購房定金法律責任分析編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________

甲方地址：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________

乙方地址：________________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于________________的房產（以下簡稱“該房產”），經雙方友好協商，就甲方購買該房產事宜，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方就購買該房產的法律責任及相關事宜，確保交易安全、公正、有序進行。

二、合同背景

甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經充分溝通，就購買該房產達成一致意見，特訂立本合同。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務

1.保障房產權益：賣方承諾該房產權屬清晰，無任何產權糾紛，并保證在合同簽訂前，該房產未設定任何抵押、查封或其他限制性權利。

2.履約交付：賣方應按照合同約定的時間、地點和方式，將房產的占有權、使用權、收益權和處分權完整無保留地移交給買方。

3.產權轉移：賣方應協助買方辦理該房產的產權轉移登記手續，并在辦理過程中提供必要的文件和證明。

4.信息披露：賣方應如實向買方提供該房產的權屬證明、房屋結構、裝修情況、周邊環境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.交付房屋狀態：賣方應保證交付的房屋符合合同約定的狀態，無任何質量瑕疵。

二、買方責任和義務

1.交付定金：買方應按照合同約定的時間和金額向賣方支付定金，作為購買該房產的誠意保證。

2.履約支付：買方應按照合同約定的支付方式和期限，向賣方支付購房款，包括首付款、分期付款等。

3.辦理手續：買方應按照合同約定的時間，配合賣方辦理該房產的產權轉移登記手續。

4.房屋驗收：買方在接收房屋時，應仔細檢查房屋的質量、裝修等情況，并在發現問題時及時通知賣方。

5.不得擅自處分：在合同約定的履約期限內，買方不得擅自對該房產進行處分，包括但不限于出租、抵押、轉讓等。

三、雙方權利

1.買方權利：買方有權要求賣方提供真實、準確的房產信息，并在賣方違約時要求解除合同或賠償損失。

2.賣方權利：賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款，并在買方違約時要求解除合同或賠償損失。

四、違約責任

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。

2.因一方違約導致合同解除的，違約方應退還對方已支付的款項，并賠償因此造成的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項下，甲方購買乙方名下該房產的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣_________元（大寫：_________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方應在本合同簽訂之日起_________個工作日內向乙方支付定金，定金金額為人民幣_________元（大寫：_________元整），該定金計入合同金額。

（2）定金支付后，若甲方未按約定時間支付剩余購房款，乙方有權解除合同，并沒收定金。

2.首付款支付：

（1）甲方應在本合同簽訂之日起_________個工作日內支付首付款，首付款金額為人民幣_________元（大寫：_________元整），該款項同樣計入合同金額。

（2）首付款支付后，乙方應向甲方提供首付款收據。

3.余款支付：

（1）除首付款外的剩余購房款，甲方應按照以下分期付款計劃支付：

-第____期：在簽訂合同后_________個月內，支付人民幣_________元（大寫：_________元整）；

-第____期：在簽訂合同后_________個月內，支付人民幣_________元（大寫：_________元整）；

-第____期：在簽訂合同后_________個月內，支付人民幣_________元（大寫：_________元整）；

（2）每一期款項的支付時間應以實際銀行轉賬記錄為準。

（3）如甲方未能在約定時間內支付分期款項，乙方有權要求甲方立即支付全部剩余購房款，并按日支付_____%的滯納金。

4.付款條件：

（1）甲方支付款項前，乙方應提供相應的付款通知或付款要求。

（2）甲方應通過銀行轉賬或其他雙方認可的支付方式支付款項。

（3）乙方應在收到款項后出具相應的收款憑證。

三、額外費用

1.在履行合同過程中，因稅費、維修基金、公共配套設施費等產生的額外費用，由買方根據相關政策自行承擔。

2.任何因政府政策、市場變動等因素導致的費用增加，雙方應協商解決，合理分攤。

四、付款責任

1.任何一方未按約定時間支付款項的，應向守約方支付_____%的違約金。

2.如因一方違約導致合同解除的，違約方應退還對方已支付的款項，并賠償因此造成的損失。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本合同項下，任何一方違反合同約定的義務，均構成違約行為。

2.違約責任：

（1）守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）違約金的具體計算方式為：合同金額的_____%，但最低不少于人民幣_________元。

（3）若違約行為導致合同無法履行的，違約方應退還對方已支付的款項，并賠償因此造成的全部損失。

3.損失賠償：違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和可得利益的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：

（1）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

4.仲裁機構：如選擇仲裁解決爭議，雙方同意由合同簽訂地仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、其他

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，合同生效：

1.甲方和乙方已簽署并簽字（或蓋章）；

2.雙方已就合同內容達成一致意見；

3.甲方已按照合同約定支付定金。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至該房產產權轉移登記手續辦理完畢之日止。如因特殊情況導致產權轉移登記手續辦理時間延長，雙方應協商一致，可延長合同有效期。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因國家政策調整、不可抗力等原因需要變更合同條款的，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

（1）合同到期：在合同約定的有效期內，若該房產產權轉移登記手續辦理完畢，本合同終止。

（2）違約終止：任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

（3）協商解除：經雙方協商一致，可解除本合同，解除合同后，雙方應按照約定辦理相關手續。

四、通知

1.雙方應按照本合同約定和實際情況，以書面形式相互通知，包括但不限于合同簽訂、變更、履行、終止等情況。

2.通知應以掛號信或快遞方式發送至對方地址，或以電子郵件、傳真等方式發送至對方指定接收人。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動蕩等因素。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產信息

1.房產證復印件；

2.土地證復印件；

3.房屋所有權人身份證復印件；

4.房屋測繪報告；

5.房屋質量檢測報告；

6.房屋裝修情況說明；

7.房屋周邊環境介紹。

二、合同附件

1.房產買賣合同；

2.房產買賣合同補充協議；

3.房產買賣合同變更協議；

4.付款憑證；

5.房產產權轉移登記申請書；

6.房產產權轉移登記收據；

7.付款通知及收款憑證。

三、其他相關材料

1.甲