購房保證協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為確保交易的順利進行，保障雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方購買該房屋事宜達成如下購房保證協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準。3.房屋用途：該房屋規劃用途為[具體用途]。4.房屋現狀：該房屋為[現房/期房]，房屋結構為[具體結構]，裝修情況為[詳細裝修描述]。房屋交付時應保持現狀，但乙方同意甲方對房屋進行必要的維護和修繕，以確保房屋符合正常居住使用條件。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不受市場價格波動及其他因素影響，雙方不得擅自變更。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為房屋成交價格減去乙方申請的銀行貸款金額后的余額。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應積極配合乙方辦理貸款手續，提供必要的協助。若乙方的貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式辦理相關手續。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對該房屋擁有合法的所有權，有權出售該房屋，并向乙方提供真實、有效的房屋產權證明及相關資料。保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照本協議約定的時間和條件，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維護和修繕，確保房屋符合正常居住使用條件。房屋交付時，應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。按照本協議約定的時間和方式，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的現狀與本協議約定一致。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定的時間和條件，協助辦理房屋產權過戶手續和交付房屋。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。按照銀行要求提供真實、有效的貸款申請資料，積極配合銀行辦理貸款手續。若因乙方提供虛假資料或其他原因導致貸款申請未能獲批，乙方應承擔由此產生的一切責任。在辦理房屋產權過戶手續過程中，按照國家法律法規及相關政策的規定，承擔應繳納的稅費及其他相關費用。在房屋交付前，對房屋的現狀進行檢查和確認。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方進行整改。在房屋交付時，按照本協議約定接收房屋，并簽署房屋交接清單。四、房屋產權過戶及交付1.產權過戶：雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的各項費用，按照國家法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔。在辦理產權過戶手續過程中，若因政府政策調整或其他不可抗力因素導致手續辦理延遲或無法辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.房屋交付：甲方應在房屋產權過戶手續辦理完畢后的[X]日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應確保房屋內的水、電、氣、通訊等設施正常使用，并將房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料一并交付給乙方。乙方應在房屋交付時，對房屋的現狀進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在房屋交付后的[X]日內書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]日內進行整改，直至房屋符合交付條件。整改費用由責任方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協議約定的時間和條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方保證的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的現狀，或存在質量問題，甲方應負責在[X]日內進行整改，直至房屋符合交付條件。如因甲方原因導致乙方無法按時入住，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。如整改后仍不符合交付條件，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協議約定的時間和條件辦理銀行貸款手續，或因乙方原因導致貸款申請未能獲批，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。如乙方未能按時補足，每逾期一日，應按照未補足金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，未能按照國家法律法規及相關政策的規定，承擔應繳納的稅費及其他相關費用，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間和方式接收房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份