房屋出售保證金合同示例編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就標的房屋買賣事宜所涉及的保證金相關事宜，保障雙方的合法權益。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就標的房屋的出售及保證金事宜達成一致意見，特訂立本合同。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證其擁有標的房屋的合法所有權，并保證標的房屋不存在任何權屬爭議或法律瑕疵。

2.甲方應向乙方提供標的房屋的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.甲方應確保標的房屋在合同簽訂日前不存在任何租賃、抵押、查封等情況，如存在上述情況，甲方應立即告知乙方，并承擔相應的法律責任。

4.甲方應配合乙方進行標的房屋的實地考察，并如實回答乙方提出的與標的房屋相關的問題。

5.甲方應按照本合同約定的時間、地點和方式收取乙方支付的保證金。

6.甲方應在乙方按照本合同約定支付保證金后，將標的房屋交付給乙方。

7.甲方應在本合同約定的期限內，完成標的房屋的過戶手續，并將過戶后的房產證等相關文件交付給乙方。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照本合同約定的時間和金額支付保證金。

2.乙方在支付保證金前，有權對標的房屋進行實地考察，了解標的房屋的實際情況。

3.乙方應保證支付保證金的真實性，不得以虛假信息或偽造文件等手段騙取甲方。

4.乙方在支付保證金后，應配合甲方完成標的房屋的過戶手續。

5.乙方應遵守本合同約定，不得擅自變更、轉讓或解除本合同。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，乙方應承擔相應的違約責任。

7.乙方在合同履行過程中，如發現標的房屋存在權屬爭議或法律瑕疵，應及時通知甲方，并協商解決。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付保證金，并有權要求乙方履行合同約定的各項義務。

2.乙方有權要求甲方提供標的房屋的權屬證明文件，并有權要求甲方按照本合同約定交付標的房屋。

四、雙方的其他義務：

1.雙方應遵守國家法律法規，確保合同內容的合法性。

2.雙方應本著誠信原則，履行合同約定的各項義務。

3.雙方在合同履行過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房屋的出售價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.保證金：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為保證金，該保證金不計入合同總金額，但作為乙方購買標的房屋的誠意金。

2.首付款：在合同簽訂之日起__________個工作日內，乙方應向甲方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.剩余款項：乙方應在標的房屋過戶手續完成后__________個工作日內，向甲方支付剩余款項，即合同總金額減去已支付的首付款和保證金后的余額。

三、支付條件：

1.乙方支付保證金和首付款前，應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，并將匯款憑證復印件提交給甲方。

2.甲方收到乙方支付的款項后，應在__________個工作日內出具相應的收款憑證。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，應向乙方提供相應的收據或發票。

四、額外費用：

1.甲方在標的房屋過戶過程中產生的稅費，由甲方承擔；乙方在過戶過程中產生的稅費，由乙方承擔。

2.如因乙方原因導致合同無法繼續履行，乙方應承擔由此產生的全部費用。

五、違約責任：

1.如乙方未按約定時間支付保證金或首付款，每逾期一日，應向甲方支付__________%的違約金。

2.如甲方未按約定時間完成標的房屋的過戶手續，每逾期一日，應向乙方支付__________%的違約金。

六、資金監管：

1.本合同項下的所有款項，乙方有權選擇通過第三方支付平臺進行支付，以確保資金安全。

2.甲方應在收到乙方支付的款項后，將款項存入指定的監管賬戶，直至合同約定的款項支付完畢。

七、其他：

1.本合同項下的所有款項支付，均以人民幣結算。

2.本合同簽訂后，如因政策調整、市場變化等原因導致合同總金額發生變化，雙方應另行協商確定新的合同總金額。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時間交付標的房屋、提供虛假信息、未完成過戶手續等，甲方應承擔以下違約責任：

a.向乙方支付合同總金額__________%的違約金；

b.承擔因違約給乙方造成的直接經濟損失；

c.如乙方要求解除合同，甲方應退還乙方已支付的保證金和首付款。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時間支付款項、擅自變更或解除合同、未履行合同約定的其他義務等，乙方應承擔以下違約責任：

a.向甲方支付合同總金額__________%的違約金；

b.承擔因違約給甲方造成的直接經濟損失；

c.如甲方要求解除合同，乙方應退還甲方已支付的款項。

二、爭議解決：

1.本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按照下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁解決：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.在爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決問題的方案，避免爭議升級。

三、適用法律：

本合同及其履行過程中發生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同簽訂地及履行地均為__________，雙方約定，如發生爭議，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

五、其他：

1.本合同項下的違約責任和爭議解決機制，均不構成對雙方其他權利的限制。

2.本合同項下的違約責任和爭議解決機制，如與法律規定相沖突，以法律規定為準。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。

二、有效期：本合同自生效之日起至標的房屋過戶手續辦理完畢之日止，但最長不超過__________年。

三、變更和終止條款：

1.本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或終止本合同。

2.在以下情況下，本合同可提前終止：

a.雙方協商一致，并以書面形式達成終止協議；

b.任何一方違約，且違約方在接到違約通知后__________個工作日內未采取補救措施或未履行合同約定的責任；

c.因不可抗力導致合同無法履行，且不可抗力事件持續__________個工作日以上；

d.合同約定的其他終止條件。

3.合同終止后，雙方應按照本合同約定，辦理相關手續，包括但不限于退還保證金、過戶手續的辦理等。

四、通知送達：

1.本合同項下的通知，應以書面形式發送至雙方指定的地址，自發送之日起__________個工作日后視為送達。

2.如一方地址變更，應提前__________個工作日書面通知對方，否則因地址變更導致的任何后果由變更方自行承擔。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續__________個工作日以上，雙方可協商延長合同期限或終止合同。

六、爭議解決：

1.如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按照合同約定的爭議解決機制解決。

七、合同份數：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同簽訂后，任何一方不得擅自泄露合同內容，否則應承擔相應的法律責任。

附件：

一、標的房屋權屬證明文件

1.房屋所有權證

2.土地使用權證

3.房屋登記簿

4.其他與標的房屋權屬相關的證明文件

二、標的房屋現狀描述

1.標的房屋的詳細描述，包括房屋結構、面積、裝修情況等。

2.標的房屋的設施設備清單，包括但不限于電器、家具、廚具等。

三、交易相關文件

1.房屋買賣合同

2.交易稅費繳納證明

3.交易資金監管協議

四、付款憑證

1.保證金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.剩余款項支付憑證

五、其他附件

1.標的房屋所在地的相關規劃文件

2.甲方提供的房屋維修保養記錄

3.乙方提供的購買標的房屋的可行性研究報告

4.任何雙方認為有必要作為合同附件的其他文件

附件一至五應與本合同正文具有同等法律效力，如附