寫字樓招商協議書?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），具備對外招商出租的條件；乙方有意承租該寫字樓用于辦公經營。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達成如下協議：一、寫字樓基本情況1.位置：該寫字樓位于[詳細地址]，具體樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米。2.配套設施：甲方提供的寫字樓內配備有[列舉配套設施，如電梯、中央空調系統、消防設施、網絡通訊接口等]，以滿足乙方正常辦公需求。3.裝修狀況：寫字樓為[毛坯/簡裝/精裝]狀態，具體裝修情況以現狀為準。乙方如需對寫字樓進行裝修，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理裝修手續。二、租賃用途乙方租賃該寫字樓僅作為[具體辦公經營業務范圍]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該寫字樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方在租賃期滿后繼續對外招商出租，乙方未能續租的，應按照本協議約定及時騰退寫字樓。四、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總計人民幣[X]元。自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將租金足額轉至甲方指定的銀行賬戶，轉賬憑證作為支付租金的有效依據。支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并確保支票金額與當月租金金額一致。甲方應在支票到賬后視為乙方已支付租金。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元。租賃期滿或本協議提前終止，在乙方結清所有租金、水電費、物業費及其他應付款項，并將寫字樓按照本協議約定交還甲方且經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內無息退還乙方押金。五、費用承擔1.物業費：乙方應按照寫字樓所在物業管理公司規定的收費標準，按時向物業管理公司繳納物業費。物業費包括但不限于寫字樓公共區域的保潔、保安、綠化、設施設備維護等費用。2.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費，由乙方自行承擔，并按照當地供電供水部門規定的繳費周期及時繳納。乙方應在收到繳費通知后的[X]個工作日內完成繳費，否則甲方有權代為繳納，相關費用及由此產生的滯納金由乙方承擔。3.其他費用：乙方在租賃期間因自身經營活動產生的如通訊費、網絡費、稅費等其他費用，均由乙方自行承擔。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方使用寫字樓的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定或法律法規規定，有權要求乙方限期整改；乙方逾期未整改的，甲方有權采取相應措施。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回寫字樓的，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照本協議約定承擔相應責任。2.義務應按照本協議約定向乙方交付符合使用條件的寫字樓及相關配套設施。負責寫字樓主體結構及公共設施設備的維修、保養，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或人為造成損壞的除外。協助乙方辦理與租賃寫字樓相關的物業管理手續及其他必要手續。尊重乙方的租賃使用權，不得干擾乙方的正常經營活動。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的寫字樓區域，但因緊急情況需要進入的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定使用該寫字樓及相關配套設施。經甲方書面同意，乙方有權對租賃的寫字樓進行裝修、改造，但不得破壞寫字樓的主體結構及影響其他租戶的正常使用。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協議提前終止時，乙方應按照甲方要求恢復原狀或向甲方支付恢復原狀所需費用。在租賃期限內，乙方享有優先購買該寫字樓的權利，但應在甲方出售寫字樓前[X]個月書面通知甲方，并按照屆時市場價格及相關法律法規規定行使購買權。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應合理使用并愛護寫字樓及相關配套設施，不得擅自改變寫字樓的結構、用途或損壞設施設備。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及寫字樓所在物業管理區域的各項規章制度，不得從事違法違規及損害公共利益的活動。自行負責租賃寫字樓內的消防安全、環境衛生等工作，并按照相關規定配備必要的消防設施及器材，確保經營活動符合安全要求。在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，應及時將寫字樓騰空并交還甲方，同時保證寫字樓內的裝修、設備設施等完好無損（正常折舊、損耗除外）。未經甲方書面同意，乙方不得留存任何物品或設施設備。七、裝修與改造1.乙方如需對租賃的寫字樓進行裝修或改造，應事先向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應包括裝修設計圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等內容。2.乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行裝修改造工程，并與施工單位簽訂相關合同，明確雙方權利義務。施工過程中，乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，確保施工安全，減少對其他租戶的影響。3.裝修改造工程所需費用由乙方自行承擔，乙方應在裝修改造工程完成后，向甲方提供相關費用憑證及竣工報告。4.租賃期滿或本協議提前終止時，乙方應按照甲方要求拆除或保留裝修改造部分。如乙方拆除裝修改造部分，應負責將寫字樓恢復至本協議簽訂前的原狀；如乙方保留裝修改造部分，甲方不承擔任何補償責任，且乙方應保證該部分裝修改造不影響甲方對寫字樓的后續處置。八、轉租與轉借未經甲方書面同意，乙方不得將租賃的寫字樓轉租給第三方或轉借他人使用。如乙方擅自轉租或轉借，甲方有權解除本協議，收回寫字樓，乙方應按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。九、合同的解除與終止1.協議解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。如乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[X]天，甲方有權解除本協議，收回寫字樓，乙方應按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。如乙方擅自改變租賃用途、擅自轉租轉借、擅自破壞寫字樓結構或設施設備等嚴重違反本協議約定的行為，甲方有權解除本協議，收回寫字樓，乙方應按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。2.協議終止租賃期限屆滿，本協議自動終止。本協議因一方違約被另一方解除、因不可抗力或政府行為等原因無法繼續履行等情形導致的終止，均適用本協議約定的相關條款。十、違約責任1.如甲方未按照本協議約定向乙方交付符合使用條件的寫字樓或未履行維修、保養等義務，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的違約責任，乙方有權要求甲方限期整改或減免租金等費用。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應按照實際損失金額進行賠償。2.如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔。3.如乙方違反本協議約定擅自改變租賃用途、擅自轉租轉借、擅自破壞寫字樓結構或設施設備等，除按照本協議約定承擔違約責任外，乙方還應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議租金總額的[X]%向對方支付違約金。十一、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向寫字樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等