限購房產協議書?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方因自身原因在購房時受到限購政策限制，無法以自己名義直接購買房產，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就乙方購買甲方名下房產事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本信息甲方所售房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產附帶的附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施設備，如固定裝修、家電家具等，若有]。2.產權狀況甲方保證對該房產擁有完整、合法、有效的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、扣押等，且未與任何第三方就該房產簽訂過影響本協議履行的相關協議。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產相關信息，不得隱瞞或虛報任何影響乙方購買決策的事實。協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方與相關部門進行溝通、簽字等，但因政策原因導致無法過戶的情況除外。過戶費用按照法律法規及政策規定各自承擔，法律法規及政策未明確規定的，由雙方協商承擔。在房產過戶至乙方名下之前，妥善保管房產及相關證件，不得擅自處分房產，如因甲方原因導致房產出現問題影響乙方權益的，甲方應承擔相應賠償責任。在乙方未違反本協議約定的情況下，不得擅自提高房價或拒絕履行過戶義務。（二）乙方權利義務1.權利在支付相應款項后，有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶手續。對房產的狀況進行合理查驗，并有權要求甲方對房產存在的問題進行如實說明和解決。2.義務向甲方支付購房款項，具體支付方式及金額如下：本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付購房定金人民幣[X]元。在滿足房產過戶條件后的[X]日內，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元。剩余購房款人民幣[X]元，在房產過戶至乙方名下后[X]日內支付給甲方。按照法律法規及政策規定，承擔因購買房產產生的各項稅費及相關費用。遵守國家法律法規及當地房產限購政策，因乙方自身原因導致本協議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任。在房產過戶至乙方名下之前，未經甲方書面同意，不得擅自對房產進行裝修、改造或改變房產現狀。三、購房款項支付與監管1.乙方應按照本協議約定的時間和方式將購房款項支付至雙方共同指定的銀行賬戶或甲方指定的其他合法收款賬戶。甲方應在收到款項后向乙方出具收款憑證。2.為確保購房款項的安全及本協議的順利履行，雙方同意在房產過戶手續辦理過程中，購房款項由雙方共同認可的第三方進行監管。監管機構及監管方式如下：[詳細說明監管機構、監管流程及各方在監管過程中的權利義務]。四、房產過戶1.待乙方符合當地房產限購政策規定的購房條件且房產具備過戶條件時，雙方應立即辦理房產過戶手續。甲方應積極協助乙方準備相關資料，向不動產登記部門申請辦理房產過戶登記。2.若因政策原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續，雙方應協商解決。如因政策調整導致乙方購房資格發生變化或房產過戶條件受到影響，雙方應根據新政策重新協商本協議的履行方式及相關事宜。五、違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期付款給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方逾期辦理過戶手續給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。3.若甲方擅自處分房產或存在其他違反本協議約定的行為，導致乙方無法取得房產所有權或權益受到損害的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自對房產進行裝修、改造或改變房產現狀，導致房產價值受損或影響房產過戶的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議