臨空區合同范本?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（出讓方）：名稱：[甲方名稱]統一社會信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（受讓方）：名稱：[乙方名稱]統一社會信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于臨空區的相關權益，乙方有意受讓該權益，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將臨空區的相關權益轉讓給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地權益甲方擁有位于臨空區[地塊具體位置、面積、地號等詳細信息]的土地使用權，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地用途為[具體用途，如工業用地、商業用地等]。該土地上已完成的前期開發工作包括但不限于土地平整、通水通電通路等基礎設施建設，具體已完成的建設項目清單見本合同附件一。土地使用年限自[起始日期]起至[結束日期]止，剩余使用年限為[具體年限]。2.地上附著物權益土地上現有附著物包括但不限于建筑物、構筑物、設備設施等，具體清單見本合同附件二。這些地上附著物的所有權歸甲方所有，乙方在受讓土地權益后，有權根據本合同約定使用和處置這些附著物。建筑物情況：[詳細描述建筑物的結構、層數、面積、用途等]，部分建筑物已取得合法產權證書，證書編號分別為[列舉已取得產權證書的編號及對應建筑物]；部分建筑物尚未取得產權證書，系甲方合法建設，具體情況見附件二說明。3.相關配套設施權益臨空區內配套設施包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信、污水處理等設施，甲方擁有對這些配套設施在本合同約定范圍內的使用權益，乙方有權與其他臨空區企業共同合理使用這些配套設施。配套設施的維護和管理責任劃分如下：道路、公共區域的供水、供電、排水、通信等設施的日常維護和管理由臨空區管委會負責，費用從臨空區專項維護資金中列支；污水處理等設施由專業運營單位負責運營管理，甲方協助乙方協調與運營單位的對接事宜，相關費用由乙方按照實際使用量或約定標準支付給運營單位。4.臨空區相關政策及服務權益甲方承諾乙方可享受臨空區現行有效的各項優惠政策，包括但不限于稅收優惠、財政扶持、產業補貼等政策，具體政策內容及申請流程見本合同附件三。如臨空區政策發生調整，對于乙方在本合同簽訂后符合調整后政策條件的，甲方應協助乙方繼續享受相應政策。臨空區管委會為區內企業提供一系列服務，包括但不限于項目審批代辦、工商注冊登記協助、人才招聘服務、金融對接服務等。甲方應協助乙方與臨空區管委會及相關部門溝通協調，確保乙方能夠順利享受各項服務。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取轉讓價款。有權要求乙方按照本合同約定的用途使用受讓的臨空區權益。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對轉讓的臨空區權益擁有合法、完整的處分權，且該權益未被查封、抵押、質押或存在其他權利瑕疵。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供與臨空區權益相關的全部資料和文件，包括但不限于土地出讓合同、產權證書、建設規劃許可證、項目審批文件等，確保資料的真實性、完整性和合法性。資料清單見本合同附件四。協助乙方辦理與臨空區權益轉讓相關的手續，包括但不限于土地使用權變更登記、地上附著物產權變更登記等手續，所需費用按照法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。負責協調乙方與臨空區管委會及其他相關部門的關系，確保乙方在受讓臨空區權益后能夠正常開展生產經營活動。在乙方使用臨空區配套設施過程中，積極協助解決可能出現的問題。在本合同履行期間，如臨空區相關政策發生對乙方不利的重大調整，甲方應積極與臨空區管委會及相關部門溝通協調，爭取降低政策調整對乙方的影響。若確實無法避免乙方遭受損失，甲方應根據實際情況給予乙方一定的補償，具體補償方式和金額由雙方另行協商確定。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用受讓的臨空區權益，包括土地、地上附著物及相關配套設施等。有權要求甲方按照本合同約定履行協助義務，確保乙方順利取得相關權益并正常使用。在符合臨空區政策及法律法規規定的前提下，有權對受讓的地上附著物進行改造、擴建或處置。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。按照本合同約定的用途使用受讓的臨空區權益，不得擅自改變土地用途、損壞地上附著物及配套設施等。如需改變土地用途，應按照法律法規及臨空區相關規定辦理審批手續，并經甲方書面同意。負責受讓臨空區權益后的生產經營活動，遵守國家法律法規及臨空區的各項管理規定，按時足額繳納各項稅費及其他應繳納的費用。在使用臨空區配套設施過程中，應按照規定支付相關費用，愛護設施設備，如因乙方原因造成設施設備損壞的，應承擔修復或賠償責任。乙方應自行承擔因開展生產經營活動而產生的所有風險和責任，包括但不限于市場風險、經營風險、環保責任等。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協商一致，確定本次臨空區權益轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該轉讓價款為固定總價，不因任何因素調整，但本合同另有約定的除外。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照本合同約定履行全部義務后，抵作轉讓價款的一部分。若乙方未按照本合同約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照本合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在完成對臨空區權益的盡職調查且無異議后的[X]個工作日內，向甲方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在辦理完土地使用權變更登記及地上附著物產權變更登記等相關手續后的[X]個工作日內，乙方將剩余轉讓價款一次性支付給甲方。四、產權變更登記1.雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，共同向相關部門申請辦理土地使用權變更登記手續。甲方應積極協助乙方提供所需資料，并配合辦理相關手續。辦理土地使用權變更登記所需的稅費按照法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。2.對于地上附著物中已取得產權證書的部分，雙方應在土地使用權變更登記完成后的[X]個工作日內，向產權登記部門申請辦理產權變更登記手續。未取得產權證書的地上附著物，由甲方負責在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向相關部門申請補辦產權證書或提供合法合規的產權證明文件，并在取得產權證書或產權證明文件后的[X]個工作日內協助乙方辦理產權變更登記手續。辦理地上附著物產權變更登記所需的稅費按照法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本合同約定，未保證對轉讓的臨空區權益擁有合法、完整的處分權，或存在權利瑕疵導致乙方無法正常受讓或使用該權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于乙方為受讓該權益所支付的各項費用、預期利益損失等。2.如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理相關手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本合同約定，未履行協調乙方與臨空區管委會及其他相關部門關系的義務，導致乙方無法正常開展生產經營活動，甲方應采取積極措施解決問題，并賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因導致乙方無法繼續使用臨空區權益，甲方應退還乙方剩余期限內相應的轉讓價款，并按照剩余轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。同時，乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變土地用途或損壞地上附著物及配套設施，乙方應負責恢復原狀或按照評估價值進行賠償。如乙方拒絕履行上述義務，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，并應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為恢復原狀或修復設施所需的費用、因乙方改變土地用途導致的土地價值貶損等損失。3.若乙方未按照本合同約定履行其他義務，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權要求乙方繼續履行義務，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方經甲方催告后仍未履行義務，甲方有權解除本合同，乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項扣除違約金后如有剩余應退還乙方，不足部分乙方應繼續補足。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，相關部門備案[X]份，每份具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協