房屋物業交割協議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“房屋”），現甲方同意將房屋及其附屬物業交由乙方使用，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方將房屋及其附屬物業交由乙方使用的權利義務，確保雙方在房屋物業交割過程中的合法權益。

二、合同背景：甲方因個人原因，決定將房屋及其附屬物業交由乙方使用，乙方同意接受甲方提供的房屋及其附屬物業，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成本協議。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應確保房屋及其附屬物業在交割時符合相關法律法規的要求，并處于良好的使用狀態。

2.甲方應向乙方提供房屋的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應如實告知乙方房屋及其附屬物業的現狀，包括但不限于房屋結構、設施設備、維修保養情況等。

4.甲方應配合乙方進行房屋及其附屬物業的交接手續，包括但不限于提供必要的鑰匙、使用說明等。

5.甲方應承擔因房屋及其附屬物業存在瑕疵或安全隱患而產生的責任，確保乙方在使用過程中的人身和財產安全。

6.甲方應按照約定的時間、地點和方式將房屋及其附屬物業交割給乙方。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的時間、地點和方式接收房屋及其附屬物業，并在接收時對房屋及其附屬物業進行查驗。

2.乙方應妥善使用房屋及其附屬物業，不得擅自改變房屋結構、設施設備等。

3.乙方應遵守國家和地方有關房屋及其附屬物業使用的法律法規，不得從事違法活動。

4.乙方應在使用過程中對房屋及其附屬物業進行必要的維修保養，確保其處于良好的使用狀態。

5.乙方應按照約定支付房屋及其附屬物業的相關費用，包括但不限于物業管理費、水電費等。

6.乙方應妥善保管房屋及其附屬物業的鑰匙、使用說明等資料，確保甲方和乙方的合法權益。

7.乙方應在合同約定的期限內，將房屋及其附屬物業完好無損地歸還給甲方。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定履行合同義務，保證房屋及其附屬物業的使用安全。

2.乙方有權要求甲方提供房屋及其附屬物業的相關證明文件，確保房屋的合法使用。

3.甲方和乙方均有權在合同約定的范圍內，對房屋及其附屬物業進行必要的維修保養。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協議項下，甲方同意將房屋及其附屬物業交由乙方使用，雙方經協商確定，房屋物業交割的總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為首付款，該款項用于確認乙方的交割意向。

2.交割款：乙方應在接收房屋及其附屬物業后__________日內，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為交割款，該款項用于完成房屋物業的正式交割。

3.保證金：乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為保證金，該保證金在合同履行完畢且乙方無違約行為的情況下，無息退還乙方。

4.返還保證金：若乙方在合同履行期間發生違約行為，甲方有權扣除相應保證金作為違約金，剩余保證金無息退還乙方。

5.額外費用：在房屋物業使用過程中，乙方應承擔的物業管理費、水電費、維修費等額外費用，按實際發生金額另行支付。

三、支付條件

1.甲方應在房屋及其附屬物業符合交割條件后，向乙方提供交割清單，乙方應在收到清單后__________日內完成支付。

2.甲方應向乙方提供正式的收款憑證，乙方應在支付款項后保留相關憑證以備查驗。

四、支付時間

1.首付款應在簽訂本協議之日起__________日內支付。

2.交割款應在接收房屋及其附屬物業后__________日內支付。

3.保證金應在簽訂本協議之日起__________日內支付。

五、資金安全

1.乙方支付款項時，應通過銀行轉賬或其他安全可靠的支付方式進行，確保資金安全。

2.甲方收到款項后，應及時出具相應的收款憑證，并妥善保管。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間、地點和方式完成房屋及其附屬物業的交割，每延遲一日，應向乙方支付相當于房屋物業交割總金額的__________%的違約金。

b.若甲方提供的房屋及其附屬物業存在重大瑕疵或安全隱患，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方違反合同約定，擅自改變房屋結構或設施設備，甲方應恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應向甲方支付相當于未付款項的__________%的違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結構或設施設備，乙方應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方違反合同約定，造成房屋及其附屬物業損壞或安全隱患，乙方應承擔相應的維修責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則，解決合同履行過程中發生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至__________法院管轄，適用中華人民共和國法律。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

c.調解：雙方同意將爭議提交至__________調解委員會進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

三、適用法律

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、其他

1.本協議的任何修改或補充，均應以書面形式由雙方共同簽署，方能生效。

2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方已向乙方提供房屋及其附屬物業的權屬證明文件；

2.乙方已按照協議約定支付首付款；

3.雙方已就房屋及其附屬物業的交割達成一致。

二、有效期

本協議的有效期為__________年，自協議生效之日起計算。協議期滿后，如雙方無異議，可續簽本協議。

三、變更與終止條款

1.變更：本協議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則任何口頭或書面變更均不具有法律效力。

2.終止：

a.本協議因甲方或乙方違約而終止，違約方應承擔相應的違約責任。

b.雙方協商一致，可以終止本協議，并就終止后的相關事宜達成書面協議。

c.因不可抗力導致本協議無法履行時，雙方可協商終止本協議，并互不承擔違約責任。

d.本協議終止后，乙方應將房屋及其附屬物業完好無損地歸還給甲方，甲方應退還乙方已支付的保證金。

3.終止后的權利義務：

a.本協議終止后，雙方應按照協議約定處理未了事項。

b.雙方應相互提供必要的協助，以完成協議終止后的相關手續。

四、通知

1.除非另有約定，任何一方發出的通知應以書面形式，通過掛號信或快遞方式送達對方指定的地址。

2.通知自交付郵局或快遞公司之日起視為送達。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議，待不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行。

六、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議的附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋權屬證明文件

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房屋登記證明復印件

4.相關稅費繳納證明復印件

二、房屋及其附屬物業現狀說明

1.房屋結構說明

2.設施設備清單及使用說明

3.維修保養記錄

三、交割清單

1.房屋及其附屬物業清單

2.設施設備清單

3.附件清單

四、協議簽訂相關文件

1.甲方簽字頁

2.乙方簽字頁

3.甲方蓋章頁

4.乙方蓋章頁

五、支付憑證

1.首付款支付憑證

2.交割款支付憑證

3.保證