購房定金法律文書撰寫技巧編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________的房產（以下簡稱“涉案房產”），雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就涉案房產的購買事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方就涉案房產的購買事宜，包括定金支付、房屋交付等事項，確保雙方的合法權益。

二、合同背景：買方有意向購買涉案房產，經實地考察、協商后，雙方同意就涉案房產的購買事宜簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證涉案房產權屬清晰，不存在任何產權糾紛，并有權處分涉案房產。

2.賣方應如實向買方提供涉案房產的權屬證明、規劃許可、預售許可證等必要文件，并確保文件真實、合法、有效。

3.賣方應按照合同約定的時間、地點將涉案房產交付給買方，并確保涉案房產符合合同約定的質量標準。

4.賣方應按照合同約定承擔辦理涉案房產過戶登記手續的責任，并承擔因過戶登記所產生的稅費。

5.賣方應保證涉案房產在交付時無任何權利瑕疵，如有瑕疵，賣方應承擔相應的賠償責任。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定向賣方支付購房定金，并在合同約定的期限內支付購房款。

2.買方應如實向賣方提供購買涉案房產所需的資金來源證明，確保購房款的來源合法。

3.買方應按照合同約定的時間、地點接受涉案房產的交付，并負責接收涉案房產及隨附設施。

4.買方應按照合同約定的時間、地點配合賣方辦理涉案房產的過戶登記手續，并承擔因過戶登記所產生的稅費。

5.買方在簽訂合同后，如因自身原因解除合同，應按照合同約定向賣方支付違約金。

三、雙方的權利：

1.買方享有在合同履行期間對涉案房產的優先購買權。

2.買方有權要求賣方提供涉案房產的權屬證明、規劃許可、預售許可證等必要文件。

3.買方有權在合同履行過程中對賣方提供的房產信息進行核實。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。

本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，買方應向賣方支付涉案房產的購買總價款，具體金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣____________________元整作為定金，該定金計入購房款總額。

2.首付款支付：買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣____________________元整作為首付款，該首付款同樣計入購房款總額。

3.余款支付：在賣方按照合同約定交付涉案房產并完成過戶登記手續后，買方應在__________個工作日內支付剩余的購房款，該余款具體金額為人民幣____________________元整。

4.付款條件：買方支付購房款時，應將款項直接支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

5.額外費用：除購房款外，買方應承擔因購買涉案房產所產生的所有額外費用，包括但不限于稅費、物業費、維修基金等，具體費用以實際發生為準。

6.逾期付款：買方如未按合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期款項_________%的違約金，直至買方實際支付完畢。

三、財務憑證：賣方在收到買方支付的款項后，應及時向買方開具合法有效的收款憑證，以作為買方支付款項的依據。

四、資金監管：為保障雙方的合法權益，本合同項下的購房款支付可以采用第三方資金監管的方式，具體監管方式和程序由雙方另行協商確定。

五、違約責任：如因買方原因導致合同解除，買方未按合同約定支付購房款的，除應承擔違約金外，還應賠償賣方因此遭受的損失。

本合同條款對合同金額及支付方式的約定，系雙方真實意愿的體現，雙方應嚴格遵守。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.買方違約：

a.如買方未按合同約定支付購房款，除應支付逾期付款違約金外，還應承擔因逾期付款給賣方造成的實際損失。

b.如買方在合同約定的期限內解除合同，應向賣方支付相當于已付款項_________%的違約金。

c.如買方在合同履行過程中，因自身原因導致合同無法繼續履行，應向賣方支付相當于已付款項_________%的違約金。

2.賣方違約：

a.如賣方未按合同約定交付涉案房產，應向買方支付相當于已付款項_________%的違約金。

b.如賣方提供的涉案房產存在權利瑕疵或質量不符合約定，賣方應承擔相應的賠償責任。

c.如賣方在合同履行過程中，因自身原因導致合同無法繼續履行，應向買方支付相當于已付款項_________%的違約金。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可采取以下方式之一解決：

a.訴訟：任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。

b.仲裁：雙方可自愿選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。

c.調解：雙方可自愿選擇調解作為爭議解決方式，并協商確定調解機構。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決費用：因解決爭議而產生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規定或雙方另有約定。

本合同項下的違約責任和爭議解決機制，系雙方真實意愿的體現，雙方應嚴格遵守。如有違反，應承擔相應的法律責任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得以任何理由要求撤銷或變更本合同的內容。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至涉案房產交付并完成過戶登記手續之日止。在此期間，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

2.終止：

a.合同期滿自然終止。

b.因一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.雙方協商一致，可以解除合同，并按照合同約定處理善后事宜。

d.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可以解除合同，并免除雙方的責任。

四、通知與送達：

1.除非本合同另有約定，所有通知、文件或其他通訊均應以書面形式發送，并送達至雙方在合同中指定的地址。

2.如一方地址變更，應及時通知對方，否則因地址錯誤導致的任何延誤或損失，由該方自行承擔。

五、合同份數與保管：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

2.雙方應妥善保管合同正本，任何一方不得擅自復制、轉讓或泄露合同內容。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議。

2.本合同及其補充協議的標題僅為方便閱讀，不影響合同內容的解釋和執行。

3.本合同及其補充協議的附件與本合同具有同等法律效力。

本附則作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應嚴格遵守本附則的約定。

附件：

一、涉案房產權屬證明文件：

1.房地產證復印件；

2.土地證復印件；

3.規劃許可證復印件；

4.預售許可證復印件；

5.其他與涉案房產權屬相關的證明文件。

二、房屋買賣合同附件：

1.房屋買賣合同草稿；

2.房屋買賣合同補充協議（如有）。

三、財務文件：

1.付款憑證；

2.銀行轉賬記錄；

3.稅費繳納憑證；

4.其他與財務相關的文件。

四、技術文件：

1.房屋設計圖紙；

2.施工方案；

3.裝修材料清單；

4.工程進度表；

5.其他與房屋建設、裝修相關的技術文件。

五、其他相關文件：

1.雙方身份證明文件復印件；

2.購房資質證明文件復印件；

3.其他雙方認為有必要作為合同附件的文件。

附件中的文件應與本合同正文內容相一致，所有附件均視為合同的有效組成部分。附件的提供、修改和補充均應按照合同約定進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。如附件內容與本合同正文有沖突，以本合同正文為準。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字（蓋章）：

____________________