共有樓銷售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的共有樓（以下簡稱"該共有樓"），并有意出售其中部分份額，乙方經實地考察及了解相關情況后，愿意購買該共有樓的相應份額。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就共有樓的銷售事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.共有樓基本情況該共有樓坐落于[具體地址]，建筑結構為[結構類型]，總層數為[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米。房屋用途為[用途類型]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.乙方購買份額乙方購買該共有樓的[X]%份額，對應的建筑面積為[X]平方米。該份額包括該共有樓內屬于乙方的專有部分，以及按照法律規定和共有關系應分攤的共有部分，如樓梯間、電梯間、外墻、屋頂等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定履行各項義務。2.義務保證對出售的共有樓份額擁有合法處分權，保證該份額不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該共有樓的基本情況，包括但不限于房屋質量、設施設備運行狀況、共有部分使用情況等。協助乙方辦理與該共有樓份額相關的產權變更登記手續，提供必要的文件和資料，并承擔因甲方原因導致的辦理產權變更登記手續的相關費用。在乙方支付全部購房款后，按照本協議約定將該共有樓份額交付給乙方使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于產權變更登記協助義務、共有樓份額交付義務等。有權對該共有樓的共有部分按照法律規定和共有關系享有相應的使用、收益等權利。在取得該共有樓份額產權后，有權依法對其進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照法律規定和本協議約定使用該共有樓及其共有部分，不得損害其他共有人的合法權益。配合甲方辦理與該共有樓份額相關的產權變更登記手續，提供必要的文件和資料，并承擔因乙方原因導致的辦理產權變更登記手續的相關費用。在使用該共有樓過程中，遵守相關法律法規和小區管理規約，承擔因自身使用行為產生的各項費用，如物業費、水電費等。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該共有樓份額的總購房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。余款：乙方應在辦理產權變更登記手續前，將購房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。甲方應在收到余款后[X]日內，配合乙方辦理產權變更登記手續。四、產權變更登記1.辦理時間雙方應在乙方支付全部購房款后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該共有樓份額的產權變更登記手續。2.辦理費用辦理產權變更登記手續所需的各項費用，按照國家法律法規和當地政策的規定由雙方各自承擔。因甲方原因導致辦理產權變更登記手續延遲或無法辦理的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。因乙方原因導致辦理產權變更登記手續延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。五、共有樓交付1.交付時間甲方應在乙方支付全部購房款且辦理完產權變更登記手續后的[X]日內，將該共有樓份額交付給乙方。2.交付標準該共有樓應保持現狀交付，即交付時房屋主體結構及附屬設施設備應能正常使用，門窗、水電等設施應完好無損。甲方應向乙方提供該共有樓的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、共有樓使用管理規約等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定履行義務，如未按時交付共有樓份額、未協助乙方辦理產權變更登記手續等，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的共有樓份額存在質量問題或權屬糾紛等影響乙方正常使用和權益的情況，甲方應負責解決，并承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合辦理產權變更登記手續或使用共有樓及其共有部分，給甲方或其他共有人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協