為加強小區消防工作，保尹公共財產和廣大業主、住戶生命財產的安全，根據《中華人民共

和國消防條例》和貴港市有關消防規定，制定本管理規定。

第一-條消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針，物業管理公司經理為消防負責人,

管理公司所有員工均為義務消防員。消防負責人和義務消防員的職責是：

1、認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。

2、經常檢查防火安全，糾正消防違章，整改火災除患。

3、管理消防器材設各，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態，安全防火通道

要時刻保持暢通。

4、根據各住宅樓的具體情況，制定消防措施，制定緊急狀態下的疏通方案。

5、接到火警報告后，在向消防機關準確報警的同時，迅速奔赴現場啟用消防設施進行

撲救，并協助消防部門查清火災原因。

笫二條樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，嚴禁在設立禁令的通道上停放雜物，任何

人不得占用或封堵道口。

第三條不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、電梯、走道和出口的安全疏散指示和

事故照明設施。宅區內切莫亂扔煙頭和火種，消防栓關系公共安全，切勿損壞，圈占或埋壓。

第四條住宅區內嚴禁經營和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品

以及各類劇毒物品，不得在本宅區內燃放煙花、炮竹。

第五條安全使用石油氣，石油氣爐要經常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要

隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

第六條住戶應用管道液化石油氣，不私自用灌裝氣。不得亂倒殘液、明火試漏、高溫烘

烤；不得私自拆修氣閥等部件；一旦發現有泄氣現象及時向煤氣公司報告。

第七條遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷使用電器，住宅房內嚴禁安裝白熾燈、熒光

燈、高壓泵燈、點鋁燈四種火災危險性較大的燈具，以免發生事故。

第八條各住戶進行室內裝修，須向管理處提出書面申請，經批準后方可動工。需要增設

電器線路時，必須符合安全規守，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路。裝修應采用不燃材粒，使

用易燃或可燃材料的，必須經消防機關批準，按規定進行防火處理。

第九條發生火災，應立即告知管理處或撥火警電話119,并關閉電閘，盡快脫離火區

進行呼救，撤離火區時，禁止乘坐電梯，應走樓梯通道，以免被困發生意外。

物業小區消防安全管理制度

（一）消防安全教育、培訓制度

1、每年以創辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。

3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養和使用人員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前消防培訓，經考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓，經考試合格，持證上崗。

（二）防火巡查、檢查制度

1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并

復查追蹤改善。

3、檢查中發現火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規定，要求有關人員在記

錄上簽名。

4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門.各部門負責人向每H消防安仝檢查情況通知.

若發現本單位存在火災隱患，應及時整改。

5、對檢查中發現的火災隙患未按規定時間及時整改的，根據獎懲制度給予處罰。

（三）安全疏散設施管理制度

1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或硫散通道

上安裝柵欄等影響疏散的厚礙物。

2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設

施處于正常狀態，并定期組織檢查、測試、維護和保養。

4、嚴禁在營業或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴禁在營業或工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。

(四)消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。ft>2、

做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。

3、按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無交接班手續，

值班人員不得擅自離崗。

4、發現設備故障時，應及時報告，并通知有關部門及時修復。

5、非工作所需，不得使用消控中心內線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班手續。

7、發現火災時，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告

部門主管。

(五)消防設施、器材維護管理制度

1、消防設施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，

保持設施整潔、口牛、完好c

2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負

責，設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意

見，發現異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態。

3、消防設施和消防設備定期測試：

(1)煙、溫感報警系統的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、

溫感探頭至少每年輪測一次。

(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

(3)正壓送風、防排煙系統每半年檢測?次。

(4)室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

(5)其它消防設備的測試，根據不同情況決定測試時間。

4、消防器材管理：

(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普杳換藥“

(2)派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態。

(3)對消防器材應經常檢查，發現丟失、損壞應立即補充并上報領導。

(4)各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。

(六)火災隱患整改制度

1、各部門對存在的火災隙患應當及時予以消除。

2、在防火安全

檢查中，應對所發現的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發各部門限期整改，同

時要做好隱患整改情況記錄。

3、在火災隱