消防設施設備維修保養制度

一、總則

1、為了加強小區物業消防設施設備的維修保養管理，確保消

防設施設備正常運行，預防和減少火災危害，保障業主生命和財產

安全，根據《中華人民共和國消防法》、《物業管理條例》等法律

法規，結合小區實際情況，制定本制度。

2、本制度適用于小區內所有消防設施設備的維修保養管理工

作。

二、管理職責

1、物業服務中心是消防設施設備維修保養的責任主體，應當

建立健全消防設施設備維修保養管理制度，制定維修保養計劃，落

實維修保養人員，保證維修保養經費，確保消防設施設備正常運行。

2、物業服務中心應當設置專門的消防控制室，實行24小時值

班制度，值班人員應當持有消防職業資格證書。

3、物業服務中心應當定期組織消防安全培訓和消防演練，提

高員工的消防安全意識和滅火、疏散、逃生技能。

4、物業服務中心應當定期進行消防安全檢杳，及時發現和消

除火災隱患。

三、維修保養要求

1、消防設施設備維修保養應當遵循定期檢測、維修的原則，

保持消防設施設備的完好有效。

2、消防設施設備維修保養范圍包括:

（1）消防水系統，包括室內外消火栓系統、消防水池、消防

水泵、水泵接合器等；

（2）自動噴水滅火系統，包括噴頭、報警閥、水流指示器、

濕式報警閥等；

（3）火災自動報警系統，包括火災探測器、手動報警按鈕、

火災報警控制器等；

（4）防排煙系統，包括風機、風閥、防火閥等；

（5）滅火器材，包括滅火器、滅X器箱、消防軟管卷盤等；

（6）應急照明和疏散指示系統，包括應急照明燈、疏散指示

燈、安全出口標志等；

（7）其他消防設施設備，包括消防電梯、消防卷簾門、擋煙

垂壁等。

3、消防設施設備維修保養要求：

（1）消防水系統

a、每月對消防水池、消防水箱的水位進行檢查，確保水位保

持在規定的液位范圍內；

b、每月對消防水泵進行一次啟動試驗，確保水泵能夠正常啟

動；

c、每月對水泵接合器進行一次檢查，確保完好有效；

d、每季度對室外消火栓進行一次檢查，確保消火栓箱內配件

齊全、完好，閥門無滲漏，悶蓋無破損；

e、每年對室內消火栓進行一次檢查，確保消火栓箱內配件齊

全、完好，閥門無滲漏，悶蓋無破損。

（2）自動噴水滅火系統

a、每月對噴頭進行一次檢查，確保噴頭無滲漏、無遮擋；

b、每月對報警閥進行一次檢查，確保報警閥組件完好、無滲

漏；

c、每月對水流指示器進行一次檢查，確保水流指示器動作靈

敏、正常工作；

d、每月對濕式報警閥進行一次檢查，確保濕式報警閥組件完

好、無滲漏。

（3）火災自動報警系統

a、每月對火災探測器進行一次檢查，確保探測器外觀完好、

位置正確、工作正常；

b、每月對手動報警按鈕進行一次檢查，確保按鈕外觀完好、

位置正確、工作正常；

c、每月對火災報警控制器進行一次檢查，確保控制器工作正

常、顯示屏顯示正確、系統無故障報警。

（4）防排煙系統

a、每月對風機進行一次檢查，確保風機外觀完好、運轉正常、

電氣線路無破損.；

b、每月對風閥進行一次檢查，確保風閥外觀完好、開關靈活、

信號反饋正常；

c、每月對防火閥進行一次檢查，確保防火閥外觀完好、開關

靈活、信號反饋正常。

（5）滅火器材

a、每月對滅火器進行一次檢查，確保滅火器壓力表指針在綠

色區域、瓶體無破損、噴嘴無堵塞、保險裝置完好、滅火器箱封條

完好；

b、每月對滅火器進行一次檢查，確保滅火器外觀完好、位置

正確、壓力表指針在綠色區域、瓶體無破損、噴嘴無堵塞、保險裝

置完好、滅火器箱封條完好。

（6）應急照明和疏散指示系統

a、每月對應急照明燈進行一次檢查，確保燈具完整、無破損、

亮度正常、放電功能正常、電路無損壞；

b、每月對疏散指示燈進行一次檢查，確保燈具完整、無破損、

亮度正常、放電功能正常、電路無損壞；

c、每月對安全出口標志進行一次檢查，確保標志完整、無破

損、位置正確、指示清晰。

（7）其他消防設施設備

a、每月對消防電梯進行一次檢查，確保電梯運行正常、迫降

功能正常、消防電話暢通；

b、每月對消防卷簾門進行一次檢查，確保卷簾門升降功能正

常、感煙探測器正常、消防電話暢通；

c、每月對擋煙垂壁進行一次檢查，確保擋煙垂壁升降功能正

常、感煙探測器正常、消防電話暢通。

四、維修保養記錄

1、物業服務中心應當建立消防設施設備維修保養記錄，記錄

內容包括維修保養時間、地點、設備名稱、維修保養內容