出租小賓館協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的小賓館出租給乙方事宜，經協商一致，訂立本協議。一、標的物或服務具體描述1.小賓館位置：甲方出租的小賓館位于____________________（詳細地址），該小賓館建筑面積為______平方米，共______層，包含客房______間，配套設施有____________________（如前臺、餐廳、停車場等，詳細列舉各項配套設施）。2.經營范圍：乙方承租該小賓館后，可從事住宿服務經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。二、租賃期限1.本協議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應如期交還小賓館。乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金每______年遞增______%。2.支付方式：租金按______（月/季/半年/年）支付，乙方應在每期租金支付期限屆滿前______日向甲方支付下期租金。甲方應在收到租金后______日內向乙方提供合法有效的發票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還小賓館后的______日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對小賓館的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除本協議，并按照相關法律法規的規定處理補償事宜。2.義務應保證小賓館的合法性及安全性，確保其符合國家相關法律法規及行業標準。負責對小賓館的主體結構及主要設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。在租賃期間，不得干擾乙方的正常經營活動。協助乙方辦理與小賓館經營相關的手續，如營業執照、衛生許可證等（如需），相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用小賓館及相關配套設施。在租賃期間，有權根據市場需求自主經營小賓館，但應遵守法律法規及本協議約定。有權要求甲方按照本協議約定履行義務。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。應合理使用小賓館及相關配套設施，不得擅自改變其結構和用途，不得損壞設施設備。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。應依法經營，遵守國家法律法規及行業規范，不得從事違法違規活動。負責小賓館的日常經營管理及安全保衛工作，承擔因經營活動產生的一切費用和責任。在租賃期間，未經甲方書面同意，不得將小賓館轉租、轉借他人經營。租賃期滿或本協議提前解除后，應按照原狀交還小賓館及相關配套設施，如有損壞，應負責修復或賠償。五、裝修及添附1.乙方因經營需要對小賓館進行裝修或添附的，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修或添附方案應符合國家相關法律法規及安全標準，不得影響小賓館的主體結構和外觀。2.租賃期滿或本協議提前解除后，乙方對小賓館的裝修及添附物歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。乙方不得拆除或損壞裝修及添附物，否則應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。六、物業管理1.乙方應按照小賓館所在地的物業管理規定及甲方與物業管理公司簽訂的物業管理協議，按時繳納物業管理費用及其他相關費用。2.乙方應遵守物業管理公司的各項規章制度，配合物業管理公司做好小賓館區域內的環境衛生、安全保衛等工作。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用小賓館的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本協議，應向乙方支付相當于______個月租金的違約金，并賠償乙方的裝修損失及其他合理損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方的押金，乙方應按照本協議約定的租金標準支付至實際交還小賓館之日的租金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變小賓館的結構、用途或損壞設施設備，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由乙方承擔。若乙方未經甲方書面同意將小賓館轉租、轉借他人經營，甲方有權解除本協議，并沒收乙方的押金，乙方應按照本協議約定的租金標準支付至實際交還小賓館之日的租金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協議約定從事違法違規經營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的期限交還小賓館，每逾期一日，應按照本協議約定租金標準的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權采取必要措施收回小賓館，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向小賓館所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執