祖屋拆建協議書?甲方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________乙方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[祖屋具體地址]的祖屋（以下簡稱"該祖屋"），為改善居住條件，經甲乙雙方友好協商，就祖屋拆建事宜達成如下協議：一、標的物描述1.該祖屋坐落于[具體位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。祖屋現狀為[詳細描述祖屋目前的狀況，如房屋結構、損壞程度等]。2.本次拆建的范圍包括祖屋原有建筑物及附屬設施，具體以雙方現場確認的范圍為準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對拆建方案提出合理建議和意見。在拆建過程中，有權監督乙方按照協議約定及相關規范進行施工。對拆建后的房屋享有相應權益。2.義務向乙方提供祖屋的相關產權證明文件或其他能夠證明其對祖屋享有合法權益的材料。協助乙方辦理拆建過程中所需的各類審批手續，如向相關部門提交申請、提供必要資料等，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。負責處理與祖屋拆建相關的鄰里關系協調等事宜，確保拆建工作順利進行，因甲方未能妥善處理鄰里關系而引發的糾紛，由甲方負責解決并承擔相應責任。按照協議約定及時支付拆建費用。（二）乙方權利義務1.權利按照協議約定獲得拆建費用。在符合法律法規及相關規范的前提下，自主組織實施拆建工作。2.義務具備從事房屋拆建工程所需的資質證書，并向甲方提供相關證明文件。按照經雙方協商確定的拆建方案進行施工，確保施工質量符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收標準。拆建方案應包括但不限于房屋設計圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等內容，且需經甲方書面認可后方可實施。負責施工過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中應保護周邊環境，減少施工噪音、粉塵等對周邊居民的影響。如因施工造成環境污染引發投訴或糾紛，由乙方負責處理并承擔相應責任。在拆建過程中，如發現地下文物或其他影響拆建的特殊情況，應立即停止施工，并及時通知甲方及相關部門，配合甲方及相關部門進行處理。由此導致的工期延誤及額外費用，按照實際情況協商解決。拆建工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照協議約定的時間完成拆建工作，并向甲方交付符合要求的房屋。三、拆建費用及支付方式（一）拆建費用雙方經協商確定，本次祖屋拆建費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含拆建工程所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金以及辦理相關審批手續的費用等一切與拆建工程有關的費用。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.拆建工程基礎完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.拆建工程主體結構完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.拆建工程竣工驗收合格且乙方交付全部竣工資料后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余拆建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.乙方應在本協議簽訂后[X]日內進場施工，并在[預計竣工日期]前完成全部拆建工作并交付甲方使用。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。2.乙方應制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方。施工過程中，乙方應嚴格按照進度計劃組織施工，確保工程按時完成。如乙方未能按照進度計劃施工，導致工期延誤的，每延誤一天，應按照拆建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照拆建費用的[X]%向甲方支付違約金。五、工程質量及驗收1.乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程質量驗收標準進行施工，確保拆建后的房屋質量合格。2.拆建工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后[X]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。3.乙方應向甲方提供完整的竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、竣工驗收報告等。竣工資料應真實、準確、完整，符合相關規定要求。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協議約定按時支付拆建費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若因甲方原因導致拆建手續無法辦理或延誤，影響乙方正常施工的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于停工損失、窩工損失、工期延誤損失等。3.若甲方擅自變更拆建方案或提出不合理要求，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協議約定的資質要求進行施工，或施工質量不符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。如因乙方施工質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照協議約定的時間完成拆建工作，每逾期一天，應按照拆建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方除應支付違約金外，還應退還甲方已支付的全部款項，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或環境污染糾紛，乙方應承擔全部法律責任及經濟賠償責任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。4.若乙方擅自將拆建工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照拆建費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔轉包或分包行為給甲方造成的全部損失。5.若乙方未按照協議約定向甲方提供完整的竣工資料，每逾期一天，應按照拆建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方除應支付違約金外，還應負責補齊竣工資料，并承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽