購房定金合同中的法律義務編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：_______

甲方地址：_______

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：_______

乙方地址：_______

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于_______的房產（以下簡稱“涉案房產”），經雙方友好協商，達成如下購房定金合同，以明確雙方的法律義務：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金后，雙方在購房過程中應承擔的法律義務，確保交易安全、順利進行。

二、合同背景：買方與賣方就涉案房產的買賣事宜已達成初步共識，為保障雙方權益，特訂立本合同。

三、合同主體：買方為購房人，賣方為房產所有權人。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）的責任和義務：

1.買方應按照本合同約定的金額和時間向賣方支付定金。

2.買方在支付定金后，不得無故撤銷購房意向，否則應承擔違約責任。

3.買方應配合賣方辦理涉案房產的過戶手續，并提供必要的文件和資料。

4.買方在合同履行期間，不得擅自將涉案房產轉賣、抵押或進行其他處分。

5.買方應按時支付購房款，逾期支付的，應向賣方支付違約金。

二、乙方（賣方）的責任和義務：

1.賣方應保證涉案房產的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛或法律障礙。

2.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式向買方交付涉案房產。

3.賣方應配合買方辦理涉案房產的過戶手續，并提供必要的文件和資料。

4.賣方在合同履行期間，不得擅自將涉案房產轉賣、抵押或進行其他處分。

5.賣方應確保涉案房產在交付時符合合同約定的質量標準，如有瑕疵，應承擔修復或賠償責任。

6.賣方應按照合同約定的時間向買方提供房屋相關證明文件，包括房產證、土地使用權證等。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方按照合同約定交付房產，并保證房產權屬清晰。

2.買方有權要求賣方提供房屋相關證明文件，并在交付房產時保證房屋質量。

3.買方有權在合同履行期間對賣方的違約行為提出異議，并要求賣方承擔違約責任。

四、雙方的其他義務：

1.雙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事非法交易。

2.雙方應本著誠實信用的原則，履行合同約定的各項義務。

3.雙方在合同履行過程中，應保持溝通，及時解決交易過程中出現的問題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下，涉案房產的總成交價為人民幣______元整（大寫：______元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）買方應在簽訂本合同時，一次性向賣方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。

（2）定金支付后，如買方因自身原因解除合同，定金不予退還。

（3）如賣方因自身原因解除合同，賣方應雙倍返還買方已支付的定金。

2.購房款支付：

（1）除定金外，買方應在合同簽訂之日起______個工作日內，向賣方支付剩余的購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。

（2）購房款支付方式為銀行轉賬，買方應將購房款轉入賣方指定的銀行賬戶。

（3）買方支付購房款時，應提供銀行轉賬憑證，賣方收到款項后應及時出具收款確認。

3.額外費用支付：

（1）合同履行過程中產生的稅費、維修基金等額外費用，按照國家相關規定和實際發生額由買方承擔。

（2）買方應在支付購房款的同時，一并支付上述額外費用。

4.逾期支付：

（1）買方未按約定時間支付購房款的，應向賣方支付_____%的逾期違約金。

（2）賣方未按約定時間收取購房款的，應向買方支付_____%的逾期違約金。

三、財務條款的變更：

1.未經雙方書面同意，合同金額及支付方式不得變更。

2.任何財務條款的變更，均應以書面形式進行確認，并作為合同附件。

四、支付條件：

1.買方支付購房款的前提是涉案房產權屬清晰，且賣方已履行合同約定的交付義務。

2.賣方收到購房款后，應及時辦理房產過戶手續，確保買方取得房產所有權。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如買方違反合同約定，未按期支付購房款，應向賣方支付_____%的逾期違約金。

2.如賣方違反合同約定，未按期交付房產，應向買方支付_____%的違約金，并承擔因延期交付導致的額外損失。

3.如買方或賣方擅自解除合同，除應支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的直接損失。

4.如買方或賣方有欺詐、隱瞞等不正當行為，造成對方損失的，應承擔賠償責任，賠償金額不低于損失金額。

二、違約處理：

1.一方違約時，守約方有權要求違約方履行合同或賠償損失。

2.如違約方拒絕履行合同或賠償損失，守約方有權向法院提起訴訟或申請仲裁。

3.違約方應承擔因違約產生的全部法律后果，包括但不限于訴訟費用、仲裁費用和執行費用。

三、爭議解決：

1.本合同的爭議解決方式為：______（選擇“訴訟”或“仲裁”）。

2.若選擇訴訟解決爭議，雙方同意提交至_______（法院名稱）管轄。

3.若選擇仲裁解決爭議，雙方同意提交至_______（仲裁機構名稱）仲裁，并遵守其仲裁規則。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

四、適用法律：

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、其他：

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議，如協商不成，按上述爭議解決機制處理。

2.爭議解決期間，除爭議事項外，本合同其他條款繼續有效。

3.如爭議解決過程中出現任何不可抗力因素，雙方應協商解決，合理調整履行期限和責任。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至涉案房產交付完畢且所有款項支付完畢之日止。

三、變更與終止條款：

1.合同的變更：

（1）合同的任何變更均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

（2）未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

2.合同的終止：

（1）合同因以下原因終止：

a.合同約定的目的已經實現；

b.合同期限屆滿；

c.雙方協商一致解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行；

e.一方違約，另一方根據本合同約定的違約責任條款解除合同。

（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續，包括但不限于房產過戶、款項結算等。

四、通知與送達：

1.任何一方按照本合同約定的通知方式發出的通知，視為已送達對方。

2.通知應以書面形式發出，并可以通過以下方式送達：

a.直接送達對方住所或營業場所；

b.通過郵寄方式送達對方住所或營業場所；

c.通過傳真或電子郵件方式送達對方。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延。

六、爭議解決：

本合同的爭議解決機制已在本合同“違約與爭議解決機制”部分明確約定，雙方應遵守。

七、其他：

1.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議。

3.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、涉案房產相關證件復印件：

1.房產證；

2.土地使用權證；

3.房屋所有權登記表；

4.房屋測繪報告；

5.房屋質量檢測報告；

6.其他與房產相關的法律文件。

二、購房合同附件：

1.房產買賣合同；

2.定金收據；

3.購房款支付憑證；

4.房產過戶手續相關文件；

5.雙方協商一致的其他文件。

三、技術規格與設計文件：

1.房產設計圖紙；

2.房產裝修方案；

3.房產設備清單；

4.房產施工圖紙；

5.房產驗收標準。

四、其他輔助材料：

1.雙方身份證復印件；

2.雙方營業執照復印件（如有）；

3.雙方授權委托書（如有）；

4.雙方銀行賬戶信息