兄弟間購房協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為滿足雙方居住需求或實現房產投資等目的，經友好協商，就共同購買位于[房屋具體地址]的房產事宜，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本信息該房產位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。房屋所有權證號為[具體證號]，土地性質為[國有出讓或其他]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.附屬設施該房屋附帶車庫/車位一個，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。房屋內裝修情況為[詳細描述裝修程度，如精裝修，包含地板材質、墻面裝飾、廚衛設備等情況]，同時包含固定家具及電器，具體如下：[列出主要固定家具及電器清單，如沙發、電視、冰箱等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的份額享有該房產的所有權、使用權、收益權等相關權益。有權參與該房產的管理、維護、出租等決策，且按照份額享有相應權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付購房款及相關費用的份額。協助乙方辦理與該房產相關的手續，如產權登記、過戶、抵押等手續，提供必要的身份證明及其他相關資料。與乙方共同合理使用、維護該房產，不得擅自改變房屋結構、用途等，如需對房屋進行重大修繕或改造，應征得乙方書面同意，并按照雙方約定分擔費用。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協議約定的份額享有該房產的所有權、使用權、收益權等相關權益。有權對該房產的使用、管理、收益等情況進行監督，確保甲方履行本協議約定義務。2.義務同甲方一樣，按照本協議約定的時間和方式支付購房款及相關費用的份額。負責與房屋出賣人及相關第三方進行溝通協調，處理購房過程中的相關事務，如簽訂購房合同、交接房屋等，但應及時向甲方通報進展情況。與甲方共同合理使用、維護該房產，遵守相關法律法規及小區管理規定，不得從事損害該房產及其他業主利益的行為。三、購房款支付1.購房款總額經甲乙雙方與房屋出賣人協商確定，該房產的購房款總額為人民幣[X]元整。2.支付方式及時間雙方約定，在簽訂本協議之日起[X]日內，甲方向房屋出賣人支付購房款人民幣[X]元整，乙方向房屋出賣人支付購房款人民幣[X]元整。剩余購房款人民幣[X]元整，由甲乙雙方按照[甲方份額X%，乙方份額Y%]的比例，于[具體貸款放款日期或其他約定支付日期]前支付給房屋出賣人（若涉及銀行貸款，應在貸款審批通過后及時支付）。3.款項支付賬戶房屋出賣人指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________甲乙雙方應確保各自支付的款項準確無誤地進入上述指定賬戶，否則視為未按時履行支付義務。四、產權登記1.初始登記房屋交付后，甲乙雙方應共同督促房屋出賣人在規定時間內辦理房屋所有權初始登記手續。房屋出賣人辦理初始登記所需費用，按照法律規定及購房合同約定執行。2.共有產權登記在房屋初始登記完成后，甲乙雙方應共同向不動產登記機構申請辦理該房產的共有產權登記手續，登記為甲乙雙方按份共有，各自份額為[甲方份額X%，乙方份額Y%]。辦理產權登記所需的費用，包括但不限于契稅、登記費、工本費等，由甲乙雙方按照各自份額分擔。3.產權證書保管產權證書辦理完畢后，由雙方共同指定一方保管，保管方應妥善保管產權證書，不得擅自遺失、損毀或轉借他人。如需使用產權證書辦理相關手續，應提前通知另一方，并在使用完畢后及時歸還。五、房產使用與管理1.使用方式雙方同意該房產主要用于自住，在不影響雙方自住需求的前提下，可協商一致將房產出租。出租所得收益按照雙方各自的產權份額進行分配。任何一方使用該房產時，應合理使用，不得損害房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，必須經另一方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。2.維護管理雙方共同承擔該房產的日常維護費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，按照各自產權份額分擔。對于房屋及附屬設施的大型維修或改造，如涉及金額較大（超過人民幣[X]元），應經雙方協商一致，并共同籌集資金進行維修改造。維修改造費用按照雙方產權份額分擔。雙方應定期對房產進行檢查，發現問題及時協商解決，確保房產處于良好的使用狀態。六、房產處分1.轉讓任何一方擬轉讓其在該房產中的份額時，應提前書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優先購買權。若一方決定轉讓其份額，應與受讓方簽訂轉讓協議，并通知另一方。轉讓協議應明確轉讓價格、付款方式、雙方權利義務等內容。轉讓方應協助受讓方辦理相關份額變更登記手續，所需費用由轉讓方與受讓方按照法律規定及協議約定分擔。2.抵押一方如需以該房產份額設定抵押，應提前書面通知另一方，并告知抵押用途、金額、期限等詳細情況。另一方有權對抵押事宜進行監督，確保抵押行為不會損害其合法權益。如因抵押行為導致另一方權益受損，抵押方應承擔相應的賠償責任。3.繼承若一方發生意外或去世，其在該房產中的份額由其法定繼承人繼承。繼承方應遵守本協議約定，并在繼承發生后及時通知另一方。另一方應協助繼承方辦理相關手續，確保房產共有關系的延續。七、違約責任1.購房款支付違約若甲方或乙方未按照本協議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，違約方應按照未支付金額的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方按照購房款總額的[X%]支付違約金，同時違約方應承擔另一方因此遭受的全部損失，包括但不限于利息損失、訴訟費、律師費等。2.產權登記違約若因一方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記手續，給另一方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。賠償金額按照因延遲登記給另一方造成的實際損失計算，包括但不限于預期收益損失、因房產交易受限導致的機會損失等。3.房產使用與管理違約若一方擅自改變房屋用途或損害房屋及附屬設施，應負責恢復原狀，并賠償另一方因此遭受的損失。損失賠償金額按照實際損失情況確定，包括修復費用、因房屋損壞導致的價值貶損等。若一方未按照約定分擔房產維護管理費用，每逾期一日，應按照未分擔金額的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權代為支付，并要求違約方支付相應費用及違約金。4.房產處分違約若一方違反本協議關于房產轉讓、抵押、繼承等處分規定，擅自處分房產份額，其處分行為無效，并應賠償另一方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、因房產處分無效導致的交易費用損失、預期利益損失等。若一方未保障另一方的優先購買權，應向另一方支付房產轉讓價格[X%]的違約金，并賠償另一方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效