項目選址協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬[項目背景及目的簡述]，需要選定合適的項目地址；乙方擁有位于[詳細地址]的土地及地上附著物（以下簡稱"標的物"），雙方經友好協商，就甲方項目選址于乙方標的物事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地情況乙方提供的土地位于[土地具體位置描述]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地及具體用途等詳細性質說明]，土地使用年限自[起始日期]起至[結束日期]止。該土地目前已取得的相關土地手續包括但不限于[列舉已有的土地審批文件等手續名稱]。2.地上附著物情況土地上現有建筑物[詳細描述建筑物的數量、面積、結構、用途等，如：有辦公樓一棟，建筑面積為[X]平方米，框架結構，主要用于辦公；倉庫兩座，每座建筑面積為[X]平方米，鋼結構，用于貨物存儲等]。此外，還有[其他地上附著物的詳細說明，如附屬設施、綠化等情況]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利在本協議約定的范圍內，有權對標的物進行詳細的勘察、調研等前期準備工作，以確定是否符合項目需求。按照本協議約定的條件和方式使用標的物進行項目建設和運營。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付相關費用。在項目建設和運營過程中，遵守國家法律法規以及當地政府的相關規定，不得從事違法違規行為。對在使用標的物過程中知悉的乙方商業秘密、土地及地上附著物相關信息等予以保密。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取甲方支付的費用。監督甲方按照協議約定使用標的物，如發現甲方有違反協議約定的行為，有權要求甲方改正或采取相應措施。2.義務保證對標的物擁有合法的處分權，有權與甲方簽訂本協議，并確保本協議的履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。向甲方提供與標的物相關的真實、準確、完整的資料，包括但不限于土地權屬證明、地上附著物產權證明、土地及地上附著物現狀等資料。在協議履行期間，協助甲方辦理與項目選址相關的各類審批手續，提供必要的協助和支持。三、費用及支付方式（一）費用明細1.土地使用費用甲方應向乙方支付土地使用費用，每年費用標準為人民幣[X]元，該費用包含甲方使用土地進行項目建設和運營期間乙方應得的土地收益等所有相關費用。2.地上附著物補償費用經雙方協商一致，甲方應向乙方支付地上附著物補償費用共計人民幣[X]元。該費用涵蓋地上建筑物、附屬設施、綠化等所有地上附著物的補償款。3.其他費用因項目選址及后續相關事宜產生的其他費用，如辦理審批手續過程中產生的規費、手續費等，按照實際發生額由[具體承擔方]承擔。（二）支付方式1.定金本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元。該定金在甲方按照本協議約定履行全部義務后，可沖抵相應費用；若甲方未按照本協議約定履行義務，乙方有權不予退還定金。2.土地使用費用支付甲方應在每年的[具體支付日期]前，向乙方支付當年的土地使用費用。首次支付土地使用費用的時間為本協議簽訂后的[X]個月內，支付金額為自協議簽訂之日起至當年年底的土地使用費用。3.地上附著物補償費用支付本協議簽訂后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付地上附著物補償費用的[X]%，即人民幣[X]元；在甲方完成對地上附著物的交接并確認無異議后的[X]個工作日內，支付剩余的地上附著物補償費用。四、項目選址及交接1.選址確認甲方在對標的物進行詳細勘察、調研等前期準備工作后，如認為標的物符合項目選址要求，應在[確認期限]內書面通知乙方。乙方收到甲方的書面通知后，雙方應共同對選址事宜進行確認，并簽署選址確認文件。2.交接時間及方式雙方確認選址后，應在[交接期限]內辦理標的物的交接手續。交接方式為現場實地交接，乙方應保證在交接時標的物的現狀與本協議約定一致，且地上附著物保持完好。交接時，雙方應共同簽署交接清單，明確交接的土地及地上附著物的范圍、現狀等情況。五、項目建設與運營1.建設要求甲方應按照國家相關法律法規以及當地政府的規劃要求，在標的物上進行項目建設。項目建設應符合環保、安全等標準，不得對周邊環境造成污染或破壞。同時，甲方應按照設計方案進行建設，不得擅自改變建設內容和規模。2.運營規定項目建成后，甲方應按照合法、合規、誠信的原則進行運營。在運營過程中，應遵守國家法律法規以及當地政府的相關規定，不得從事損害乙方及第三方利益的行為。甲方應承擔項目運營過程中的相關責任和義務，包括但不限于安全生產責任、環境保護責任等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已使用期間的費用及違約金，同時甲方應按照地上附著物補償費用的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方擅自改變標的物的用途或使用方式，乙方有權要求甲方立即改正，并按照本協議約定的費用標準的[X%]向乙方支付違約金。若甲方拒不改正，乙方有權解除本協議，并要求甲方恢復標的物原狀，同時甲方應按照地上附著物補償費用的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方違反本協議約定的保密義務，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間和要求辦理項目建設和運營相關手續，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式提供標的物相關資料或協助甲方辦理審批手續，每逾期一日，應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的費用，同時乙方應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方保證對標的物擁有合法處分權不實，導致甲方無法正常使用標的物進行項目建設和運營，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的直接損失、預期利益損失等，并按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定的保密義務，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、協議變更與解除1.變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.解除經雙方協商一致，可以解除本協議。若一方違反本協議約定的主要義務，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。在不可抗力或政府政策等原因消除后，雙方可協商決定是否繼續履行本協議。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力