。若因維修產生的費用涉及第三方供應商或勞務費用等，甲方應在維修工作完成并經乙方驗收合格后，按照實際發(fā)生的費用支付給相關方。乙方應在甲方提供維修記錄和質量驗收報告后的[X]個工作日內，對維修費用進行確認。如無異議，應按照本協(xié)議約定支付給甲方。如乙方對維修費用有異議，應在收到甲方相關報告后的[X]個工作日內提出書面異議，并與甲方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可通過本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間到達現場進行維修，每逾期一天，應按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權自行委托第三方進行維修，由此產生的費用由甲方承擔。若甲方維修后的質量不符合要求，應負責無償返工直至達到質量標準。如因甲方維修質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方拒絕履行保修義務或拖延履行保修義務，導致乙方損失擴大的，甲方應對擴大的損失承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定及時通知甲方保修，導致問題延誤維修，乙方應自行承擔由此造成的損失。若乙方擅自對房屋進行維修或改動，影響甲方保修責任的界定或維修工作的進行，乙方應承擔相應的責任，包括但不限于恢復原狀、承擔甲方因此增加的維修費用等。若乙方拒絕支付應由其承擔的維修費用或對甲方提供的維修記錄和質量驗收報告無故拖延確認或支付，每逾期一天，應按照應付維修費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權采取法律手段追討維修費用及違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年