院墻買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的院墻一處，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該院墻，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳情1.院墻位置：位于[詳細地址]，其四至為東至[相鄰方或邊界描述]，南至[相鄰方或邊界描述]，西至[相鄰方或邊界描述]，北至[相鄰方或邊界描述]。2.院墻現狀：院墻為[院墻材質，如磚混結構等]，高度約為[具體高度]米，長度約為[具體長度]米，目前整體狀況良好，但可能存在自然損耗痕跡。院墻頂部有[如有相關設施，如圍欄等，詳細描述]，院墻上設有[如有門、窗等，詳細描述其規格、狀況等]。3.附屬設施：院墻內附屬設施包括但不限于[如有排水系統、照明設施等，逐一詳細列舉]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取院墻轉讓款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款及相關義務。2.義務保證對所出售的院墻擁有合法的所有權，有權進行處分，且該院墻不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、扣押等。向乙方如實告知院墻的現狀、歷史使用情況、存在的問題等相關信息，不得隱瞞或虛報重要事實。在協議簽訂后，按照約定的時間和方式協助乙方辦理院墻的交付手續，包括但不限于提供相關證明文件、騰空院墻內屬于甲方的物品等。負責處理與院墻相關的在本協議簽訂前已存在的債務、糾紛等問題，確保乙方受讓院墻后不會因此遭受任何損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照協議約定的時間、地點和方式交付院墻及相關附屬設施。有權在院墻交付后，按照自己的意愿對院墻進行合理使用和處置，但不得違反法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付院墻轉讓款。在接收院墻時，應按照合理的程序對院墻的現狀進行查驗，如發現問題應及時與甲方溝通并記錄。負責承擔院墻交付后的管理、維護及相關費用，包括但不限于修繕、保養、安全防護等費用。未經甲方書面同意，不得擅自改變院墻的結構、外觀等，不得損害院墻的整體價值。三、價款及支付方式1.院墻轉讓價款：雙方經協商一致，確定院墻轉讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照協議約定履行完畢所有義務后，可抵作院墻轉讓款的一部分。首付款：乙方應在院墻交付前[X]日內，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在院墻交付且乙方驗收合格后[X]日內，乙方將剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應按照甲方指定的賬戶進行付款，如因乙方原因付款至其他賬戶導致的一切后果由乙方自行承擔。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金及首付款后，于[具體日期]前將院墻交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內完成交付。2.交付方式現場交付：雙方應在約定的交付地點進行現場交接，甲方應將院墻及相關附屬設施的控制權移交給乙方，同時提供院墻的相關產權證明文件、交付清單等資料。交付清單：雙方應共同簽署院墻交付清單，詳細記錄院墻及附屬設施的名稱、規格、數量、狀況等信息，作為交付完成的依據。交付清單一式兩份，甲乙雙方各執一份。五、產權轉移及相關手續1.產權轉移：自院墻交付給乙方且乙方支付全部轉讓款之日起，院墻的所有權歸乙方所有。甲方應積極協助乙方辦理院墻產權變更登記手續，因辦理產權變更登記手續所需的一切稅費等費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.手續辦理甲方應在院墻交付后的[X]個工作日內，向乙方提供辦理產權變更登記所需的全部資料，并協助乙方到相關部門辦理申請手續。乙方應按照相關部門的要求，及時提交辦理產權變更登記所需的其他資料，并配合甲方完成后續的手續辦理工作。如因乙方原因導致產權變更登記手續延遲辦理或無法辦理，責任由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、地點和方式交付院墻，每逾期一日，應按照院墻轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照院墻轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的院墻存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得院墻所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照院墻轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收院墻后，違反本協議約定擅自改變院墻結構、外觀等，損害院墻整體價值的，乙方應負責恢復原狀或按照甲方要求進行賠償，賠償金額由雙方協商確定，協商不成的，可通過評估等方式確定。若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日