房地產中介財務工作流程演講人：日期:CATALOGUE目錄01日常財務管理02傭金計算與發放03稅務申報與籌劃04預算與成本控制05合規審計管理06財務系統應用01日常財務管理收支臺賬登記規范現金收支登記詳細記錄每筆現金收支，確保賬實相符。01銀行存款管理及時與銀行對賬，確保銀行存款余額正確。02收支分類明確按照收入來源和支出用途，分類登記臺賬，便于查詢和分析。03登記準確性確保每筆收支記錄準確無誤，無遺漏、無重復。04與客戶進行交易對賬，確認交易金額、付款方式等無誤。與供應商、服務商等進行結算對賬，確保結算金額正確。與公司內部其他部門進行對賬，如銷售部門、財務部門等，確保業務數據一致。及時處理對賬差異，調整賬務記錄，確保財務準確性。業務款項對賬流程交易對賬結算對賬內部對賬對賬結果處理報表編制準備收集、整理、審核相關財務數據，確保數據準確、完整。月度財務報表編制01報表編制方法按照公司財務制度和會計準則，編制月度財務報表，包括資產負債表、利潤表等。02報表審核與分析對報表進行審核，確保數據準確、合理，并進行財務分析，為公司決策提供依據。03報表上報與存檔將報表上報給領導或相關部門，并存檔備查，確保財務信息的安全性和可追溯性。0402傭金計算與發放根據房屋買賣或租賃的交易額，按照約定的比例計提傭金。按照交易額比例計提根據提供的中介服務內容，如信息咨詢、合同簽訂、貸款代辦等，分別計算費用。按照服務內容計費根據市場傭金水平和競爭情況，合理設定傭金標準，以保證公司利益。考慮市場競爭情況傭金計提標準設定分級發放審核機制初級審核由財務部門對中介人員提交的傭金申請進行初步審核，核實交易的真實性和傭金計提的準確性。01中級審核由財務部門主管或領導進行再次審核，確保傭金計算的合理性和規范性。02終審與發放由公司高層領導或專門委員會進行最終審核，通過后將傭金發放給中介人員。03爭議處理與追溯流程爭議解決機制設立內部爭議解決機制，對于傭金發放中出現的爭議進行調解和處理。01規定傭金追溯期限，對于超過期限的傭金爭議不再受理。02追溯流程啟動當發生傭金爭議時，相關中介人員需提交證據材料，按照追溯流程進行申訴和調查。03追溯期限設定03稅務申報與籌劃增值稅/所得稅申報節點季度申報月度增值稅申報，包括月度銷售收入、進項稅額等數據上報。年度匯算清繳每月申報季度所得稅申報，根據企業季度利潤表計算所得稅，進行預繳。年度結束后，進行增值稅和所得稅的匯算清繳，調整預繳稅款。稅收風險規避策略確保增值稅、所得稅等稅種計算準確，避免漏報、錯報導致的稅務風險。準確核算按照稅法規定，及時申報、繳納各項稅款，避免逾期納稅帶來的罰款和滯納金。合規納稅通過合理的稅務籌劃，降低企業稅負，如合理利用稅收優惠政策、調整企業架構等。合理籌劃優惠政策應用場景房產稅減免針對企業持有的房產，按照政策規定申請房產稅減免。01土地使用稅減免根據企業實際情況，申請土地使用稅減免，降低企業稅負。02增值稅即征即退針對特定行業或產品，申請增值稅即征即退政策，提高企業資金流動性。0304預算與成本控制部門預算制定原則合理性原則根據公司戰略目標、市場環境、業務規模和資源配置等因素，制定合理的部門預算。01預算編制過程應公開透明，各部門需充分溝通和協商，確保預算的準確性和可執行性。02靈活性原則預算應具備一定的靈活性，能夠應對市場變化和突發情況，及時調整預算方案。03透明性原則成本執行監控方法成本核算與分析將成本責任落實到各個部門和崗位，明確責任人和責任范圍，加強成本控制意識。成本效益評估成本責任制定期進行成本核算和分析，及時發現成本偏差和異常情況，采取相應措施進行調整。對項目或業務進行成本效益評估，確保投入產出的合理性和效益最大化。當實際成本超出預算時，需向相關部門提交超支申請，說明超支原因和金額。超支申請超支申請需經過逐級審批，由相關部門和領導進行審批和決策。審批流程審批通過后，需對預算進行調整和備案，同時采取相應措施控制成本，確保不再超支。備案和調整超支調整備案流程05合規審計管理內部審計周期要求審計工作計劃的制定制定年度內部審計工作計劃，明確審計范圍、審計對象和審計周期。01定期審計執行按照計劃對相關業務進行定期審計，確保業務合規性和財務報告的準確性。02審計結果報告對審計結果進行匯總、分析，編制審計報告，并及時向管理層匯報。03外部審計配合事項提供審計所需資料積極配合外部審計機構，及時提供審計所需的各種文件和資料。01與外部審計機構保持良好的溝通，協調審計過程中的各項工作，確保審計順利進行。02審計問題整改根據外部審計機構提出的問題和建議，制定整改措施并落實執行。03協調與溝通對內部審計和外部審計發現的問題進行詳細記錄和分類。問題記錄與分類問題整改追蹤機制針對問題制定具體的整改措施，明確整改責任人和整改時間。整改措施制定對整改情況進行持續追蹤和督促，確保問題得到徹底解決。整改情況追蹤將整改結果及時反饋給審計機構，展示公司改進的措施和成效。整改結果反饋06財務系統應用選擇符合公司需求的財務軟件，并確保其穩定、安全、易用。建立嚴格的財務軟件操作權限管理制度，確保各崗位人員只能操作其職責范圍內的財務數據。規范財務數據錄入流程，確保數據的準確性、完整性和及時性。根據財務數據自動生成各類財務報表，并進行審核和存檔。財務軟件操作規范財務軟件選擇操作權限管理財務數據錄入財務報表生成數據安全備份策略數據備份方式制定定期自動備份和手動備份相結合的數據備份策略，確保財務數據的安全性和可恢復性。02040301數據備份恢復建立數據備份恢復機制，定期進行數據恢復測試，確保在數據丟失或損壞時能夠及時恢復。數據備份存儲備份數據應存儲在安全可靠的地方，如公司機房、云存儲等，并設置相應的訪問權限。數據保密措施加強財務數據保密措施，如數據加密、訪問控制等，防止數據泄露或被非法篡改。流程效率優化方案流程效率優化方案流程優化方法協同辦公自動化處理培訓與提升采用流程再造、流程優化等方法，對現有的財務流程進行優化和改進，提高流程效