居民集資建房協議書?甲方（集資建房牽頭人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（集資建房參與人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方欲組織居民進行集資建房，乙方有意參與其中，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方參與甲方組織的集資建房事宜，達成如下協議：一、集資建房項目概述1.項目名稱：[具體集資建房項目名稱]2.項目地址：[詳細地址]3.項目規劃：本集資建房項目占地面積為[X]平方米，規劃建設[X]棟住宅樓，總建筑面積為[X]平方米。其中，住宅建筑面積為[X]平方米，配套商業建筑面積為[X]平方米，公共服務設施建筑面積為[X]平方米。住宅戶型包括[具體戶型種類及面積區間]，以滿足不同集資建房參與人的需求。4.建設標準：建筑結構：采用[具體建筑結構形式，如框架結構、剪力墻結構等]。建筑材料：主體結構材料選用[列舉主要建筑材料品牌及規格要求]，外墻裝飾材料為[具體材質及顏色要求]，屋面防水采用[防水等級及材料要求]，室內裝修標準為[簡要描述室內裝修標準，如墻面地面材料、門窗配置等]。配套設施：小區內配套建設完善的基礎設施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、綠化、道路、停車位等。供水采用[供水方式及水質標準]，供電容量滿足小區居民正常生活及用電設備需求，供氣采用[供氣方式及供應標準]，排水系統采用[排水方式及排放標準]，通訊設施覆蓋小區，綠化面積達到[綠化率要求]，道路寬度及標準符合[道路建設標準]，停車位按照[停車位數量及配比要求]規劃建設，其中地下停車位[X]個，地上停車位[X]個。二、集資建房款項及支付方式1.集資建房款項總額：乙方參與本次集資建房需繳納的款項總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該款項包括房屋建設成本、土地成本、配套設施建設費用、相關稅費以及甲方組織協調本次集資建房的合理費用等。2.支付方式：定金支付：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方參與集資建房的擔保，如乙方在本協議履行過程中違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。分期支付：第一次支付：在完成項目立項及規劃設計方案審批后，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，支付集資建房款項的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二次支付：在項目基礎完工后，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，支付集資建房款項的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三次支付：在項目主體結構完工后，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，支付集資建房款項的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第四次支付：在項目竣工驗收合格后，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，支付剩余集資建房款項，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行轉賬：乙方應將集資建房款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定收取乙方支付的集資建房款項。有權對集資建房項目的建設過程進行組織、協調和監督，確保項目按照規劃設計要求順利進行。在法律法規允許的范圍內，有權根據項目實際情況對建設方案進行合理調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的方案不損害乙方的合法權益。2.義務：負責依法辦理集資建房項目的相關審批手續，包括但不限于立項、規劃、建設施工許可等，確保項目建設合法合規。按照本協議約定的建設標準和規劃要求組織項目建設，保證工程質量和進度。定期向乙方通報項目建設進展情況，接受乙方的監督和檢查。負責協調與相關部門及單位的關系，確保項目建設過程中所需的供水、供電、供氣、排水、通訊等配套設施的順利接入和正常使用。在項目竣工驗收合格后，負責辦理房屋產權登記手續，協助乙方取得房屋所有權證書。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定的戶型、面積等要求選擇集資建房房屋。有權對集資建房項目的建設過程進行監督，提出合理的意見和建議。在項目竣工驗收合格后，有權按照本協議約定取得集資建房房屋的所有權，并依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分權。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付集資建房款項。如逾期支付，應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。遵守甲方制定的集資建房項目建設管理規定，配合甲方及施工單位進行項目建設，不得干擾或阻礙項目建設的正常進行。按照甲方通知的時間和要求，參與項目建設過程中的相關驗收、選房等活動。四、房屋分配及交付1.房屋分配原則：按照乙方繳納集資建房款項的先后順序及所選戶型、面積等情況進行房屋分配。在同等條件下，優先滿足本小區居民的集資建房需求。2.選房流程：在項目建設進度達到選房條件時，甲方應提前[X]日通知乙方選房時間、地點及相關要求。乙方應在規定的選房時間內到達選房現場，按照甲方安排的選房順序進行選房。選房過程應公開、公平、公正，乙方選定房屋后，應與甲方簽訂《房屋選定確認書》。3.房屋交付條件及時間：交付條件：房屋交付時應達到以下條件：工程質量符合國家及地方現行的工程質量驗收標準，且已通過竣工驗收備案。房屋室內外裝修及配套設施達到本協議約定的標準。小區內供水、供電、供氣、排水、通訊等配套設施已正常運行。提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。交付時間：甲方應在項目竣工驗收合格且達到交付條件后的[X]日內，向乙方發出房屋交付通知書。乙方應在接到交付通知書之日起[X]日內辦理房屋交付手續。如乙方逾期辦理，自逾期之日起，視為甲方已完成房屋交付，乙方應承擔房屋的物業管理費等相關費用。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和要求組織項目建設，導致項目逾期交付的，每逾期一日，應按照乙方已繳納集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已繳納的全部集資建房款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照乙方已繳納集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的建設標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。如甲方未能在規定期限內完成整改或整改后仍不符合約定標準的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已繳納的全部集資建房款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照乙方已繳納集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方未能在規定時間內取得房屋所有權證書的，每逾期一日，應按照乙方已繳納集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已繳納的全部集資建房款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照乙方已繳納集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付集資建房款項，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已繳納的定金，并有權將乙方選定的房屋另行分配給其他集資建房參與人。乙方已繳納的集資建房款項不予退還。若乙方違反甲方制定的集資建房項目建設管理規定，干擾或阻礙項目建設正常進行的，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并賠償由此給甲方及其他集資建房參與人造成的損失。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，沒收乙方已繳納的定金，乙方已繳納的集資建房款項不予退還。若乙方未按照本協議約定的時間辦理房屋交付手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權將房屋另行處置，乙方已繳納的集資建房款項不予退還。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份