購房定金實施細則編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方支付定金事宜達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方支付定金的金額、支付方式、定金性質以及雙方的權利義務，以確保標的房產交易的順利進行。

二、合同背景

1.甲方已對標的房產進行實地考察，并對標的房產的基本情況、權屬狀況等進行了充分了解。

2.乙方同意在符合國家法律法規及政策的前提下，出售標的房產給甲方。

三、定金支付

1.甲方同意向乙方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金。

2.定金支付方式：甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，將定金匯入乙方指定的銀行賬戶。

3.定金性質：本合同項下的定金為具有擔保性質的預付款，甲方支付定金后，視為乙方已接受甲方的購房意向。

四、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務

1.甲方應按照本合同約定的時間、金額支付定金，并保證支付定金的資金來源合法。

2.甲方在支付定金后，應積極配合乙方辦理標的房產的權屬變更手續。

3.甲方在簽訂本合同后，如因自身原因導致無法購買標的房產，應提前__________個工作日通知乙方，并承擔相應的違約責任。

4.甲方應遵守國家法律法規及政策，不得利用標的房產進行非法活動。

5.甲方在購買標的房產過程中，如發現標的房產存在質量問題或權屬糾紛，應及時通知乙方，并由乙方負責解決。

二、乙方責任和義務

1.乙方應保證標的房產權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。

2.乙方應按照國家法律法規及政策，配合甲方辦理標的房產的權屬變更手續。

3.乙方在簽訂本合同后，如因自身原因導致無法出售標的房產，應提前__________個工作日通知甲方，并退還甲方已支付的定金。

4.乙方應保證標的房產符合合同約定的質量標準，如存在質量問題，乙方應負責修復或賠償。

5.乙方在合同履行過程中，應遵守誠實信用原則，不得隱瞞標的房產的真實情況。

三、雙方權利

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供標的房產的權屬證明和相關資料。

2.甲方有權要求乙方在合同履行過程中，及時解決標的房產存在的質量問題或權屬糾紛。

3.甲方有權在合同履行過程中，監督乙方的履約行為，確保合同目的的實現。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定支付定金，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

5.乙方有權要求甲方在合同履行過程中，遵守誠實信用原則，不得利用標的房產進行非法活動。

四、違約責任

1.若甲方未按合同約定支付定金，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

2.若乙方未按合同約定配合甲方辦理權屬變更手續，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

3.若甲方在購買標的房產過程中，發現標的房產存在質量問題或權屬糾紛，乙方未在合理期限內解決，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

4.若乙方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房產所在地人民法院提起訴訟。

六、合同解除

1.如遇以下情況，任何一方有權解除本合同：

a.任何一方違反合同約定，導致合同目的無法實現；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.合同約定的其他解除情形。

2.合同解除后，雙方應按照本合同約定處理已支付定金、已發生的費用及標的房產的權屬變更事宜。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下的標的房產總價為人民幣__________元（大寫：__________元整），此為雙方就標的房產達成的最終成交價格。

二、定金支付

1.甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內支付定金，定金金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購買標的房產的預付款。

2.定金支付方式：甲方應將定金匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

-銀行名稱：__________

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

-開戶行：__________

三、首付款支付

1.甲方應在標的房產過戶至甲方名下后__________個工作日內支付首付款，首付款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.首付款支付方式：甲方應將首付款匯入乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息與定金支付相同。

四、尾款支付

1.甲方應在辦理完標的房產的貸款手續后__________個工作日內支付尾款，尾款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.尾款支付方式：甲方應將尾款匯入乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息與定金支付相同。

五、額外費用

1.甲方在購買標的房產過程中產生的稅費、維修基金、物業服務費等額外費用，應由甲方自行承擔。

2.乙方應在甲方支付首付款前，向甲方提供相關費用的明細和計算方式。

六、支付條件

1.甲方支付定金前，應確保支付資金來源合法，并保證資金的真實性。

2.乙方在收到定金后，應向甲方提供標的房產的權屬證明和相關資料。

3.雙方應在合同約定的支付時間內完成每筆款項的支付。

七、違約責任

1.若甲方未按約定支付定金或后續款項，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金。

2.若乙方未按約定退還定金或未提供標的房產的權屬證明，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。

3.雙方因支付問題產生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房產所在地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按合同約定支付定金或后續款項，應向乙方支付相當于已付款項20%的違約金。

2.若乙方未按合同約定配合甲方辦理權屬變更手續，應向甲方支付相當于已付款項10%的違約金。

3.若甲方或乙方在合同履行過程中存在欺詐、隱瞞等行為，導致合同無法履行，應退還對方已付全部款項，并支付相當于已付款項30%的違約金。

4.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應盡力減輕損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均可向標的房產所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協商分擔。

三、適用法律

本合同及其履行適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用標的房產所在地的人民法院管轄。

五、合同解除

1.如一方違約，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。

3.合同解除后，雙方應按照本合同約定處理已支付定金、已發生的費用及標的房產的權屬變更事宜。

六、通知

1.除非本合同另有約定，所有通知應以書面形式發送至雙方約定的地址或電子郵箱。

2.任何一方變更通知地址或電子郵箱，應在變更后__________個工作日內通知對方。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同暫不生效：

1.甲方支付定金至乙方指定賬戶；

2.乙方確認收到定金；

3.雙方已就標的房產的權屬證明和相關資料達成一致。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產過戶至甲方名下之日止。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

四、終止

1.本合同因下列原因終止：

a.雙方協商一致解除合同；

b.合同約定的解除條件成就；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，守約方要求解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照本合同約定處理已支付定金、已發生的費用及標的房產的權屬變更事宜。

五、通知

1.除非本合同另有約定，所有通知應以書面形式發送至雙方約定的地址或電子郵箱。

2.任何一方變更通知地址或電子郵箱，應在變更后__________個工作日內通知對方。

六、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式，按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

2.本合同的爭議解決，不因合同終止而失效。

七、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應立即協商，采取必要措施減少損失，并通知對方。

3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、標的房產相關資料

1.標的房產的房產證復印件。

2.標的房產的房屋所有權登記信息。

3.標的房產的土地使用證復印件。

4.標的房產的房屋維修基金繳納憑證。

二、交易雙方身份證明

1.甲方身份證明復印件。

2.乙方身份證明復印件。

三、交易合同附件

1.雙方簽署的《購房定金協議書》。

2.標的房產的測繪圖紙或平面圖。

四、定金支付憑證

1.甲方支付定金的銀行匯款憑證復印件。

五、其他相關文件

1.標的房產的產權分割證明（如有）。

2.標的房產的共有權人同意出售的書面文件（如有）。

3.任何雙方認為對本合同履行有重要影響的文件或資料。

六、補充說明

1.本合同附件