2025年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識全真模擬考試試卷A卷含答案

單選題（共400題）1、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】B2、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性【答案】D3、在會計信息的質量要求中，體現“實質重于形式”要求的是（）。A.會計業務發生后要及時入賬B.不同企業之間的會計信息要相互可比C.融資租賃資產視作自有資產管理D.經濟業務發生時不高估資產或收益，不低估負債或費用【答案】C4、在成熟的房地產市場中，()是房地產業的主體。A.房地產咨詢業B.房地產開發經營業C.房地產估價業D.房地產經紀業【答案】D5、王某與甲房地產開發商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關于該合同的分類，歸類正確的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務合同D.無償合同【答案】C6、工業用地的最高出讓年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】C7、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是（）。A.宏觀區位B.中觀區位C.微觀區位D.其他區位【答案】C8、2010年某房地產開發企業銷售收入等于經濟成本時，該開發企業()。A.獲得了正常利潤B.獲得了經濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A9、（2014年真題）編制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B10、某城市主管部門，調查該城市各區房地產空置量，得到A區空置量是B區空置量的120%，該指標為（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】C11、2005年5月，W自治區A市（設區的市）B縣C國有企業通過房改，將其紅都小區多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業委托A市二級資質D房地產開發公司，利用其部分廠房用地開發建設勝利小區。2011年2月，該小區建成后，由I房地產開發公司以市場價將勝利小區300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區召開了業主大會，并成立了業主委員會。2011年11月，該小區業主大會選聘了B縣三級資質E物業服務公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】C12、房地產估價師（）注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉建設主管部門依職權直接作出。A.注銷B.撤銷C.變更D.初始【答案】A13、國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.客觀評估被征收房屋價值B.公共利益C.被征收人同意D.簽訂補償方案【答案】B14、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】D15、耕地占用稅的計稅依據是納稅人（）面積。A.經批準占用的耕地B.經批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C16、房產面積測量的精度要求是以()作為限差。A.誤差的平均值B.誤差的最大值C.中誤差D.兩倍中誤差【答案】D17、下列關于保險合同主體的說法有誤的一項是()。A.保險合同的當事人有保險人和投保人，關系人是被保險人和受益人B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定C.保險人又稱承保人，是指在保險關系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B18、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性【答案】D19、下列說法有誤的一項是()。A.個體工商戶憑營業執照以字號或經營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理B.單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區別在于臨時性，有效期不得超過2年D.一般存款賬戶的現金支取應按照國家現金管理規定進行【答案】D20、2012年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發普通商品住宅小區。該建設用地使用權需要征收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農業人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產值為2000元/畝。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】C21、（2010年真題）某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B22、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()A.有共有人的房地產拍賣須有共有人的書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只需取得產權人的許可意見——上級部門D.房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C23、根據《房產測量規范》，下列應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務的物業管理用房D.人防用的地下室【答案】B24、應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果的是（）。A.房屋征收部門B.審計機關C.市、縣級人民政府D.房地產估價機構【答案】B25、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經（）通過。A.與會業主中，二分之一以上同意B.與會業主中，三分之二以上同意C.建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意D.建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意【答案】C26、被征收房屋價值評估時，應當考慮被征收房屋的（）因素的影響。A.房屋租賃B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B27、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是（）。A.住宅平均層數B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度【答案】B28、（2013年真題）城市控制性詳細規劃由（）批準。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉規劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會【答案】A29、商業銀行的最基本職能是()。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創造派生存款和信用流通工具【答案】A30、城市房屋拆遷的裁決應當由()做出。A.仲裁機構B.人民法院C.公安機關D.房屋拆遷管理部門【答案】D31、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統為1個供暖期【答案】B32、不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。A.被征收人協商選定B.被征收人多數決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定【答案】D33、下列關于房地產抵押的一般規定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須取得商品房預售許可證【答案】D34、甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.預告登記B.地役權登記C.所有權初始登記D.在建工程抵押登記【答案】D35、王某通過甲保險公司的代理人劉某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。A.王某B.李某C.劉某D.甲保險公司【答案】B36、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.2019年7月B.2018年7月C.2017年7月D.2020年7月【答案】D37、(2012年真題)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A38、用于解決會計資產計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是()。A.會計主體假設B.持續經營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設【答案】B39、（）在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。A.中國共產黨第十一次全國代表大會B.中國共產黨第十二次全國代表大會C.中國共產黨第十三次全國代表大會D.中國共產黨第十四次全國代表大會【答案】C40、（2016年真題）保修期滿后的物業共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過（）列支。A.物業服務費B.房屋保險費C.專項維修資金D.其他費用【答案】C41、根據《物權法》，住宅小區內的業主將住宅改為經營性用房，除遵守法律、法規和管理規約之外，還應當經（）同意。A.業主委員會B.物業服務企業C.有利害關系的業主D.全體業主【答案】C42、經濟適用住房單套建筑面積控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】C43、（）是分布數列中各單位標志值倒數的算術平均數的倒數。A.算術平均數B.調和平均數C.幾何平均數D.加權平均數【答案】B44、陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C45、下列房地產開發企業會計科目中，屬于資產類科目的有()。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入【答案】B46、下列行為中，屬于單務行為的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產遺贈D.房地產互換【答案】C47、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規C.部門規章D.地方性法規【答案】B48、根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C49、下列各項中，可以設定抵押的是（）。A.建設用地使用權B.土地所有權C.學校的教學樓D.依法被監管的財產【答案】A50、房屋租賃是房地產市場中一種重要的()形式。A.轉讓B.買賣C.交易D.析產【答案】C51、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。A.計算全部建筑面積B.計算一半建筑面積C.計算少半建筑面積D.不計算建筑面積【答案】A52、投資乘數理論就是描述（）關系的一種理論。A.投資變動與國民收入變動之間B.供給與需求變動之間C.供給彈性與需求彈性變動之間D.供給規律與需求規律變動之間【答案】A53、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D54、（）是實現物業管理社會化的必要條件。A.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合D.現代化大生產的社會專業分工【答案】D55、下列關于合同特征的表述中，不正確的是()。A.合同是兩方以上當事人的法律行為B.合同是平等主體之間的民事法律關系C.合同是當事人之間關于不確定性的權利與義務關系的文件——特定D.合同是具有相應法律效力的協議【答案】C56、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D57、通常是構成居住區的基本單位是（）。A.居住小區B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B58、(2015真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D59、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發證制度。A.使用權B.所有權C.收益權D.占用權【答案】A60、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。A.企業債券B.開放型基金C.優先股股票D.普通股股票【答案】D61、關于建筑區劃內依法屬于全體業主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是（）。A.由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.申請業主與房屋所有權主體不一致C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書D.在房屋登記簿上作記載，并頒發房屋權屬證書【答案】D62、生活污水的主要特點是()。A.富營養化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金屬碎屑多【答案】B63、省、直轄市、自治區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性文件是()。A.地方性法規B.政府規章C.部門規章D.自治條例【答案】B64、（2016年真題）根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。A.國有土地所有權B.村辦企業的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋【答案】B65、國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.公共利益B.政府需求C.多數人利益D.個人意愿【答案】A66、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A67、（2017年真題）評估機構根據業務需要建立（），完善風險防范機制。A.職業賠償基金B.職業風險基金C.職業保證金D.職業準入基金【答案】B68、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B69、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規定。A.國務院B.國土資源部C.省、自治區、直轄市D.縣【答案】C70、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業管理企業進駐D.內部裝修完成【答案】A71、以營利為目的，房屋所有權人將以（）取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標方式C.拍賣方式D.掛牌方式【答案】A72、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（）。A.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續C.向B市的規劃管理部門批準用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續D.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續【答案】D73、(2011真題)商品房預售許可的最低規模不得小于（）。A.居住區B.居住小區C.棟D.單元【答案】C74、為進一步了解《房地產估價規范》的貫徹實施情況，某省行業協會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的五家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于()。A.重點調查B.典型調查C.抽樣調查D.普查【答案】B75、由物業服務企業通過合同的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業化管理，是指物業管理的（）。A.規范化B.市場化C.社會化D.專業化【答案】D76、容積率作為統計指標，屬于（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】B77、古橋房地產開發公司開發了一個占地3方m2的住宅小區，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業主甲入住后發現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：A.成立業主委員會B.申請業主委員會驗收C.申請單項建筑竣工驗收D.申請住宅小區竣工綜合驗收【答案】C78、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.2B.3C.4D.5【答案】A79、申請辦理施工許可證的程序中，發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B80、目前我國商業銀行活期儲蓄存款中，每年（）為結息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】C81、房地產行政法規是以國務院令頒布的，下列屬于房地產行政法規的是（）。A.物權法B.擔保法C.物業管理條例D.商品房屋租賃管理辦法【答案】C82、某房地產開發公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當地某商業銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B83、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.300B.500C.540D.900【答案】C84、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】C85、某房地產開發公司以下簡稱開發公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C86、(2015真題)利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。A.功能提高小于費用提高B.功能下降小于費用下降C.功能下降大于費用下降D.功能不變，費用増加【答案】B87、某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是()。A.抽樣調查B.重點調查C.典型調查D.訪問調查【答案】A88、（2013年真題）房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B89、通常是構成居住區的基本單位的是()。A.居住小區B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B90、某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區域最可能是城市規劃意義上的()。A.居住區B.居住小區C.居住組團D.居住社區【答案】A91、中央銀行規定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。A.貸款額度控制B.消費信用控制C.間接信用指導D.證券市場信用控制【答案】B92、長期趨勢的測定中，通過擴大動態序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經修勻過的動態序列能夠顯著地反映現象發展變動總趨勢的方法稱為()。A.移動平均法B.擴大時距法C.最小二乘法D.趨勢觀察法【答案】B93、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應當繼續履行原租賃合同【答案】D94、下列關于不動產登記的表述錯誤的是（）。A.建設用地使用權和不動產抵押權的設立應當登記，不登記則不發生物權變動效力B.不動產的面積發生變化、權利人名稱發生變化時，應申請變更登記C.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記D.不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請預登記【答案】D95、(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業【答案】B96、民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的()。A.概念B.客體C.結果D.內容【答案】D97、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額()的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】C98、房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行()制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】C99、城鎮土地使用稅應按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B100、下列關于不動產登記的程序，表述正確的是（）。A.住宅類不動產登記費，按件收取，550元/件B.對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看C.接受贈與取得不動產權利的，可以單方申請登記D.不動產抵押權登記，登記機構將核發不動產登記證書【答案】B101、申請辦理施工許可證的程序中，發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B102、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規定()。A.可以續期B.自動續期C.申請續期即予批準D.由國家無償收回【答案】B103、（）對全國房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。A.國務院B.國務院建設主管部門C.國務院人力資源和社會保障主管部門D.國務院國土資源主管部門【答案】B104、(2015年真題)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經濟適用住房【答案】A105、下列不屬于物業管理服務的基本內容的是（）。A.物業共用設備設施的運行.維護和管理B.環境衛生.綠化管理服務C.業主自用部位的維護與管理D.物業檔案資料的管理【答案】C106、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規定的當地適用稅額的基礎上()。A.提高10％B.提高30％C.提高50％D.提高100％【答案】C107、(2017年真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C108、下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C109、下列取得房地產的行為中，不免征契稅的是（）。A.納稅人承受荒山土地使用權，用于農業生產B.因不可抗力滅失重新購買住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】D110、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。A.338B.350C.362D.420【答案】B111、下列噪聲屬于工業噪聲中機械動源的是（）。A.風機B.高爐排氣C.鉚槍D.風扇【答案】C112、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】D113、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。A.該區域發生洪澇災害B.規劃修改C.發現古人活動遺址D.銀行貸款沒有落實【答案】D114、關于中介服務特點的說法正確的是()。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B115、下列說法正確的是()。A.合同履行費用的負擔不明確的，由雙方分擔B.合同履行地點不明確的，貨幣和不動產之外的其他標的，在債權人一方所在地履行C.逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行D.逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行【答案】D116、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D117、關于無差異曲線特征的說法，錯誤的是()。A.無差異曲線凸向原點B.無差異曲線的斜率為正值C.無差異曲線又稱為等效用曲線D.離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小【答案】B118、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由()估價機構評估。A.一家B.兩家C.三家D.多家【答案】A119、居住區綠地系統的組成中，居住組團的小塊綠地屬于（）。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A120、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B121、拍賣國有資產為房地產的，確走保留價的基礎是（）。A.房地產估價結果B.人民法院的決走C.國有資產管理部門做出的決策意見D.國有資產占有部門意見【答案】A122、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區人民政府土地管理部門C.該區人民政府D.該市人民政府【答案】A123、建設工程施工和施工管理的最后環節是()。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用【答案】A124、計算期發展水平與固定基期發展水平之比是（）。A.定基增長速度B.環比發展速度C.環比增長速度D.定基發展速度【答案】D125、(2011真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B126、《房地產開發企業資質管理規定》規定，房地產開發主管部門對符合條件的新設立的房地產開發企業核發（）。A.二級資質證書B.三級資質證書C.四級資質證書D.暫定資質證書【答案】D127、下列不屬于土地增值稅扣除項目的是（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.土地開發成本、費用C.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格D.與轉讓房地產無關的稅金【答案】D128、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程面積控制D.工程投資控制【答案】C129、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為()。A.溫差效應B.溫壓效應C.綠島效應D.熱島效應【答案】D130、商品房買賣合同屬于()。A.單務合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D131、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的是（）。A.首次登記B.異議登記C.轉移登記D.預告登記【答案】D132、李某自用位于地下的工業廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D133、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D134、下列房地產開發企業會計科目中，屬于資產類科目的有（）。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入【答案】B135、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C136、在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起（）內向發證機關報告。A.50天B.40天C.一個月D.半個月【答案】C137、房地產測繪時，產生測量誤差原因不包括（）。A.儀器誤差B.周圍環境的影響C.旁觀者的影響D.觀測者的影響【答案】C138、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D139、()對建設工程的施工質量負責。A.建設單位B.施工單位C.監理單位D.建設主管部門【答案】B140、(2017真題)商品房預售合同的主要內容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業管理D.商品房質量及保修責任【答案】A141、從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備（）資質。A.—級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A142、建設工期不足一年的，建設單位依法落實到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】D143、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區人民政府土地管理部門C.該區人民政府D.該市人民政府【答案】A144、商品住房預售許可的最低規模不得小于()A.層B.層C.單元D.棟【答案】D145、征收基本農田，須經（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A146、根據當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產買賣屬于（）。A.單務行為B.雙務行為C.無償行為D.有償行為【答案】B147、住宅專項維修資金的使用須經（）同意。A.房產管理部門B.物業服務企業C.業主委員會D.業主大會【答案】D148、以保險標的的不同性質為標準，商業保險的分類不包括（）。A.社會保險B.財產保險C.責任保險D.人身保險【答案】A149、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.施工企業招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人D.中標人確定后，A房地產開發公司應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人【答案】C150、2005年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A151、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該區人民政府建設行政主管部門B.該市工程質量監督機構C.甲公司D.丙公司【答案】C152、（），應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。A.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規定B.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》C.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金【答案】D153、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】D154、修建性詳細規劃應當符合（）規劃。A.控制性詳細B.區域C.近期建設D.分區【答案】A155、城市干道的合理間距一般應是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A156、企業所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】C157、該房地產開發公司實現綜合樓開發的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為()元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】C158、在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，其中不包括（）。A.建設用地規劃許可證B.建設工程規劃許可證C.預售許可證D.安全生產許可證【答案】D159、下列行為中，不屬于實際違約的是()。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A160、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D161、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B162、下列關于合伙的法律特征說法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權利義務和民事責任上都具有相對的獨立性B.其團體性沒有法人強C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區別于法人的最大特點D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限【答案】D163、《土地管理法》規定：“中華人民共和國實行土地的（），即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！盇.公有制B.私有制C.社會主義公有制D.集體所有制【答案】C164、在我國，房地產價格評估制度是根據（）確立的一項房地產交易基本制度。A.法律B.行政法規C.部門規章D.政府規范性文件【答案】A165、不屬于契據登記制模式主要特點的是（）。A.是否辦理不動產登記由當事人選擇B.登記機構對登記申請一般進行形式審查C.登記既具有公示力，也具有公信力D.不經登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人【答案】C166、城市規劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C167、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C168、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。A.被撤銷時B.被發現時C.開始起D.造成損害起【答案】C169、契稅的稅率采用()。A.定額稅率B.超額累進稅率C.比例稅率D.各地適用稅率【答案】D170、拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】B171、關于下列數據表述正確的是()。A.上述數據的眾數為100B.上述數據的眾數為101C.上述數據的算術平均數為101D.上述數據的中位數為101【答案】B172、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A.施工單位工程款B.在建工程抵押貸款C.商品房預售資金D.住房公積金【答案】D173、下列不屬于商業銀行外部組織形式的是()。A.單元銀行制B.總分行制C.決策機構D.連鎖銀行制【答案】C174、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）A.比喻、夸張B.比喻、通感C.通感、夸張D.比喻、排比【答案】A175、下列關于注冊房地產估價師執業監管，表述正確的是（）。A.房地產估價師可以個人名義承攬房地產估價業務B.注冊房地產估價師與當事人有利害關系的，宜予回避C.接受繼續教育是注冊房地產估價師的義務，學時為90學時D.注冊房地產估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D176、下列關于房產稅的表述，錯誤的是（）。A.房產稅采用比例稅率B.個人所有非營業用的房產免征房產稅C.企業擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產稅D.房產稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產租金收入計征的，稅率為12%【答案】C177、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產管理部門認定B.由城市規劃行政主管部門認定C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準D.由乙機構根據經驗確定【答案】C178、下列屬于間接融資方式的是()。A.政府發行債券B.股票融資C.銀行借款D.簽署商業票據【答案】C179、新建商品住房轉讓手續費由（）承擔。A.轉讓方B.銷售代理人C.受讓方D.轉讓方和受讓方合同【答案】A180、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D181、(2015年真題)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經濟適用住房【答案】A182、業主委員會是（）的執行機構。A.物業服務企業B.社區居委會C.業主大會D.業主或物業住用人【答案】C183、房地產估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B184、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】B185、目前，某村集體經濟組織人均耕地面積2畝，因建設現征收某村集體經濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農業人口數為6人B.該耕地的土地補償費最少為6萬元C.該耕地的土地補償費最高為10萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】A186、(2012年真題)下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產咨詢B.物業管理C.房地產估價D.房地產經紀【答案】B187、某市某類住房供給價格彈性系數為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B188、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D189、(2012年真題)建設工程竣工驗收由（）單位組織。A.施工B.建設C.監理D.工程質量監管【答案】B190、下列關于經濟適用住房的說法，錯誤的是（）。A.由政府組織、社會投資建設、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持B.按照保本微利原則出售C.購房滿5年可轉讓，不再交納土地收益等價款D.政府優先回購【答案】C191、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.責任保險B.財產保險C.社會保險D.保證保險【答案】B192、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.實際調查的結果B.房屋權屬證書和房屋登記薄的記載C.評估機構確定的結果D.房屋征收實施單位確定的結果【答案】B193、房屋征收部門暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】A194、《房地產開發項目手冊》是為了加強房地產開發項目的()管理而設定的。A.質量B.資金C.進度D.動態【答案】D195、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用()。A.條形基礎B.獨立基礎C.箱形基礎D.樁基礎【答案】D196、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點的是（）。A.工業污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大氣污染源【答案】C197、2012年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發普通商品住宅小區。該建設用地使用權需要征收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農業人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產值為2000元/畝。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】C198、修建性詳細規劃應當符合（）規劃。A.控制性詳細B.區域C.近期建設D.分區【答案】A199、2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋抵押權設立登記【答案】B200、房地產估價師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B201、某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人（）。A.有權退房，但應承擔違約責任B.有權要求開發公司承擔違約責任C.有權要求開發公司賠償損失D.無權退房【答案】A202、關于房屋租賃期限的說法，正確的有()。A.租賃期限不得超過20年B.租賃續訂期限可以超過20年C.租賃期限超過20年的，合同無效D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋【答案】A203、某個國家從2010至2015年的基尼系數分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。A.居民收入分配越來越平均B.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重D.居民收入呈現出上升的趨勢【答案】A204、（2016年真題）下列企業或機構中，不屬于房地產業的是（）。A.房地產開發企業B.房地產估價機構C.物業服務企業D.建筑施工企業【答案】D205、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔保B.信用C.短期D.委托【答案】A206、依法不能免征房產稅的房屋是（）。A.政府機關的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D207、拆遷估價一般應當采用()。A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設開發法【答案】A208、抵押權人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進行。A.自愿B.公開C.平等D.公正【答案】A209、商品越是耐用，（）。A.越富有彈性B.需求彈性越小C.越缺乏彈性D.完全無彈性【答案】B210、經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是（）。A.房產原值B.房產凈值C.房產余值D.房產市場價格【答案】C211、編制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市()。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B212、(2011真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B213、下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產B.贈與房地產C.出售房地產D.出租房地產【答案】C214、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.由征收主體認定B.由司法機關查封處理C.由房地產估價師根據經驗確認D.由征收部門與被征收人協議確認【答案】A215、(2015真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D216、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C217、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B218、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】B219、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B220、住房公積金委員會各項決策的執行機構是()。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會委托的銀行C.各個單位D.全體職工大會【答案】A221、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D222、投保人更改保險合同內容的書面文件，稱為（），一經簽發就成為保險合同的重要組成部分。A.投保單B.批單C.保險憑證D.保險單【答案】B223、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】C224、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D225、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A226、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發有限責任公司全面啟動了該項目。A.該項目征收補償方案由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府批準B.對該項目征收補償方案進行論證、修改后，及時公布并征求公眾意見，期限為7日C.在作出房屋征收決定前，按照有關規定進行了社會穩定風險評估D.因該項目涉及被征收人數量較多，房屋征收決定最終經W市政府常務會議討論決定【答案】B227、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A228、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.工程竣工驗收之日C.工程竣工驗收申請之日D.工程竣工之日【答案】A229、《城市房地產開發經營管理條例》規定，超過出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可征收相當于（）20%以下的土地閑置費。A.地價款B.房價款C.土地使用權出讓金D.城鎮土地使用權稅【答案】C230、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。A.墻承重結構B.構架式承重結構C.大空間結構D.筒體承重結構【答案】B231、下列關于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應限制性規定B.境內的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的D.拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最低出價者，拍賣成交后所體現的是拍賣人向買受人轉讓財產或財產權利的關系【答案】D232、（）是耕地占用稅的征稅對象。A.占用耕地從事其他農業生產的行為B.占用耕地從事其他非農業建設的行為C.占用耕地從事其他非農業建設的單位D.占用耕地從事其他非農業建設的個人【答案】B233、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D234、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A235、會計信息的次要質量要求中，()要求企業對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產或者收益、低估負債或者費用。A.形式重于實質B.實質重于形式C.可理解性D.謹慎性【答案】D236、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D237、現行地方教育費附加征收率為()。A.2％B.3％C.5％D.7％【答案】A238、從屋頂到基礎，全部構件部位均需設縫分開的變形縫是（）。A.伸縮縫B.沉降縫C.防震縫D.施工縫【答案】B239、經濟特區，經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規定稅額的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】A240、因人民政府的征收決定導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，（），發生效力。A.申請不動產登記時B.事實行為成就時C.征收決定生效時D.頒發不動產權利證書時【答案】C241、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C242、已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的（），或投資額不