購房定制協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有購買特定房屋的需求，甲方能夠提供符合乙方要求的房屋定制服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方定制購買房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋位置甲方為乙方定制的房屋位于[具體城市][具體區域][詳細地址]。該房屋所在土地為[土地性質，如出讓土地等]，土地用途為[居住等具體用途]。（二）房屋面積及戶型房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。戶型為[詳細戶型結構，如三室兩廳兩衛等]，各房間尺寸如下：主臥開間[X]米，進深[X]米；次臥開間[X]米，進深[X]米；客廳開間[X]米，進深[X]米等（詳細列舉各主要空間尺寸）。（三）房屋設計及裝修標準1.外立面風格為[具體風格，如歐式、中式等]，采用[外墻材料，如真石漆等]裝飾。2.室內裝修標準：客廳地面鋪設[地面材料，如大理石等]，墻面采用[墻面裝飾材料，如壁紙等]，天花板做[吊頂形式，如二級吊頂等]。臥室地面鋪設[木地板品牌及材質]木地板，墻面采用[乳膠漆品牌及顏色]乳膠漆，配備[臥室衣柜材質及樣式，如定制實木衣柜等]衣柜。廚房采用[櫥柜品牌及材質，如整體定制櫥柜等]櫥柜，配備[廚房電器品牌及型號，如爐灶、抽油煙機等]電器，墻面及地面鋪設[廚房專用瓷磚品牌及規格]瓷磚。衛生間安裝[衛生間潔具品牌及型號，如馬桶、洗手盆等]潔具，墻面及地面鋪設[衛生間專用瓷磚品牌及規格]瓷磚，做[干濕分離形式及材質，如玻璃隔斷等]干濕分離。3.房屋采光及通風設計：房屋設計有合理的采光面，客廳及臥室均有充足的自然采光。采用[窗戶類型及材質，如斷橋鋁窗戶等]窗戶，保證良好的通風效果。（四）配套設施1.小區配套：小區內配備有[綠化景觀描述，如花園、休閑步道等]綠化景觀、[健身設施描述，如健身器材區域等]健身設施、[兒童游樂設施描述，如滑梯、秋千等]兒童游樂設施。2.停車位：乙方享有[X]個專屬停車位，位于[停車位具體位置，如地下車庫[具體區域]等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取定制房屋的相關費用。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對定制房屋的建設、設計、裝修等進行合理安排和調整。2.義務按照本協議約定的房屋位置、面積、戶型、設計及裝修標準等要求進行房屋定制建設。保證定制房屋所使用的建筑材料、裝修材料等符合國家質量標準及環保要求，并向乙方提供相關材料的質量合格證明文件。在房屋建設過程中，接受乙方的監督檢查，及時向乙方通報房屋建設進度及質量情況。負責辦理房屋建設相關的審批手續，確保房屋建設合法合規，并在房屋交付前取得房屋的合法產權證書。按照本協議約定的交付時間和標準將定制房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權登記手續。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本協議約定的標準進行房屋定制建設，并對建設過程進行監督。在房屋交付前，對房屋的質量、設計及裝修等方面提出合理的修改意見，甲方應根據實際情況予以考慮并進行調整。在房屋交付時，對房屋進行驗收，如發現質量問題或不符合本協議約定的情況，有權要求甲方進行整改或承擔相應責任。2.義務按照本協議約定向甲方支付定制房屋的相關費用。配合甲方提供房屋定制所需的相關資料和信息，如個人身份信息、房屋設計要求等。在房屋建設過程中，如因乙方原因導致工程延誤或變更，應承擔相應的責任和費用。在房屋交付后，按照法律法規及相關規定使用房屋，并遵守小區的管理規定。三、費用及支付方式（一）總費用乙方定制購買本協議約定房屋的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含房屋建設成本、土地成本、設計費用、裝修費用、配套設施費用及相關稅費等一切與房屋定制及交付相關的費用。（二）支付方式1.本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在房屋建設工程進度達到[具體進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]后[X]日內，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在房屋裝修工程完工并經乙方驗收合格后[X]日內，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋交付時，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每筆款項后的[X]個工作日內出具合法有效的收款憑證。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前將定制房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內交付房屋，但不承擔違約責任。（二）交付條件1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。2.房屋的建筑質量、設計及裝修等符合本協議約定的標準。3.甲方已按照本協議約定完成配套設施建設，并達到使用要求。4.甲方已取得房屋的合法產權證書，并向乙方提供相關證明文件。（三）交付手續1.甲方應提前[X]日通知乙方辦理房屋交付手續，并提供房屋交付通知書、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件。2.乙方在接到甲方通知后，應在約定的交付時間到達房屋現場進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，辦理房屋交付手續。如驗收不合格，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方按照本協議約定進行整改，直至達到交付條件。整改期間的費用由甲方承擔，交付時間相應順延。五、產權登記（一）甲方協助義務甲方負責在房屋交付后的[X]個工作日內，按照法律法規及相關規定協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致的辦理產權登記手續延誤或無法辦理的責任。（二）乙方配合義務乙方應積極配合甲方辦理房屋產權登記手續，按照要求提供個人身份信息、購房合同、付款憑證等相關資料，并承擔因乙方原因導致的辦理產權登記手續延誤或無法辦理的責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的房屋位置、面積、戶型、設計及裝修標準等進行房屋定制建設，乙方有權要求甲方按照本協議約定進行整改，整改費用由甲方承擔。如整改后仍不符合約定，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照本協議總金額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。3.若甲方交付的房屋存在質量問題或不符合本協議約定的標準，甲方應負責免費維修或整改，直至達到約定標準。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如因質量問題嚴重影響乙方正常使用房屋，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。4.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照本協議總金額的萬分之[X]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方中途要求變更房屋定制要求或解除本協議，應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于已發生的建設成本、設計費用、裝修費用等，并按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權登記手續，導致辦理手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任和費用。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一