共有樓銷售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的共有樓（以下簡稱"該共有樓"），并有意出售其中部分份額，乙方經(jīng)實(shí)地考察及了解相關(guān)情況后，愿意購買該共有樓的相應(yīng)份額。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就共有樓的銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.共有樓基本情況該共有樓坐落于[具體地址]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，總層數(shù)為[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米。房屋用途為[用途類型]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.乙方購買份額乙方購買該共有樓的[X]%份額，對應(yīng)的建筑面積為[X]平方米。該份額包括該共有樓內(nèi)屬于乙方的專有部分，以及按照法律規(guī)定和共有關(guān)系應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠郑鐦翘蓍g、電梯間、外墻、屋頂?shù)取６?quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對出售的共有樓份額擁有合法處分權(quán)，保證該份額不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知該共有樓的基本情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、共有部分使用情況等。協(xié)助乙方辦理與該共有樓份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。在乙方支付全部購房款后，按照本協(xié)議約定將該共有樓份額交付給乙方使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記協(xié)助義務(wù)、共有樓份額交付義務(wù)等。有權(quán)對該共有樓的共有部分按照法律規(guī)定和共有關(guān)系享有相應(yīng)的使用、收益等權(quán)利。在取得該共有樓份額產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)依法對其進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定使用該共有樓及其共有部分，不得損害其他共有人的合法權(quán)益。配合甲方辦理與該共有樓份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。在使用該共有樓過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，承擔(dān)因自身使用行為產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該共有樓份額的總購房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。余款：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，將購房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到余款后[X]日內(nèi)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該共有樓份額的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。因甲方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。因乙方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、共有樓交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款且辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，將該共有樓份額交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)該共有樓應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，即交付時(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，門窗、水電等設(shè)施應(yīng)完好無損。甲方應(yīng)向乙方提供該共有樓的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、共有樓使用管理規(guī)約等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付共有樓份額、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的共有樓份額存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛等影響乙方正常使用和權(quán)益的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或使用共有樓及其共有部分，給甲方或其他共有人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)